不動産再生屋の日々

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今日はセール&リースバックのまとめです^^

 

今日初めてこのブログを見たという方のタメに、セール&リースバックの過去記事がこちら↓

 

セール&リースバックの正しい意味とその仕組み

 

セール&リースバックの盲点?その1

 

セール&リースバックの盲点?その2

 

 

セール&リースバックとは

 

住宅ローンの返済が厳しくなった時 親戚や投資家に買ってもらい(セール)、賃貸契約をして住環境を維持し(リース)、その間、検討・準備をして買い戻す(バック)

 

っという家を守る方法の一つです。

 

 

一見、とても良い方法に見えますが、諸条件が整わないと上手く機能しません。

 

<セール>

・親戚に買ってくれる人がいるか

・投資家が購入意欲が湧く物件なのか

 

<リース>

・賃料の支払が出来るのか

・売却後の残債務の処理方法はどうするのか

・買い戻しが出来ない場合、いずれは退去しなければならない覚悟は出来ているのか

 

<バック>

・買い戻し出来る親族がいるのか

・買い戻ししてくれる人の同意が得られているのか

・自分の家を守るタメに、親族に借金を背負わせても良いのか

 

 

イベント毎に必要な条件の一部をピックアップしましたが、これ以外にも細かい条件があります。

 

 

買い戻し(バック)まで考えていない人は、<セール>と<リース>の条件をクリアすれば目的は達成出来ますが、投資家に買ってもらった場合、ずっと住み続ける(借りて)というコトは出来ない可能性が高いので、いずれは出ていかなければならないという覚悟が必要になります。

 

 

そして、全てのイベントをクリアするタメには、最低限、この条件をクリアしない限り、セール&リースバックは成立しません。

 

 

 

誰もが目指すところは「楽しく過ごす」っというコトです。

 

 

本当に目指すべきモノをしっかりと見据え 皆が楽しく過ごして行くタメに「家を守る」っというコトが必要なのか?

 

 

ご家族と一緒にじっくりと考えてみて下さい。

 

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