上の目立つところにあるページで、
『住宅ジャーナリスト櫻井幸雄が見た狙い目物件』
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201205-07.php
というコーナーがある。（会員でなくても閲覧可能）
じーっと推奨物件を見ていると、今の推奨15か所中
都内で、6箇所中 丸紅3箇所､ コスモスイニシア2箇所
埼玉で、2箇所中 コスモスイニシア2箇所で
合わせると、15箇所中7箇所を、たった2つの売主が占めている。
そんなにこの２社供給数多かったかなぁ（ってわざとらしいですが）
ってんで、直近のデベ別供給ランキングを調べてみると、
全国ランキングですが第１６位と、２０以内には入ってない会社。
http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_177.htm
過去５年程度に遡って推奨物件の売主をみていくと、ほかには
東京建物・住友不動産あたりが突出していて、販売戸数シェアの割には、
大京・三菱・三井の物件が少ない特色がある。
ページには、年200-300箇所を見て回った結果推奨できるものを厳選と
書いてあって、年間の推奨物件は30ほどなんで10倍に近い狭き門なんで、
そのなかから推奨物件に凄い確率で選ばれるとしたら...
さて、このページはエンドユーザー向けに推奨できる物件をということで
個別マンションの解説は、ちゃんとモデルルームにいって足で情報を稼がない
といけないものだから、まぁ”プロ”としてちゃんとお金をもらって書いて
いるはずです。
一方で、櫻井氏はモデルルームなどで”今は買い時？”的講演をしている
ことも非常に多い。講演費用の負担はデベになりますね。
＃ ２回ほど偶然（本当は嘘。。。）モデルルーム講演会は聞きにいったことが
あるけど、主に市況や、立地などの説明で、別に露骨に”そのモデルルームの”
マンションを推奨するわけではないんだけど、千代田区のマンションでは、
都心立地命とかいっておいて、郊外の（高速で小一時間）のマンションでは、
廻りに自然が。。。とかいっているのはどうかなとか思わないでもなかった。
両方のモデルルームに来るのは私みたいな変わったヲタクだけでしょうけど、
主張が一貫していないのはどうかなぁ。まだ沖さんみたいに、親から生前贈与
を受けてでも、都心を買えと首尾一貫しているほうが納得はできる。
（買う本人の価値観とかは別にして、資産価値保全で考えるなら、都心以外は
ありえなくて、万人に共通の数字で表せる価値は”中古になっていくらで
売れそうか”しかないから、プロならその視点で推奨をだすしかないと思う）
これを知っていると、”モデルルームで講演してデベからお金もらった”
マンションを、”購入検討者向けサイトで”推奨していないかどうかが
気になるわけで、実際に調べてみると。。。。
とっても沢山重複している例がみつかる。
軽く調べた程度ですが
○ THE ITABASHI 住友不動産 2011/ 8/28
○ サンクタス南品川 オリックス 講演日不定
○ ブリリア大山町 東建 2012/ 5/12
あたりが、モデルルームでの講演歴と、その物件の推奨が重複しています。
具体的な例などはこんな感じ：
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/itabashi_h2s/archive/50
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201108-10.php
最近なぜか推奨物件の多い、コスモスイニシアでは2011/10/28に
本社講演会を実施しています
http://www.club-ippo.com/misc_seminar/archive-01.html
本当に良いと思ったのなら、推奨してもいいですけど、
ここ５年ほどこの対応を見てきた私の判定は ”提灯持ち”と
言われても仕方ないかなというもの。
証券アナリストが、”買い”推奨を書くレポートには、かならず
同じレポート内に、この推奨している会社とは利害関係がないこと
を誓う文言がはいっていますが、こういった意識が不動産業界には
ない。やっている人には申し訳ないけど、もっとも後進的な業界だと
思ってます。
まぁ、掲示板では、『なぜか郊外の売れ残り気味の物件を
モデルルームが開いた直後ではなく遅れ気味に推奨して、
推奨された物件はなぜかずっと売っている。。。』とか
書かれていて、もうちょっとお金はもらってないところもまぜて
推奨すべきだったんではないかなぁ。
＃著書は何冊かもっているけど、参考になることも書いてあって、
センスはあると思う。ただし、売る側・買う側の両方から同じ
マンションでお金をもらうのは利益相反だから、プロであるとは
認定できない。
2012/6/3 パークシティ柏の葉キャンパス二番街 三井
2012/6/9 シティテラス大井仙台坂ヒルトップガーデン 住不
2012/6/9 シティハウス新御徒町ステーションコート 住不
と講演予定があるので、私は今年度下期の推奨にはこのあたりの出現を
予想します。
もともと”購入検討者による情報均衡の実現”をお題目に立ち上げた
ポータルサイトが、宣伝ページになりさがたのでは、まぁ誰も自分で
みてきたモデルルームの情報提供はしないよなぁ・・・
このシリーズはつぎ気がむいたところで、同じサイトのコラムを
書いている碓井民郎さんの意見に納得できない部分です。
よかったら、ぽちってください。別にやばいことは何もおこらなくって
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