先日も住宅ローンの長期固定の金利がさがり、
史上最低とも言われる。
そんな住宅ローンを申込みしても、審査に落ちる場合がある。
銀行は一体、どこにポイントを置いているのか？
多くの金融機関が重点的に見ているのが以下の項目。
１、完済時の年齢
２、借入れ時の年齢
３、収入に対する返済負担
４、勤続年数
５、年収
６、担保評価
これらの項目はほぼ１００％に近い数字で重視している。
特に注意すべきは返済負担。
こちらは既に借りているカードローンなどの返済額も含めて計算する。
この中には、他の債務の状況や返済履歴が必ずチェックされる。
延滞などカードローン等の借入れ状況によっては審査が通らない場合が多い。
また、勤続年数については半年でＯＫとか言われるが、
やはり最低でも１年以上の勤続は必要とされる。
ただ、基本的にはやはり３年以上の勤続年数が必要である。
その他の点で注視しているのが雇用形態。
派遣社員や契約社員は対象外という金融機関がいまだに多い。
やはり、正社員の雇用が必要ではあるが、比較的長期雇用が続く
企業であれば、ＯＫになる場合もあるようだ。
このように、金融機関側ではいろいろな視点からローン審査を行っている。
住宅購入には欠かせない住宅ローン。
よく、「返済は家賃並みだから問題ない」とか
「年収の返済比率はクリアーしているから
大丈夫ですよ」と聞くが本当に大丈夫なのだろか？？
消費増税を前に住宅購入した方がトクとも言われるが、
増税後には、ローン負担以外の家計費用の増加は見込まれる。
例えば、光熱費や食費は今よりはコスト高になる。
そう考えると、いくらローン金利が低いとはいえ、増税分に占める
家計の負担は間違えなく多くなる。
となれば、住宅購入後の増税分を加味した資金計画は必要だろう。
安易に返済額が家賃並みだから大丈夫とはいえない・・・
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