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ヤマシタは、家計コンサルタントとして、生命保険の見直しもやってます。

ブログはこちら　　⇒　　　　失敗しない生命保険の見直し365のルール　

生命保険の見直しで苦労するのが、お客様の体況上の問題です。

特に、小さい子供に、共済保険なのに、割高の医療保険に加入しているのが

結構あって、それが小児ぜんそくで、安い保険に入れないせいなんです。　　

　(＞_＜)

ぜんそくが完治していないと、大人になっても、厳しい査定となり、加入できない場合もあります。

やっかいな「ぜんそく」なんですが、その症状は、高断熱の住宅ほど改善するそうです。

アトピー等、アレルギー症状も改善し、風邪もひきにくくなるようです。

高断熱住宅は、結露が発生しにくいため、アレルギー症状の原因であるカビが発生しにくい

※　朝日新聞の記事をご覧ください。

ヤマシタの家はマンションなので、ただいま、結露でだらだら～状態

子供はぜんそくではないけれど、アレルギー体質。

カビ対策のため窓を拭く、エアコンの掃除、ルンバだけど　σ(^_^;)

毎日子供の部屋を掃除・・・。

とにかく、清潔にしてやらないと、花粉症みたいな症状になってしまいます。

ぜんそくやアレルギー症状に苦しむ子供を目の当たりにすると

親としては、単に、賃貸だから損、持家は得などの勘定はさておｒき、

子供の健康を考慮した住まいを選びたいものです。　　

たとえば、みなさんが、はじめて住宅ローンのシュミレーションをしてもらう時、

目にするのが、「変動金利で0.875％とか0.975％とかで毎月の返済はいくら・・・」

と提示されているのではないですか？

「おお～安い！今払っている家賃より安いかも？これなら買えるかも！」　

　＼(゜□゜)／

そう思われるかもしれません。ですが、その0.875％とかいうのは、

店頭での優遇金利－1.6％とかで0.875％になっています。

まちがっても、店頭金利＝0.875％ではありません！　　(ﾉﾟοﾟ)ﾉ

これって結構、勘違いされている方いらっしゃいますね。

で、もうひとつの勘違いが、

銀行で、住宅ローンをその変動金利で申し込みをする場合、

その方に住宅ローンを貸すか、貸さないかを判断する

「審査金利」というのがありますが、それは、4％前後なんですね」

※銀行によってこの審査金利が若干異なります。またこの審査金利は公表されていません。

４％でその方のご年収で計算し直すと返済比率（年収に占める住宅ローンの比率）

が35％超えちゃうこともあり、ドボン！になります。

一方、フラット３５（住宅金融支援機構）の審査金利は申し込み月の

融資実行金利なんで、今月申し込みする方は、

取り扱う銀行窓口を選べば、2.18％です。

だから年収ぎりぎりの方は、民間の住宅ローンは落ちても

フラット３５はＯＫといいう場合が多々あります。

銀行の住宅ローン落ちて、変動0.875％で借りられないよ～　　(＞_＜)

と落ち込む方もいらっしゃいますが、それは木を見て森を見ずです。

過去２０年の変動金利の平均は４％、その金利に耐えられないから

銀行の住宅ローン審査が落ちたのです。

その場合、金利は変動よりも高いけれど、金利上昇のリスクゼロの

固定金利を選べばよいのです。

その方が、ニュースで金利今月も上昇～

という報道で、青ざめる必要はなくなりますから・・・・　　　ヽ(*・ω・)人(・ω・*)ノ

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住宅購入は・・・住宅ローンは・・・

ライフプランで考えて！と口癖のように、ＦＰはいいます。

でも具体的に、どうなん？といった場合、

こんなシュミレーションをすると明快です。

３２歳で購入する場合と、家賃を払いながら４０歳で購入する場合で

住宅ローンの繰り上げ返済はできない・・・しないとした場合

３２歳で購入した場合より、

４０歳で購入した場合は、老後の生活資金に影響を与え、

金融資産は７５歳で枯渇してしまいます・・・（泣）

そうならないように、住宅購入返済計画を立て、

バランスをとるのが、ＦＰの役目なので

４０歳以降でマイホーム購入が×ではありません！　ご安心を！('-^*)/

ただ、リスクコントロールが必要になることは、いうまでもありません。　　　(*⌒∇⌒*)