創業50周年(^^)/  大川商事CEOブログ

関西全域で不動産売買・賃貸・管理。近畿一円で競売不動産や不動産投資の講習会も開催している。
大川商事株式会社のCEOをしています。
不動産に関する物件情報やプライベートでの出来事の一部を公開していきたいと思います。


テーマ:

8月27日開催!?

 

『初めての不動産投資セミナー』

競売不動産で大家さんになろう in 関西
大川商事の「競売不動産で大家さんになろう」セミナーは
物件選びから不動産投資を成功させる出口戦略までを段階的に学べ
また、競売物件の入札の価格の決め方や落札後の流れまで
これから不動産投資を始めてみたい方にもわかりやすいセミナーです。

競売物件は見極めができれば一般市場より安く購入することができ
思い通りのリフォームをして貸し出すことも可能なのです。
これらを弊社の長年培ってきた不動産ノウハウを駆使して
物件選びから、資金計画、賃貸経営までをトータルでサポートさせて頂き
セミナーを通じて安心して「大家さん」業ができるシステムを
皆様に提供させて頂いております。

 

不動産投資成功への実践、
実物を見て学ぶ「高利回りリフォーム術講座」を追加で講義させて頂きますので
是非ご参加下さいませ(^^)/
不動産投資成功への道が開けます。

【詳細】
日時  平成28年8月27日(土)
15時30分~17時30分終了予定
(途中休憩あり)
場所  ハートンホール本町
住所   〒541-0056
大阪市中央区久太郎町4-1-3
大阪御堂筋ビルB1
交通  地下鉄御堂筋線本町駅直結14番連絡口徒歩1分
定員  10人(定員になり次第締め切らせて頂きます。)
費用  無料

先週の東京会場風景

 

懇親会後の集合写真

 

 

セミナ―後には懇親会(あおいメンバーの会)を開催させて頂きます。
こちらはこれから「大家さん」を目指す方、
すでに大家さんを初めている方の情報交換、交流の場になっており、
食事をしながら皆様の「大家さんデビュー」をプロデュースする会です♪
新しいご縁をお待ちしております。

==☆懇親会(あおいメンバーの会) IN大阪
 日時  平成28年8月27日(土)18時から20時(予定)
場所  セミナー会場周辺
定員  1名から
費用  飲食代3000円から4000円程度
(実費のみで会費はありません)

若干の空席が御座います。

ご興味のある方のご応募お待ちしております☆

詳細はこちらより

お申込みはこちらより

 

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大阪から車で2時間半で到着する車

大和ハウス工業が分譲の

ロイヤルシティー大山リゾート地内

の別荘地物件のご紹介です(^^)/

しかも、こちらの物件温泉が敷地に引き込まれているんですよニコニコ

別荘に温泉があるなんて夢のようですねアップ

 

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夏は避暑地に最適ですアップ

近隣にはゴルフ場もありますので、来年の夏休みなどは、こちらの別荘でバーベキューを楽しみながら、ゴルフ三昧の夏休みはいかがでしょうか?

冬は近くにスキー場がありますので、冬休みはご家族で年末年始をお過ごしながらウインタースポーツを満喫してみてはいかがでしょうか?

現状更地ですので、お好きなハウスメーカーで建築が可能ですニコニコ

弊社でも別荘建築致しますのでご興味ある方は一度ご相談下さいませ家

近隣にはホテルも御座いますので、観光ついでに現地をご覧になって頂くことも可能ですアップ

 

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また近くには鳥取県米子市も御座いますので、買い物施設は勿論、海水浴や釣りなども満喫できますおねがい

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米子駅前

 

現地に向かう途中から大山お出迎えしてくれます霧

現地動画も御座いますのでご覧ください

 

 

夏・冬のレジャーをフルに満喫できるロイヤルシティー大山リゾート別荘地

気になる価格は350万円

詳しい詳細はこちら

場  所 :鳥取県西伯郡伯耆町丸山

アクセス :大仙パーキングエリアから 車で10分

価  格 :350万円

土地面積 :566㎡(公簿)約 (172)

土地権利 :所有権

地  目 :宅地

建ぺい・容積 :13%・

都市計画 :外

接 道  :公道

現 状 :更地

引渡し :即時

更なる詳し情報はこちらより

http://www.athome.co.jp/tochi/6960754817/?DOWN=8&SEARCHDIV=2&sref=member

不動産のお問い合わせ・ご相談は

大川商事お任せください。

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 大川商事株式会社

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┏┌ 

┏┌  ■本社

┏┌  〒599-8112 大阪府堺市東区日置荘原寺町47-1

┏┌  TEL 072-285-0636 FAX 072-285-3720

┏┌    フリーダイヤル 0120-36-1541

┏┌  営業時間9001800 (定休日 毎週水曜)     

┏ サイトhttp://www.ookawa-s.com/aoi.html

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堺オフィス リニューアル工事その②

水廻り編キョロキョロ

前回のリニューアルは接客ルームとスタッフルームでしたが、今回は水廻りですおすましスワン

以前のトイレはこんな感じですダウン

昭和の雰囲気を漂わす、水廻りでしたがダウン

 

こちらも一新リニューアルDASH!

 

水廻りもこれにて完了アップ

堺オフィス リニューアルオープンその②でしたニコニコ

その③へ続く!?

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8月20日に

競売不動産+初めての不動産セミナーin東京を開催させて頂きましたニコニコ

場所は東京駅前の八重洲

 

東京は台風の影響もあって、大阪よりかなり涼しかったです(^^)/

 

 

会場入りする前にランチタイムニコニコ八重洲の地下街でねぎしランチでスタミナ補給アップ

そして会場入り

 

 

今回もお暑い中、多数の方にご参加頂きありがとうございましたニコ

 

 

約二時間のセミナーでしたが、無事に終了させて頂きましたニコニコ

セミナー終了後は大阪でも恒例の懇親会アップ

懇親会内容は8割飲み会ですニコニコ

 

 

関東の方々と不動産投資のお話など色々と聞かせて頂きましたアップ

次回の東京セミナーは10月頃の開催を予定しております(^^)/

皆様のご参加お待ちしておりますねニコニコ

 

 

 

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今更聞けない不動産投資の利回り…2種類のご紹介(^^♪さらに現実利回りとは?

 

前回は不動産投資の表面利回りと実質利回りのお話をさせて頂きました。
しかし、不動産投資では実質利回りだけでは、不動産投資は語れません(@_@;)

実質利回りって、空室期間を想定していないのです( ゚Д゚)
賃貸物件ですから、入居もあれば、退去もあります。
不動産投資のリスクがこの空室期間です( ;∀;)
空室が発生すると、色々な費用が発生します。
次の入居者募集のために、室内の最低限のリフォームは必要になってきますし、
入居者募集に係る、不動産業者に支払う仲介手数料などが必要になってきます(+_+)
つまり、空室が発生すると、利回りは更に低下していくのです( ゚Д゚)

これが、現実利回りということになります(@_@;)実質利回り以上にシビヤな考え方です(^^)/

しかし、この現実利回りを想定しておかないと不動産投資の計画は大きく変化してしまいます。
物件選定で実質利回りではなく、現実利回りを想定しながら、不動産投資進めていきましょう(^^)/
この現実利回りは物件の種類によって変化してきますのでご注意ください。

特にワンルームマンションは一番大きく影響を受けやすくなりますから、特にご注意ください( ;∀;)
なぜ、ワンルームマンションが影響を受けやすいかというと、入居者が一人だからです(^^)/
ワンルームマンションの入居期間は長くて3~5年です。

早い期間だともっと早くに、退去が発生してしまい、当初の利回り設定を下落させていきます( ;∀;)
そして、次の入居者が入居しなければさらに利回りは低下していき、不動産投資が失敗に終わってしまう事もありますので、
くれぐれも現実利回りの想定はある程度不動産投資を始めるときはご注意ください( ;∀;)

お問い合わせはコチラ
ライター大川貴仁(監修アドバイザー)

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その他の記事はこちらより

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