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「自己破産する家主が増加」 っとい記事が、全国賃貸住宅新聞さんに載ってました。
ニュースソース↓
内容は「悪い金貸しに当たった」っと「大家になるならもっと勉強しろよ」っというコト。
大家は「賃貸業」
「業」と付くんだから、不動産に関する知識をプロレベルで知っているのは当然のコト。。。。
なんですが、最近はな～んも知らない、なんちゃって大家さん・ど素人大家さんが多いんです。
ウチに相談に来る困ってしまった大家さんの内、6割程度はこの「ど素人」大家さん。
「不動産投資は儲かるよー」っとか「不老就労でガッポリ儲けよう」なんてぇ、セミナーに行って「全部、ウチでお膳立てしますから、おまかせあれ！」なんてぇ、主催者の悪徳不動産屋の口車に乗ってしまった人達。
この記事のように、不動産会社から紹介(斡旋)された金融機関でお金借りて物件を買ったケースの場合、元々焦げ付いていた物件を処理するタメに、金融機関から不動産屋に売却依頼されたなんてぇ、破綻物件も多くあります。
元々が金融機関が抱えていた物件ですから、調査・査定なんて既に済んでいるので、融資を申し込んで1週間もしないウチにOKが出るのは当たり前。
ババを掴むのは、何も知らない善良?なド素人大家さんで、裏では越後屋と悪代官が高笑いしているのです。
んで、そんな悪徳業者の越後屋ですから、管理だってテキトーなので、スーパー大家さん達でも日々努力しないとヤッてけない厳しい業界で生き残ってイケるワケもなく、ワケも分からないウチに破綻に追い込まれてしまうのです。
このような越後屋と悪代官のターゲットとされているのが、記事にもある高所得者層。
本業で稼いでいるので、高額融資の稟議も簡単にOKが出ちゃう。
本来、賃貸物件の融資は、その物件が生み出すお金で健全な経営が出来るかどうかで判断するのですが、このような悪徳な奴らが絡むと「物件がダメになっても、本業で補填出来るだろ」ってぇ考えで成り立っちゃうので、本来の物件価値より高い金額でもOKが出てしまうコトもあるのです。
だから、破綻したド素人大家さんの物件は「なんでこんな高い金額なの?」っというのが多い。。。
そんな魑魅魍魎が跋扈している不動産業界に、武器も覚悟も持たずに安易に入り込んだら、一瞬で喰われてしまいます。
解決出来ない借金問題はありません。
っても、痛い目に合っても良いというワケではありません。
負けないタメに知識という武器を持ち、もしもの時の覚悟を持ってから、戦場へと赴いて下さいね。
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