金曜日は当社購入物件の契約が無事終わりました。価格は現在市況の相場ではありますが土地が270坪あるので将来価値がありそうです。
ファミリー世帯で家賃設定も高くないので入居者付けにも苦戦はしなそうです。
融資条件も返済比率約50パ-セントで空室率諸経費率を家賃収入の25パ-セントでシュミレーションをし、年間2百万の税引き後のキャシュフロ-想定ですので安全な運営ができそうです。収入を得る事ができる物件を持ち、人生の残存期間を充実させる。そうできる為には入居者があってのおかげさまです。他物件で空室が沢山でたのでリ-シングに力を入れなければなりません。
大家さんとして空室ストレスはつきものです。
なんとか繁忙期中に満室にしたいもんですね。
昨日は北海道大家塾に参加しました。開催内容一部は一級建築士のお話でした。失敗しないアパマン建築という事で新築引き渡し後の手抜き工事や違反工事の写真を見せていただきました。なぜそうなるか？単純に現場監督の目が行き届いてない場合や下請け会社の経費削減や建築基準の無知などがあるからです。保全としては抑止力としてオ-ナ-がまめに現場にいく事や第三者の建築士に週に一度施工状況を見に行ってもらうなどの方法をとると良いとの事でした。
第2部は賃貸マ-ケットにおける探し方の最新トレンドという講義内容でした。賃貸物件選びはスマホで完結という内容でした。約60パ-セントの方が店舗に行く前にネット検索するので、ネット集客に力をいれなければ今後の入居付けは厳しくなりそうだという事を改めて確認できました。写真や動画を綺麗に撮る事は必衰です。ただし単身世帯は動画効果は逆に下がるみたいですね。などなど昨日も賃貸業に必要な勉強を沢山できました。
賃貸経営は簡単なようで簡単ではありません、通常の労働より、体はとられはし
