【大阪府堺市で不動産を扱って53年】 大川商事(㈱)CEOブログ

関西全域で不動産売買・賃貸・管理。近畿一円で競売不動産や不動産投資の講習会も開催している。
大川商事株式会社のCEOをしています。
不動産に関する物件情報やプライベートでの出来事の一部を公開していきたいと思います。


テーマ:

不動産投資の悩み事入居者様が長期間入居しない理由とは?

 

不動産投資に魅力を感じて、投資物件を購入し、入居者様を募集する。
不動産投資の簡単な一連の流れです。
この入居者様募集で色々と悩み事が出てきます。

月日がいくら経って全然入居者様が決まらない。
半年待ってみても一向に入居者様が入居しないなんてことはよくある出来事です。

 


月日が募っていくと、イライラが出てきて、入居者様募集を依頼している不動産会社などにクレームを上げたり、入居者様が決まらないのは不動産会社の責任だと考えたりする方が依頼者いますがこういう一連のパターンは負の連鎖に繋がります。

もちろん、依頼している不動産会社が入居者様募集の斡旋を全くしていない場合は、依頼している不動産会社を変更したりする必要がありますが、不動産会社が入居者様募集の斡旋をしている場合は、他の不動産会社に依頼しようと、結果は同じです。
どの不動産会社に入居者様募集の依頼をしようと、結果などは変わりません。
不動産の需要も一般商品と同じです。

現状の募集条件や賃貸物件に需要がないので、入居者様が入居しないのです。
ある一定の期間が過ぎて入居者様が入居しない場合は入居者様募集条件の変更を考える必要があるのです。

では、条件を変更すれば入居者様が入居するのかというと、実際はそうではありません。
入居者様募集条件も入居して頂く上での必要な条件ですが、物件にも問題がある場合は、いくら条件を変更しても入居者様が入居しない事はありえます。

物件に問題がある場合とはどんなことでしょうか?
答えは住みにくい物件という事です。
住みにくいという事は設備や間取りの問題です。
こちらの問題は物件購入後の改装計画で左右されます。
目先の利益に目がくらむ方はこの改装計画で失敗している可能性がありますのでご注意ください。

失敗しない賃貸物件専用のリノベーション方法

入居者様募集で早期の入居者が入居する物件とは、この入居者様募集条件と物件改装計画どちらかが欠けてしまっても入居者様が入居しない可能性があることを知っておいてください。

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