こんにちは。不動産法務コンサルタントの中沢です。
アパートやワンルームマンションを他人に貸せば、あとは何もしなくても安定した収入が得られるますよ、「不労所得」ですよ、と煽る不動産業者等もいますが、そんなことはありません。
不動産を保有していれば、固定資産税がかかりますし、また維持管理の費用もかかります。
さらに購入資金をローンで調達したのであれば、利払いと元本返済が必要となります。
これらの支払以上の収入がなければ、当然赤字となります。
これは当たり前ですよね。
では収入は何かといえば、テナント（入居者）から頂く賃料になるわけです。
購入時に既に満室で、永遠に退去も、家賃の滞納も、値下げ要求も絶対に起きないのであれば別ですが、そんなことはありえません。
そうなったときに何もしなければ、それはそのままオーナー（大家）のダメージになります。
空室がでたら、新規募集をする必要があります。
滞納があれば、督促したり、場合によっては立ち退きをしたりする必要もあります。
テナントから減額要求があった場合、応じるのか、つっぱねるのか、あるいは何らかの条件交渉をするのか。
これらは、すべてオーナー自身が方針を決め、対処しなければならないことです。
もちろん、日常の管理については管理会社に委託することはできます。
しかし、管理会社の対応が悪かったために損失を被るのは、ほかでもないオーナー自身です。
いくら管理を任せたとしても、所有者としてのリスクからは逃れることはできません。
一方で多くの成功事例も耳にします。
そういう人たちの共通点は、副業だとしても決して片手間でやっているのではない、ということです。
不動産を生業としている私からみても、よくそこまで徹底的に考え抜くことができるな、アクションを起こすことができるな、と敬服してしまいます。
不動産投資を本業にしている会社、ファンドでさえ失敗することは多々あります。
不動産投資も会社経営と同じくらい大変なことですので、とにかく安易に始めることだけはしないで頂きたいと思います。
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大家さんのためのリスクマネジメント講座
日時： ２０１１年７月３０日（土） １３：３０～
会場： オフィス東京（中央区京橋１－６－８）
費用： ５，０００円
（講演テーマ）
第１部 不動産投資におけるリスクマネジメントとは？
講師 中沢 誠 （行政書士・不動産法務サポートオフィス代表）
第２部 安定収入とは？！～ポートフォリオ・マネジメントにおける安定戦略～
講師 須長 大城 （株式会社DS Management & Agency代表）
第３部 保険屋目線での不動産リスクマネジメント
講師 渡邉 雅弘 （MW GLOBAL, LLC代表）
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