創業50周年(^^)/  大川商事CEOブログ

関西全域で不動産売買・賃貸・管理。近畿一円で競売不動産や不動産投資の講習会も開催している。
大川商事株式会社のCEOをしています。
不動産に関する物件情報やプライベートでの出来事の一部を公開していきたいと思います。

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9月の競売不動産・不動産投資セミナーは


競売不動産を取り入れた不動産投資はもちろんのこと、
不動産投資にで物件取得後の物件管理や入居者募集と資金計画のお話をさせて頂きました .

多数のご参加ありがとうございましたニコニコ

 

 

 

さらに!今回のセミナーよりFacebookのライブ動画で一部ですがセミナー内容を同時配信させて頂きました。

https://www.facebook.com/okawaaoi/?hc_ref=PAGES_TIMELINE

セミナー会場と雰囲気を感じて頂ければと思います。

 

セミナー終了後の懇親会集合写真です。

 

 来月の競売不動産・不動産投資セミナーは
遂に公開弊社が作り出した、不動産投資物件専用のFULLリンベーションパック
『これからの不動産投資リノベーション』のお話と資金計画を混ぜた、
不動産投資で物件取得後の収益に大きな左右を与える物件改装を中心にしたセミナーを開催予定しておりますニコニコ

 

『これからの不動産投資リノベーション』動画

 

 

詳しい詳細が決まり次第発表させて頂きます。

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 大川商事株式会社

 CEO大川

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本日のお話は(^^)/

融資利用が必要になってくる不動産投資融資の活用術(^^)/

 

不動産投資を行う上で融資つまりローンはさけて通れません(^^)/
現金で投資物件を購入する事が理想ですが、次々と物件を購入するわけにはいきませんので、どこかのタイミングでは融資利用が必要になってきます。

そんな融資を取り入れた不動産投資ですが、融資で一番怖いのが返済不能になってしまう事です(+_+)
不動産投資の融資利用最大のリスクとも言えます|д゚)
そのリスクマネージメントを心がけておけば、不動産投資での融資利用は不動産投資を行うにあたって絶大な効果をもたらしてくれます(^^)/
では、どのようにすれば、融資リスクマネージメントがわかってくるのかというと、論より証拠です。


初めての不動産投資をできれば自己資金若しくは一部自己資金を用いた不動産投資を行ってみることです(^^)/
しかし、いきなり自己資金での不動産投資には不安があると思われるでしょうが、自己資金だからこそ安心できる事もあるんです。
もう一つの融資利用懸念材料は、物件選定が限定されてしまう事と物件価格での値段交渉が難しいという事です(+_+)
なぜ、物件選定が限定されてしまうのかというと、金融機関が融資しない物件があるからです((+_+))つまり、金融機関が融資対象になる物件を選ぶしかないんです。
そして、値段交渉の件も同じです。

融資が通れば購入したいでは、売主様が値段交渉に応じてくれません|д゚)
だからといって、融資審査がOKになるまで物件を確保してもらえるかというと、魅力的な物件であればあるほど、融資の答えが分かるまで物件を抑えたりはできないのです(゚д゚)!
融資利用には色々なリスクが見え隠れしています。
そして、融資利用のもう一つの難点が金利です(゚д゚)!
金利?住宅ローンだと0%代があるので、同じ金利で貸してくれるんでしょうと思っていると、そんな甘くはありません((+_+))
住宅ローンは属性、つまり信用貸しですが、
不動産投資は事業です。つまり事業に信用貸しは存在しません。
さらに、初めての不動産投資だと尚更です。
初めての不動産投資だと金利が原則高くなります。
では、自己資金で投資した場合はどうかというと、今までの実績がものをいう事になってきます。
ここでも論より証拠になってしまします。
ですから、不動産投資での融資利用は必要ですが、融資を使うタイミングなどは十分に考えてご利用ください

◆◇不動産投資の融資利用やリノベーション相談は大川商事へ◆◇
お問い合わせはコチラ

ライター監修アドバイザーCEO大川

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不動産投資物件専用

FULLリノベーションパック動画

 

弊社新サービスのご案内賃貸編

 

弊社新サービスのご案内売買物件編

 

 

 

 

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不動産投資家様にご好評のを頂いているアップ

不動産投資物件専用のFULLリノベーションパックですアップ

今回は大阪府豊中市の現場です家

 

動画はこちら▽

投資物件のリノベーションや空室のお悩みの方は是非ご相談下さいニコ

http://ookawa-s.co.jp/3881.html

 

 

明日は『競売不動産で大家さんになろう』+初めての不動産投資セミナーを開催致します(^^)/

毎回多数のお申込みありがとうございますニコ

http://ookawa-s.co.jp/4037.html

 

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堺市東区日置荘原寺の3階建て3SLDKのご紹介ですニコニコ

物件概要は下記ですが、今回の物件より、室内動画を掲載していきますカメラ

只の動画ではないですよ!

広角レンズで撮影した動画ですグッ

動画は室内が分かりやすくていいんですが、室内などを撮影するとカメラ視野が狭くなるのでみにくいですよねキョロキョロ

広角レンズを装着すると、動画の撮影できる範囲が広がり、より一層室内の状況が分かりやすいですよおねがい

一度見てみてください

動画はこちら▼

 

詳細はこちらより

 

【種別】新築一戸建 
【所在】大阪府堺市東区日置荘原寺町
【交通】南海高野線萩原天神駅 徒歩3分
【構造・階数】木造3階建
【間取り】3SLDK
【土地面積】土地53.54㎡(公簿) 約16.19坪
【建物面積】98.41㎡
【土地権利】所有権 
【地  目】宅地
【建ぺい・容積】60%・200%
【都市計画】市街化区域
【用途地域】第1種住居地域
【価格】2,280万円 
【取引形態】仲介 
【現況】空家 
【引き渡し】即時
物件詳細はこちら▽
http://www.athome.co.jp/kodate/6961255331/?DOWN=8&SEARCHDIV=2&sref=member35

不動産のお問い合わせ・ご相談は
大川商事お任せください。

マイホームのご相談は大川商事(㈱)にお気軽にご相談下さいませ。
お問い合わせはコチラ

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本日、初めて神戸空港に行ってきましたニコニコ
観光ではないですよにひひ
会社は休みですがショック!
僕は仕事ですアップ
不動産投資のお仕事をさせて頂くようになって、全国の投資家様とのご縁が広がり今回は神戸空港にやってきました飛行機
{D15B5B03-199A-4AEC-AEC2-EF72D5FFD564}

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沖縄帰りの投資家様と物件の打ち合わせです走る人
お忙しいお客様で、打ち合わせ後、広島に向かわれるとのことで、神戸空港で打ち合わせ件ランチをさせて頂きましたニコニコ
お店はこちら(^。^)
{D32B399C-F764-4B45-A033-BDD98BC0BA4C}

空港内にあるお寿司屋さんです🍣
お昼から贅沢なランチ頂きましたえっ
窓からは飛行機が見渡せますニコニコ
{4C227B9D-53C6-44D4-A82E-130AD24F5C0B}

お寿司ランチ🍣
{90E85DDB-854F-4357-80EC-D9B67226A377}

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{E425E193-1605-4259-B13F-84E4E7A07FAE}

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お腹いっぱいの中打ち合わせも終了して、そのまま、広島に向かわれました新幹線
初の神戸空港でのお仕事打ち合わせでした(^。^)
明日も頑張ろうグッド!

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