今日は北海道大家塾にきました！一部は退去立会いで損しないコツという内容でした。
6年間で3500件の退去立ち会いをこなした方のお話しでした。繁忙期は１日10件をこなしていたみたいです。昼飯も食えない位のハ-ドなスケジュールです。拳くらいの大きさも見逃す担当者もかなり多いみたいです！担当としては退去精算は楽なのが一番、ハウスクリーニングのみで終わらせるので内装をしない状態で終わってる場合も多く決まる部屋になっていない場合も多いみたいです。退去立ち会い終了後はできるだけオーナーさんも部屋を見にいった方がよいですね。
二部は建物固定資産税評価額についてのお話しでした。都市計画税のない地域も全国にはまだあるみたいです。固定資産税の評価の出し方などのお話しです。住宅用途の場合は減税されます。ビルや事務所はレジより割高になります。
固定資産税は大事な都市の財源です。大家さんが毎年払う固定資産税の算出の元になるのが固定資産評価証明からになりますが、そもそも価格もまちまちで間違っている場合も多いようです。
評価額見直しを申し込みして下げる事が可能な案件もあるようで還付金をもらえる場合もあります。評価額の評価が下がると次の方が購入するさいの融資の評価も下がる事も懸念されるので、見直しをやるメリットとデメリットを考えた上で行動した方が良いかもしれませんね。
二次会はおなじみの居酒屋で情報交換させていただきました。不動産は情報商売、いかに確実な情報を得る事ができるかですね。ブロ-カ-が入り過ぎて浮いた情報にかかわるのは時間の無駄です。一番売り主と近い距離にいれるか、大事ですね。時は立つのはあっという間です。
充実させましょう！！
2月25日は大家さん学びの会札幌
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皆様のご参加お待ちしております。