2014年12月31日

金利交渉をして金利負担を減らそう

テーマ:ご案内

家族の笑顔大好き
スマイルFP事務所 栗原です!!

プロフィール
住宅ローン専門ファイナンシャルプランナーになった理由

住宅ローン専門ファイナンシャルプランナーになった理由が
All Aboutのnewsdigにて紹介され、3位になりました。


最近、
高収入の方・高額な物件の
住宅ローンのご相談を頂く事があります。

当事務所では、住宅ローンの金利交渉を行っております。

先日頂いた質問です。

<ご質問>
住宅ローン手続きと
合わせて金利交渉をお願いすることはできますか?
依頼する場合、費用を教えて下さい。

<回答>

1・できます。

2・費用

<仮>

  住宅ローン5000万円
  返済期間35年間
  金利1.0%

     ↓

  金利0.9%

  0.1%下がった場合の効果額は97万円となります。
  このうちの20%(19.4万円)を成功報酬と
  して頂くこととなります。


このように、
金利が0.1%下がると、約100万円の効果が得られます。


当事務所の平均は下記の通りです。

  お客様の平均住宅ローン借入額は、「2822万円」
  住宅ローン金利引下げ交渉後は、「0.32%引き下げ」実施
  金利引下げによる効果額は、「191万円」
  

  成功率は、37%です。


  最小値と最大値は、
  最小値は、金利引下げ不可(効果額 0円)
  最大値は、金利引下げ1.05%

  最大効果額 840万円
  最大成功報酬としては168万円となっております。


  成功報酬となっており、成功率は37%と3分の1の確率となります。
  (2014年12月現在)


  平均値からシミュレーションすると
  住宅ローン額 5000万円
  引下げ金利 0.32%
  35年返済の場合の効果額は、308万円となり、
  当事務所が頂く成功報酬は効果額308円の20%の61.6万円となります。
  ※成功率は、37%です。

  
上記メニューは、
成功報酬ですので金利交渉の結果不可だった場合には、
料金は発生しません。

確率は、現在37%と1/3となります。   

下がった場合には効果的ですが、
その分、費用が多くかかります(損にはなりませんが)


効果を抑えて、
なおかつ、建物引き渡しまでサポートされるフルメニューがあります。
このメニューは費用が必ず発生してしまいますが、
小さなお子様のいるご家庭、共働きのご家庭に喜ばれているメニューです。

「金融機関の住宅ローン手続き代行」をお選びの場合は
同時に金利交渉が含まれます。

  ※金利交渉の結果否決となった場合でも費用が発生致します。

住宅ローンの選定時よりサポートさせて頂き、
手続き代行はもちろん、
土地支払、建物着工金、建物中間金、完成までの
フルサポートさせて頂きます。(報告は随時)

専門家のサポートにより無駄を省くことができる。
住宅ローン選定から建物完成までの
フルサポートが受けることができる。

料金:40万円(税別)

住宅ローン借入額 2300万円以上の場合メリットがあります。


時間的余裕、交渉力がある場合には、
ご自分で手続き、交渉を行った方が費用が発生せず、
効果を得ることができます。


お問い合わせ先

初回ご相談時に、
あなたのライフプランを見てみましょう。
お問い合わせはこちら
TEL090-2640-0885

きょうも、みなさんにとって
良い1日でありますように♪
笑顔で過ごせますように
(@⌒ー⌒@)

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