値下げか設備投資か？

こんにちは、樋口です。

賃貸物件の空室率が年々上がってきてます。

ちょっと前の統計で、

全国平均が１８％くらいでした。

空室対策のひとつとして、

物件への設備投資か値下げかってところは

いつも悩むところです

現状は、

よっぽどでない限り、ちょっとした設備投資で

家賃を値上げってのは難しいです。

どちらかといえば、

家賃を下げないための設備投資って観点が

必要かもしれません。

たとえば、

エアコンがない単身マンションで、

2,000円の値下げ交渉が入った場合、

エアコンを付ければ、2,000円下げなくてもOKで

あれば、設備投資をするべきです

エアコンであれば、リースで月1,000円ってとこです。

つまり、2,000円下げることを前提に考えれば、

キャッシュフローでは、1,000円UPってことになります。

つまり、考え方は、

家賃を5,000円下げるか、

月5,000円（入居年数4年と考えると24万円くらい）

の投資をするかって観点です。

家賃を安易に下げてしまうと、

物件価値も目減りしてしまいます。

収益還元で考えると、

V（物件の価値）=I（収入）/R（キャップレート）

なので、

I（収入）が減ると、物件価値が目減りしてしまいます。

とはいっても、、

この緊急的不況下では、家賃を下げざるをえない

ことも多いんですがね

では、今回もお付き合いありがとうございました

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不動産コンサルタントなＦＰ社労士樋口　次郎

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