一週間ぶりの更新…でも忙しいというぼやきは今はむしろ贅沢な台詞と控えましょう。
深夜に認証式を行った麻生に続き、不忠の臣の内閣が続きますな…陛下にご心労（身労は言うに及ばず）を掛けないで。
2008-12-08 は犯罪を生み出す自販機の物語。
2008-12-09
はいすゞ自動車にみる戦後最長の好景気の実態。
2008-12-10
は消費期限と賞味期限について。これに国産－輸入の軸を加えて嗜好のマトリクス調査を作ったら楽しそう。
2008-12-11
は政治家に求められるのは清廉よりも有能であることについて。
2008-12-12
は保守派が弄ぶココロを弄んでいる陰で真の「教育問題」が火を吹いている点について。おかげさまで教育より先に自民党再生計画の方が必要になったみたいですが、みんなでやろうぜじゃなくて、多様性確保の観点からあえてウイングを広くとるとか明言すればいいのに、、、まあ未だに層化に媚びるオタの敵谷垣総裁の下で再生されても困りますが。
2008-12-13
は戦略論と、具体例として国家戦略「金融立国」を考える。と言いつつも相対悲惨度には経済だけでなく政治も含むということをころっと忘れていましたorz
2008-12-14
は恐怖の毒味義務判決。
不動産業界は好調な賃貸にも陰り、投資回収促進でも財務基盤改善は限定的
＞０９年９月末の総合不動産各社の空室率は上昇、もしくは高止まりとなった。三菱地所では都心・丸の内地区の空室率が３．７％に達し、０９年３月末から２．６％ポイント悪化した。三井不動産でも単体オフィス・首都圏の空室率は３．６％で、同０．５％ポイント悪化した。両社とも１０年３月期末にかけて空室を埋め戻し、空室率を低下させるとしているが、当面は景気低迷によるオフィス市況悪化の影響は避けられないだろう。
上記の表に一目瞭然ですが、三井三菱の圧倒的な過去の遺産が目立ちます。…そして、住友不動産の「積極的」過ぎる投資が目立ちます。
＞ただし、悪化しているとはいえ、両社の空室率は各種調査機関による東京都心部の空室率約６～７％と比較するとまだ低い。また、全国的に賃料が下落しているが、三菱地所単体のビル事業の平均賃料は、新規ビル稼働や賃料改定の寄与もあり、１０年３月期にかけてまだ上昇する見通しである。
都心部超一等地に一棟ではなく密集して領地を構え、それがゆえにその領地の再開発を続けることでますます領地の価値を高めることに成功しましたからね。そしてマンション販売と違って賃貸は安定したキャッシュを産んでくれます。
＞両社では、１）旗艦アセットの新築・建て替えや資産の入れ替えなどを通じて賃貸資産の質を向上させてきた、２）賃貸資産ポートフォリオが分散しているうえ、都心の優良立地に競争力の高い新規ビルを多く有する、３）リーシング力が強く、組織改変などによりさらに強化もしている、４）テナントとの契約期間の長期化に取り組んでいる――ことなどから、今後１～２年の間に、両社の空室率が急激に上昇したり、賃料水準が下落する懸念は低い、とスタンダード＆プアーズは考えている。
新興不動産会社には建て替えを順繰りに行うようなゆとり（転売ではなしに「永久的に」資産として保有することを前提にする物件）がありません。
＞１１年３月期にかけても、２～３年前の原価率の高い仕入れ物件（土地の仕入れ値が高く建築費も高騰していた時期の物件）を販売するため、各社の分譲事業の利益率は低水準にとどまるだろう。三菱地所は、１０年３月期も前年度に引き続き住宅事業が２期連続の営業赤字となる見通しで、１１年３月期にかけても大幅な改善は見込めないとスタンダード＆プアーズは予想している。個人向けマンション分譲と並んで、両社の利益を押し上げてきたのが、投資家向けのオフィスや商業施設、賃貸マンションなどの分譲事業である。同事業はＪ－ＲＥＩＴや不動産私募ファンドなどが主役の不動産投資市場の動向と密接にリンクしているため、不動産投資市場の低迷は、デベロッパーの物件売却による収益シナリオを狂わせる。この結果、不動産各社の収益は上がらないうえ、投資資金の回収が遅れ、有利子負債の高止まりにつながってきた。（東洋経済 - 09/11/18）
数年単位ではなく、何十、何百年の単位で「運用」して投資資金を回収する覚悟と体力さえあれば一時の高値掴みは均されるのでしょうが（森ビルの六本木ヒルズや、三井のミッドタウン、三菱の東京駅前など）。
スーパーゼネコンのがけっ縁
＞建設業界の先行きに赤信号がともっている。民間調査大手の帝国データバンクが、上場建設会社を対象に実施した受注・業績動向調査（０９年度第２四半期、単体ベース）によると、受注高合計は前年同期比２７．５％減、７割の企業が減少したことが分かった。
先日、高学歴大工（平成建設）のような明るいニュースも見ましたが、全体を見るとこのありさま。地方自治体に大合併を推奨＝公共事業発注先の減少なのですから、同様に通商政策としてのゼネコンの整理・統廃合にも挑む必要があるような。
＞受注高を伸ばしている準大手や地方ゼネコンも厳しい。ヒューザー事件をきっかけにして生まれた「住宅瑕疵担保履行法」により、建設業者などは一定の保証金の供託や保険加入を義務付けられている。この負担がバカにならず、経営を圧迫しているのだ。上位企業であっても赤字決算を強いられているケースもある。
こうしてますます体力の乏しい中小ゼネコンを「コンプライアンス」の名の下に締め上げると。
【受注高増減率上位１０社】
◇社名／受注高／増減率
◆金下建設／９３０５／９０．４
◆三井住建道路／１３９９８／２６．２
◆佐藤渡辺／１６２０３／２４．５
◆大本組／３８０３３／１８．５
◆鉄建建設／５３２９７／１４
◆大和小田急建設／１５９３９／１２．２
◆前田建設工業／１１４６６１／９．９
◆世紀東急工業／３３１６５／９．３
◆日本基礎技術／８３７７／６．９
◆名工建設／２５８０５／５．５
受注高は０９年第２四半期（単位は百万円）、増減率は％
【受注高増減率下位１０社】
◇社名／受注高／増減率
◆ピーエス三菱／２９５５３／▲５２．２
◆鹿島建設／３６４６３８／▲５１．１
◆奥村組／５２９７５／▲４１．９
◆大末建設／２２１９６／▲４０．１
◆森組／１１４６４／▲４０．１
◆大林組／４１９７２３／▲３９．６
◆間組／６６６６１／▲３８．６
◆植木組／１３４５８／▲３７．９
◆飛島建設／３９４５５／▲３５．３
◆大成建設／４２２３０７／▲３５．０
かつて30社リストとかの常連だったような企業の名前を再び見る羽目になろうとは。
2009年12月15日10時00分 / 提供：ゲンダイネット
家賃滞納情報の共有構想が波紋＝入居差別に懸念も
＞入居者の家賃滞納状況などの信用情報をデータベース化する構想が波紋を広げている。連帯保証を有料で引き受け、家賃の支払いが遅れると立て替える保証業者が計画しており、悪質な滞納者が見分けやすくなると利点を強調する。一方、市民団体や有識者は「社会的弱者の入居差別に使われる恐れがある」と反対、対立が収まる気配は見えない。保証業者9社は10月、「全国賃貸保証業協会」を設立し、データベースの準備を始めた。来年2月ごろから入居者の同意を得て滞納の履歴などを登録、将来は入居の申し込みがあれば業者が照会する仕組みだ。参加は20社程度まで増える見通し。
信用情報が様々なところで蓄積され、やがてそれらはひとつに統合されていくことになるのかなぁ…ダメリカならばそれはクレジット情報だろうけれど、日本だと政府主導の国民総背番号制にとか。
＞一方、悪質な家賃債務保証業者の被害防止に取り組む「全国追い出し屋対策会議」は9月、「社会的弱者が民間賃貸住宅市場から排除されることにつながる」と抗議。日本司法書士会連合会も11月、同様の理由で構想の中止を求める声明を発表するなど、「ブラックリスト化」を心配する声が出ている。これに対し、保証業協会はきちんと家賃を払っている人の信用補完につながるなどと強調。「審査はデータベースの情報だけで決めない。決してブラックリストではない」として、構想推進の構えを崩していない。
実績があれば、保証人がいなくても賃貸契約が可能になるやもしれませんが、同様に一度延滞があれば再チャレンジの道が閉ざされるといった方向もありうると。ただ、後者に関してはそれこそ公的機関が保証代行すればいいんじゃまいかとも。
＞ただ、業界側も一枚岩ではない。11月には別の団体「賃貸保証機構」が発足し、
参加業者はデータベース構想を批判。生活の不安定な入居者への相談業務などに取り組むとして、同協会と距離を置く姿勢を見せている。（11月22日14時20分配信 時事通信）
リプラスも潰れてしまったし（保証業務ではなく、不動産投資でですが）、なんらかの信用補完が必要と。
「損失穴埋め強要され自殺」営業マン遺族、会社を提訴
＞マンション・アパート運営大手の大東建託（東京都、東証１部）藤枝支店に勤めていた谷坂聡太郎さん（当時４２歳）が２００７年１０月に自殺したのは、会社の損失穴埋めを上司らに強要されて精神的に追いつめられたのが原因だとして、妻のちえさん（３０）と長女（４）が２４日、同社を相手取り、慰謝料など計４０００万円の損害賠償を求める訴えを静岡地裁に起こした。訴状によると、谷坂さんは０２年１１月に同社に入社し、藤枝支店で営業を担当していた。谷坂さんが０５年３月に結んだマンション建築請負契約で、工事代金が当初の予定を約３０００万円超過することが判明。谷坂さんは覚書に署名させられ、約３６０万円を負担することが決まったという。谷坂さんは、「支払わないと関係者が全員解雇される」などと毎日のように上司から言われたが、結局、金を工面できず、支払期限前日の０７年１０月４日、遺書を残して焼津市内の海岸堤防で遺体で発見された。訴状では、「連日長時間勤務し、厳しいノルマを課せられた上、３６０万円を支払うよう迫られていた。精神的負担は大きく、会社はうつ病など健康状態を悪化させる可能性を認識できた」と主張している。（2009年11月25日 読売新聞）
この手の賃貸でありつつ、むしろ経営の柱がオーナーを探し出してのアパート「建設」な会社はレオパレスといいしんどそうですな。
84 名前：名無しさん＠十周年[] 投稿日：2009/11/27(金) 22:15:15 ID:xYguVN/j0
ここと似たような会社で「熱意を持って」とかでＣＭ打ってる不動産屋あるけど
たいてい若者の熱意を食いつぶす企業なんだよな
熱意があるなら残業できるだろ
熱意があるなら休日出勤できるだろ
熱意があるなら親戚に営業してこい
熱意があるなら自腹を切れるだろ
92 名前：名無しさん＠十周年[] 投稿日：2009/11/27(金) 22:21:58 ID:yFf6VVUu0
この会社、
「休日の過ごし方」っていうマニュアルがあるんだよね。
日頃会えない御施主様の所に行けって書かれてる。
つまり、休みはとるなっていうわけ。
求人広告には週休二日制ってかかれてるけどな。
140 名前：名無しさん＠十周年[] 投稿日：2009/11/27(金) 22:38:04 ID:zEO0WrBg0
大東建託のマンションやアパートって壁が薄くないかい？
なんか隣上下の音がやたら響くイメージがあるんだが・・・
152 名前：名無しさん＠十周年[] 投稿日：2009/11/27(金) 22:41:37 ID:lSDbWMjc0
>>140
社内では自社物件の事を「掘っ立て」と呼んでいる。
256 名前：名無しさん＠十周年[] 投稿日：2009/11/27(金) 23:26:59 ID:9KuVdGhxO
求人にはアットホームな会社と書いてあったが…
265 名前：名無しさん＠十周年[] 投稿日：2009/11/27(金) 23:30:43 ID:lSDbWMjc0
>>256
一日の2/3を社内で過ごすから、自然に社内はアットホームにはなるよ。度重なる暴力で崩壊寸前のアットホームな社内環境だよ。w
269 名前：名無しさん＠十周年[sage] 投稿日：2009/11/27(金) 23:31:29 ID:VZWyKv5b0
>>256
wikipediaから
アットホームな雰囲気」→実際は上司や幹部が過剰に干渉。サービス残業や付き合い残業が恒常化。
休日も会社の行事に強制参加（表向きは自由参加だが欠席すると評価に影響する）。
313 名前：名無しさん＠十周年[sage] 投稿日：2009/11/27(金) 23:46:14 ID:Ec94IO1T0
ローカルの無料アルバイト誌に毎週、正社員募集かけてるのは
いくらアットホームな会社と書かれていてもどこかに異常さを思うよ。
318 名前：名無しさん＠十周年[] 投稿日：2009/11/27(金) 23:48:12 ID:8nTBErsj0
大東建託（営業、静岡県）の求人
http://employment.en-japan.com/search/desc_job.cfm?WorkID=153319&_pp_=StartRow%3D1%7CICL%3D%7CSORT%3D0%7CCA%3D%7Cru%3D3%7CANDOR%3D0%7CCES%3D%7CCF01%3D%7CCSL%3D%7CKEY%3D%2591%25E5%2593%258C%258C%259A%2591%25F5%7CCESL%3D%7CCHS%3D
＞★入社1年目／年収1000万円（固定年額345万6000円＋歩合給654万4000円）
ブラックの典型ｗｗｗｗｗｗｗ
644 名前：名無しさん＠十周年[] 投稿日：2009/11/28(土) 07:35:24 ID:h29aWrg10
毎朝……以下の「大東十則」を全員で唱和し長い朝礼が始まります。
1. 仕事は自ら創るべきで、与えられるべきでない。
2. 仕事とは、先手先手と働き掛けていくことで、受け身でやるものではない。
3. 大きな仕事と取り組め、小さな仕事はおのれを小さくする。
4. 難しい仕事を狙え、そしてこれを成し遂げるところに進歩がある。
5. 取り組んだら放すな、殺されても放すな、目的完遂までは……。
6. 周囲を引きずり回せ、引きずるのと引きずられるのとでは、永い間に天地のひらきができる。
7. 計画を持て、長期の計画を持っていれば、忍耐と工夫と、そして正しい努力と希望が生まれる。
8. 自信を持て、自信がないから君の仕事には、迫力も粘りも、そして厚味すらがない。
9. 頭は常に全回転、八方に気を配って、一分の隙もあってはならぬ、サービスとはそのようなものだ。
10. 摩擦を怖れるな、摩擦は進歩の母、積極の肥料だ、でないと君は卑屈未練になる。
私の中で古傷が疼きますぽorz
「中国のユダヤ人」温州商人が不動産売り抜けへ＝バブル崩壊を察知か―北京市
＞2009年12月4日、中国広播網は浙江省温州市の投資家たちが不動産を急ぎ売却しようとする事例が増えていると報じた。「中国のユダヤ人」とも呼ばれ、その商才で知られる温州商人が、不動産バブルの崩壊を察知したのだろうか？
＞11月、北京市の賃貸家賃と住宅価格の比率は500倍を突破、国際的な基準とみなされている200倍を大きく上回るなどバブルが懸念されている。（12月5日17時11分配信 Record China）
NHK特集でも彼ら温州商人の人脈に基づく投資を取り上げていたのを見た覚えがあります。中国人と一括りの集団というより、あくまでも個々のネットワークです。そしてやがて収益に基づいて地価が衡られるようになると。
258 名前：名刺は切らしておりまして[] 投稿日：2009/12/07(月) 20:31:45 ID:muMmY7B5
夕方のニュース番組で「にんにくバブル｣をとりあげていた。
大蒜にまで投機資金が流れこみ、買い占めで値がつりあがる。
江戸時代の悪徳商人みたいだ。
インタビュー受けた中国人の男が、旧正月までは高値が続くだろうと･･･。
たしかに、中国人の生活サイクルの区切りは旧正月(２月)なんだよなあ。
日本のお盆みたいな民族大移動がみられる。
クラッシュは近いかもしれないね。
272 名前：名刺は切らしておりまして[] 投稿日：2009/12/08(火) 16:48:29 ID:nGZFQyhy
>>258
これやね
日本でも30年くらい前、今の時期にカズノコを買い占めて、価格の吊り上げを
やったものの、実需が付いてこなくて正月明けに捨て値で処分で大損害w
ということがありましたね。北商というとこが倒産して、三菱商事が大損害だったかな？
新型インフルを予防できる！ 中国でニンニクが暴騰（産経新聞 2009.12.7 09:34）
http://sankei.jp.msn.com/world/china/091207/chn0912070934002-n1.htm
中国、投機的な不動産売買抑制を決定 温首相主宰の常務会議で
＞中国国務院（政府）は14日、温家宝首相の主宰で常務会議を開き、高騰している住宅価格を抑えるために投機的な不動産購入を抑制する方針を決めた。金融、税制などの手段を活用したり、市場監視を強化したりするとしている。2012年末までに1540万戸の低所得者向け住宅を供給する目標も打ち出した。（日経新聞 12.14）
中国は蛇口を閉めたり、開けたりを断続的に繰り返して制御するつもりなのでしょうが、少しずつ調整というより全力の開閉をしているようにしか見えないのが心配。まあ、日本の平成の鬼平と違ってきちんと蛇口を閉めっぱなしではないところが一応学習の成果なのかもね。
以下 アニメ感想
「そらのおとしもの」第１０話
最後まで作画クオリティは保てそうです。
「秘密結社鷹の爪カウントダウン」第１０話
ふつー。
「真・恋姫†無双」第１０話・「クイーンズブレイド」第１０話
早送り視聴。
「ささめきこと」第１０話
ふつー。
「グイン・サーガ」第１１話
撤収後。
「けんぷファー」第１１話
生徒会長がメインヒロインについに昇格確定か。
「にゃんこい！」第１１話
ふつー。
「うみねこのなく頃に」第２５話
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・拳で語るミステリーｗ
「WHITE ALBUM（２）」第１１話
原作よりもどろどろとした部分と、綺麗に女関係を整理する部分、新キャラを投入することでうまく処理していってます。
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- ▲法令遵守の弊害といえばこの御方ですが、最新刊では公正取引委員会の在り方というか、枠組みそのものを作り出したひとりであることが窺えます。