物件が割高であると、
売却する時には売却損が出る可能性が高くなります。
でも、どうせ買うなら新しい物件がいいし、
古い物件だと修繕などで支出がありそうだから、
多少高くてもいいのではないか、
とも思われるでしょう。
そこで、
新築物件と中古物件ならどちらを選びますか？
ここで注意すべきは、価格の付き方の違いです。
中古の場合は、周辺地域の相場が影響して、
時価が形成されていきます。
対して、新築の場合は、周辺の相場もありますが、
建築コストがどれくらいなのか、
という要因も影響して価格が形成されます。
そして、
新築を購入した後に、売却する時には、
１～３割ほど下落した価格になることを
覚悟する必要があります。
とすると、
ある程度時間が経った物件を購入する方が、
価格も落ち着いており、
投資としては効率的であると言えます。
また、大規模修繕をした直後のマンションですと、
その費用は以前の所有者が支払った、
修繕積立基金や修繕費が元でですので、
良い物件を割安に手に入れられることにもなります。
結論として、
不動産投資には、
中古物件の方が向いているのです。
不動産投資は、自分がそこに住むとしたら…
という感覚も大事ですが、
それ以上に、投資家としての視点で数字を追う、
ということの方が重要です。
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