■収益向上：埋まらない訳

こんにちは。


アルボレートです。



前回に引き続き、北区1棟物件の埋まらないわけをお話ししようと思います。


和室を洋室に変更するなどで、リフォームコストをかけています。
募集時期が繁忙期に当たるため、強気の家賃で募集することにしたのです。


内見の数は出るものの、近所で新築が供給され、
新築プレミアなしの募集物件であったため、
そのあおりを食っているようです。

あと2室。。。。


確かに、新築とは勝負になりませんので、なりをひそめるか、
格安家賃を出すかしか道はありません。

勿論、ニッチで勝てれば言う事ありませんが、ニーズがないようです。。。


これで丸2カ月の空室期間となりましたため、
この部屋単体での空室率は5%です。

4年×12か月×5%＝2.4か月ですので、
計画値の下方修正が必要になります。

早く新築物件さんの方が片付いてくれないかなぁ。
そしたらうちに回ってくるんですけど。


振り返ると、

①リフォーム工事に時間がかかった　　・・・2WK遅延
②震災により市場が停止していた　　　・・・2WK遅延
③すぐそばで格安新築の供給があった


では、また。(＝⌒▽⌒＝)