創業50周年(^^)/  大川商事CEOブログ

関西全域で不動産売買・賃貸・管理。近畿一円で競売不動産や不動産投資の講習会も開催している。
大川商事株式会社のCEOをしています。
不動産に関する物件情報やプライベートでの出来事の一部を公開していきたいと思います。

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弊社の中古一戸建て再生プロジェクト

AOIHOMEシリーズアップアップアップ

築35年以上の中古一戸建ての室内をFULLリノーベーションして、中古一戸建てを賃貸物件として再生された賃貸物件のご紹介ですニコニコ

 

本日は堺市北区金岡にある駅徒歩6分の賃貸物件です地下鉄

詳細はこちら▽

《堺市北区金岡町》
南海高野線 白鷺駅から徒歩6分で
通勤・通学にも便利☆な

2LDKの間取りの一戸建て貸家です家

 

 

対面式カウンターキッチンを採用ニコニコ

室内フルリノベーション済みの為、
室内は新築同様に綺麗です(^^)/

ペットと暮らしたい方にもオススメの物件です。

 

 

 

水廻り全て新調ですよニコニコ

内覧可能、無料送迎も実施中ですので
お気軽にお問合せくださいませ(^^)/

詳細はこちら▽

場所 :大阪府堺市北区金岡町
駅  :南海高野線 白鷺駅 徒歩6分
敷金・礼金:2か月
賃料 :5.6万円
間取り:2LDK
平米 :55.04㎡
構造 :木造瓦葺2階建て

詳しい詳細はこちら

 

AOIHOME金岡室内動画

 

 

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大阪の海と言えば汚いイメージですがゲロー

大阪の海にも綺麗な海と空が満喫できるリゾートエリアが存在しますアップ
それは、泉南郡岬町サーフィン
先日リゾート物件購入以来で行ってまいりましたニコニコ

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岬町役場

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そして、リゾートマンションビル

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青い車車

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青い空

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青い海
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さらに、ヨットハーバーもあります

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そんなリゾートマンションが建ち並ぶ海辺沿いに

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カフェもありますアップ

ちょうどお昼だったのでひらめき電球
カフェでランチニコニコ

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海が見えるカフェで、
夏と言えばカレーにひひ

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仕事中にも関わらず、贅沢なカレーを頂きましたニコニコ
海と言えば、須磨や白浜が関西では代表的ですが、大阪府岬町の夏もリゾート気分が満喫できる所なんですよ(^。^)
大阪にもリゾート地はあるんですニコニコ
是非今年の夏は岬町に足を運んでみてください(^。^)

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「初めての不動産投資セミナー」
競売不動産で大家さんになろうin大阪
終了しました☆

 

 

 

多数のご参加ありがとうございましたニコニコ

そして、次回セミナー開催場所は東京です新幹線

東京セミナー8月20日(土)開催致しますメモ

 

前回の東京セミナー風景

 

初めての不動産投資セミナー

      +

競売不動産で大家さんになろうin東京

大川商事の「競売不動産で大家さんになろう」セミナーは
物件選びから不動産投資を成功させる出口戦略までを段階的に学べ
また、競売物件の入札の価格の決め方や落札後の流れまで
これから不動産投資を始めてみたい方にもわかりやすいセミナーです。

弊社の長年培ってきた不動産ノウハウを駆使して
物件選びから、資金計画、賃貸経営までをトータルでサポートさせて頂き
セミナーを通じて安心して「大家さん」業ができるシステムを
皆様に提供させて頂いております。

不動産投資成功への実践、
実物を見て学ぶ「高利回りリフォーム術講座」を追加で講義させて頂きますので
是非ご参加下さいませ(^^)/
不動産投資成功への道が開けます。

 

 

【詳細】
日時  平成28年8月20日(土)
15時00分~17時00分

場所  イオンコンパス東京八重洲会議室
住所  東京都中央区京橋1-1-6
越前屋ビル4階
交通  ・JR「東京駅」八重洲中央口より徒歩4分
・銀座線「京橋駅」より徒歩2分
定員  10人(定員になり次第締め切らせて頂きます。)
費用  無料

セミナ―後には懇親会(あおいメンバーの会)を開催させて頂きます!

==☆懇親会(あおいメンバーの会) IN 東京
日時  平成28年8月20日(土)18時から20時(予定)
場所  セミナー会場周辺
定員  1名から
費用  飲食代3000円から4000円程度
(実費のみで会費はありません)

 

ご応募お待ちしております☆

お申込み詳細はこちらより

 

 

 

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投資物件購入後の物件保証(瑕疵担保責任)はどうなっているんでしょうか?

 

 

不動産業界では、物件購入後に、物件に何かあった時の責任関係を瑕疵担保責任と呼んでいます。物件に何かあるとはどんなことでしょうか?
購入した物件から、雨漏りが出てきたり、白蟻が出てきたり、使えると思っていた設備が使えなかったりなど、考え出すときりがないくらい出てきます(・_・;

そんな、購入前に分かっていれば買わなかったや(+_+)
こんなつもりじゃなかったなどというトラブルを極力避けるために、民法に瑕疵担保責任という項目が不動産業界では適用されています。
この民法で定められている瑕疵担保責任とは、瑕疵を発見してから1年以内に修繕の要求ができるとなっています。

但し、瑕疵を発見してから1年以内だと、修繕義務を負うことになると、不動産を売却できない物件なども出てくるため(~_~;)
売買契約書の瑕疵担保責任項目に特約を記入して売主は瑕疵担保責任を負わないと記入することができます。
この特約によって不動産を売却する時の売主は瑕疵担保責任を免責される事になる訳ですから、不動産を売却する時に売却しやすくなる訳です。
しかし、この特約が全てに有効になってしまえば、購入者様が一方的に不利益を被るため、
この特約が適用されない場合があります。
どんな場合か?簡単です。
不動産業者が売主の物件は、この特約は有効になりません。
たとえ、売買契約書の特約事項に記載していたとしても、売主が不動産業者の場合は無効になり、民法の瑕疵担保責任が適用されます。
つまり、購入者は瑕疵を知ってから1年以内だと、物件の修繕を請求することができるのです。
しかし、不動産業者が売主の投資物件を購入した時に、瑕疵担保責任免責が無効であることを知らないで、物件購入者自らが修繕している事がありますので、
皆様、売主が不動産業者の投資物件を購入した場合に、
契約書に瑕疵担保責任免責等が記載されていても瑕疵を発見してから1年以内だと修繕要求ができますので、お忘れなく(^^♪
しかし、不動産業者も永遠に瑕疵の責任を請求されると、ビジネスになりませんので、
特例で瑕疵担保責任は2年間という特約は入れる事が出来ます。
ですから、通常不動産業者が売主の物件を購入した場合は、瑕疵担保責任は二年間の特約が売買契約書に記載されている事が通常です(^^♪
不動産業者が売主の物件を購入した場合は、売買契約書に記載されている特約事項をよく読んでおいてくださいね(^^♪
≪お問い合わせ・無料相談はコチラ≫

ライター大川貴仁(監修アドバイザー)
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毎日暑さヤバいですね(*_*)
もうすぐ鰻の日ですねニコ
フライングして鰻食べてきました(^。^
堺駅前にある鰻屋さんですアップ
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お店の名前は竹うち 本店です。
初めて行きましたがニコニコ
鰻がこちらカメラ
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鰻丼と鰻巻きをオーダーチョキ

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この鰻パワーで夏を乗り切りますニコニコ
堺市の鰻屋さんのご紹介ですグッド!

ところでFREEただいま映画事務所を改装中ですNEW
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もうスグ完了しますアップ
完了後はカメラアップしますチョキ

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