さてさて、不動産投資検討中。
今回はFBで広告を見た
インベスタークラウドを調査。
ここ、メールだけでなく、速攻電話が…。
…だけでは飽き足らず、
直接会う時間まで依頼あり（ーー；）
資料請求のメモ欄にも、
投資は再来年以降からって
ちゃんと予防線はってたのに…。
まぁ、ものは試しで
休日会うことにはしました。
待ち合わせ場所は
うちの近くの上島珈琲。
よさげだと思っていた
ジャーナルスタンダードの建物は、
100万円くらいの追加料金で
作れるとのこと。
気になる売却価格は、
家賃の10%割りくらい、
5万の家賃だったら500万くらい？
大体そんなもんで売れるみたい。
15年後くらいの売却が多くて
減価償却22年くらいなので
融資がつくぎりぎりの時期が
これくらいらしく。
ちなみに購入5年以内は
譲渡税が高いから避けるべきみたい。
平均利回りは7-8%くらい。
最低購入価格は、
建物が4000-4500万くらい。
土地が別途。3千万くらい。
諸経費が1千万以内。
計8000万くらい。
木造へのこだわりは、
解体が安い。
減価償却費が高いかららしく。
ここ、元は福岡の会社。
福岡には不動産系の会社多くて
20-30社ある模様。
入居が強いところと
ファイナンスが強いところがいいと、
中古中心は結構理由があるみたい。
頭金は500万くらいで行けるらしく。
銀行で35年ローンで
金利2%以下くらいで借りれるみたい。
ちなみに、
建物が立つまでは会社をやめない
必要ありとのこと。要注意。
詳しいシミュレーション結果を聞きに
来週もう一度会うことにして
面談終了～。
いまんとこ情報収集している中では
結構よさげなところでした☆
大きな買い物なので、
引き続き、検討します！
と思っていましたが、居住用住居を
先に買ってしまったので、こちらはペンディング。
またお金がたくさんで困ってきたら検討します。
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Sho@検討は一旦ストップ～
