銀行やノンバンクでできない資金調達はご相談を

１．不動産会社など不動産取引でよくサービスさせていただくのは次のようなケースです。

出口が決まっていて返済原資が証明でき、物件さえ取得できれば成約できるのに、財務内容が悪いから銀行からの融資がNGな場合。あるいは、そこそこ高い金利や事務手数料を２％も３％も取るノンバンクなのに、取得する物件が地方で対象地域ではないからNGとか、掛け目が入って物件取得の金額に届かず、自己資金もないからできない場合など、ぜひご相談ください。

融資金額は、１億円以内だとお客様にとっての調達コストが高くなりすぎるから、できるだけ１億円以上の案件を優先してサービスさせていただいています。上限は１００億円越えでもまったく問題がありませんので、ご相談ください。

２．不動産が絡まない案件でも次のような案件は対応可能です。

・さしたる不動産担保はなかったものの、大手との売買契約の確認で返済原資が明確であった事業会社のMBO＋新規事業のための運転資金　約１０億円（期間６ヶ月）

・公共工事の売買契約書により入金が証明された建設会社に対する運転資金　９千万円（期間３ヶ月）

・不動産担保にはなりにくいゴルフ場の売買に関わる資金　５億円（期間６ヶ月）

３．短期の買い戻し特約付き売買の形で、できるだけ顧客の希望に沿う資金調達をお手伝いするサービス

ここのところ、評価と掛け目が厳しくて、顧客の融資希望額に届かないことが多いノンバンクの不動産担保ローンですが、このような案件に対して、短期の買い戻し特約付き売買の形で、できるだけ顧客の希望に沿う資金調達をお手伝いするサービスが可能で、物件取得のためよりは所有不動産を担保とした資金調達に向いたサービスです。

金額は、１０００万円以上、５億円程度まで、融資期間は最長１年がだいたいのイメージです。

紹介者とシェアするアレンジメントフィーは、資金調達額の５％を基準に考えています。

なお、担保となる不動産は首都圏の一都３県、神奈川は茅ヶ崎辺りまで、埼玉はさいたま市より東京寄り、千葉は千葉市より東京寄りの物件がやりやすいと思います。

　
また、上記、銀行やノンバンクでできない資金調達については、小規模な貸金業者、キャッシュリッチな事業会社、投資家などの資金のアレンジになりますので、大手金融機関のように、成約案件にノルマや予算などがないため、案件の好み、例えば、東京都内でも、この地域の物件には融資しないと言ったことが色濃く出る場合があったり、３０００万円以内の小額の案件については、利益が確保できないからNGになったり（３番のサービスは除く）、お手伝いできない場合がありますのでご了承願います。

ただし、銀行、信金、信組で対応が可能と思われる案件は、もちろん調達コストが低いので、銀行、信金、信組でのアレンジをしています。ただし、相当の与信か自己資金がないと困難であることは現実ですので、ハードルは低くないとご理解ください。

ご相談は　bhycom@gmail.com まで。