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2017-03-03 10:32:13

【戸建賃貸】基礎工事

テーマ:土地活用

こんにちわ。

 

2月に行われた地鎮祭から早や数週間。 
前回のブログでは更地の様子から、基礎の初期段階までを 
ご紹介いたしました。 

そして、あれよあれよと言う間に、しっかり基礎は出来あがり、 
柱や梁も組みあがり、屋根の下地も張られ、3棟のうち2棟は 
2階の外壁のコンパネ下地まで施工されています。 



近年住居建築に使われる資材は、工場生産されたものが多く、 
品質は保たれながら、現場での作業工程が短縮される為 
以前に比べて完成までの期間が短くなっているようです。 

親戚の子どもの成長の早さには驚かされますが、新築戸建の 
出来あがりの早さにも目を見張るばかりです。 



仲良く並んだ3棟の戸建住宅。 
完成してからの光景を想像すると、つい笑みがこぼれてしまいます。 
 

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2017-01-05 11:44:12

新年のご挨拶

テーマ:社内の取り組み

謹賀新年

本年も皆様にとって幸多き一年になりますよう、社員一同
心よりお祈り申し上げます。

アパルトマンエージェント株式会社
役職員一同

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2016-09-20 15:28:10

管理物件清掃

テーマ:不動産知識

こんにちは、樋口です

月に1回の管理物件清掃中の写真です。
みんな早く決まるように願いを込めて清掃中です。
暑い中ごくろうさまです






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2016-09-14 17:04:27

今、改めて考える『テナントリテンション』

テーマ:不動産知識
こんにちは、樋口です。

最近は社内行事系ばかりだったので、
今回は標題にも書いた『テナントリテンション』について、
ご説明させて頂きます。

『テナントリテンション』とは、アメリカの賃貸不動産業界からきた言葉で、
一般的に「入居者保持」や「解約阻止」などと訳されます。
賃貸住宅において「入居者に長期に渡って住み続けてもらうための努力や
工夫をする」という意味です。

賃貸経営は、長く入居してもらったほうが安定的に収入が見込めますし、
空室リスクに悩まされる事もなくなります。入居者を顧客として捉え、
顧客満足の為に様々な対策を考え、実行することで居住年数を長くしていく
必要があります。

PM(プロパティマネジメント)の考え方では、オーナーにとって解約=空室であり、
収益を減らす要因である為、いかに長く住んでもらうかが重要になります。
不満による退去(設備の老朽化、近隣トラブル、物件自体の保守点検、
清掃の不徹底、適正でない家賃設定等)を防ぎ、また早期に選ばれるために
魅力的な物件を創ることが重要です。

具体的に稼働率を用いてお伝えします。将来にわたる安定経営という視点で、
稼働率を判断しますので、

稼働率=入居期間÷(入居期間+空室期間)で計算します。
(下図 稼働率表早見表参照)
縦軸に平均入居期間、横軸に平均空室期間で求めることができます。

例をあげてご説明します。ある物件で、平均入居期間2年(24ヶ月)で退去後、
次の入居者が決まるまでの空室募集期間6ヶ月の稼働率は80%です。(下図①)
しかし、入居期間2年(24ヶ月)であっても早期に対策を打って、工夫することで
空室募集期間2ヶ月となった場合の稼働率は92.3%(下図③)に向上します。
また、空室募集期間6ヶ月を要しても、平均入居期間6年(72ヶ月)の場合、
稼働率は92.3%(下図③)に向上します。
年間収入=家賃×総戸数×12ヶ月×稼働率ですので、入居期間2年の場合
では4ヶ月空室期間が延びると家賃が10%下落したことと同じになります。

優先すべきは「長く入居してもらうこと、そして空室期間を短くすること」です。
弊社はオーナー様にとって最善のご提案が出来るよう努めて参ります。
どうぞお気軽にご相談下さい。

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2016-09-12 18:06:09

2016年災害時帰宅困難者体験訓練

テーマ:社内の取り組み

こんにちは、樋口ですパンダ

 

災害時帰宅困難者体験訓練に参加しました。

今年で3年目になります。

 

みなさんは会社から自宅までの徒歩ルートご存じですか?

もし災害が起きたとして、電車がストップしてしまう、

停電や通行止めで右も左もわからない・・・

そんなことが起きてしまうかもしれません。

 

いざというときのために是非家族で話し合ってくださいアップ

 

 

 

 

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