「住宅ローンの鉄則」といわれるものの一つに
「高金利時は短期固定、低金利時は長期固定」
というものがあります。これは長期金利と短期金利に金利差がなければその通りですが、現実には金利差があるので「間違った鉄則」＝憶測であるというのは著書にも書きました。
で、なぜそういう「間違った鉄則」が出来上がってしまったのかを自分なりに考えてみました（私の憶測です）。以下はある銀行からもらった過去の短期金利の推移です。
一目瞭然、バブル崩壊までは激しく上下を繰り返しています。
つまり、矢印で表すと
↗と↘
となり、金利は「上がる」と「下がる」しかないと思われていたのではないでしょうか。しかし、バブル崩壊後を矢印で表すと
→
となります。金利は「上がる」「下がる」の他に「横ばい」もあったということです。
ですから、この事実を受け入れた上で、「低金利で横ばいのときはどうするか？」「高金利で横ばいのときはどうするか？」も考える必要が出てきたのです。
しかし、現実にはその「横ばい」をどうするかは完全に無視されています。というより、なにも考えていません。そういう人達は「時代遅れ」という感覚を備えていません。ですから、いずれ取り残されるのです。