ＡさんとＢさんの違いは？

マイホームを考えているＡさんとＢさんがいます。

どうして？このような表情なのでしょうか？

  
 Ｂさん　　　　　　　　　　Ａさん
  

ＡさんとＢさんの
年齢・年収・貯金額・家族構成などは

下記の通りです。
 
 

Ａさんは、
資金計画・住宅ローンのことは後回しにして、
土地や建物に力を注いでいました。

Ｂさんは、
マイホームを検討する段階から専門家へ相談し、
アドバイスをもらっていました。

結果はどうなったのでしょうか？

Ａさんは、
気に入った土地を見つけ即契約

Ｂさんは、
気に入った土地もありましたが、
予算額以上ということもあり
時間をかけて探しました。

探せたのはＡさんが見つけた６ヶ月後でした。

Ａさんは、
土地を即見つけ、建物の打合せへ

Ｂさんは、
専門家のアドバイスのもと、
「資金計画」からすることで
土地探し、建物打合せを同時進行。

土地探しには６ヶ月かかりましたが、
建物についてはほぼ決まっている状態。

Ａさんは、
土地探しが早かったのですが、
建物の打合せなどが後だったので

土地に関わる支払いをする必要がありました。
一括で支払う以外には、
ローン支払いになり、金利を払う必要あり。

Ｂさんは、
土地探しには時間がかかりましたが、
その分、支払うタイミングを
ずらすことができ、
結果として不要な金利分を支払う事が
無くなりました。

Ａさんは、
お気に入りの土地を購入できました。
（土地代１２００万円）

Ｂさんは、
資金計画の中で、限度額内の土地を購入。
（土地代８００万円）

では、建物は?

Ａさんは、
気分が高揚し、建物もお気に入りの
オプションなどをつけました。
（建物２２００万円）

Ｂさんは、
資金計画の中で、検討しました
（建物１９００万円）

ここまでの土地と建物の額は
 

マイホーム作りには、
土地と建物だけではありません。
以下のような費用もかかります。

1・地盤改良費（約100万円）

2・水道引き込み料（約30万円）

3・付帯工事・追加工事（約150万円）

4・外構工事（約150万円）

5・申請関係費（約50万円

Ａさん、Ｂさんともに
上記３以外の費用が必要となりました。

結果

Ａさんの総額は、３７３０万円

Ｂさんの総額は、３０３０万円

住宅ローンを借りる一つの基準として

４００万未満　総返済負担率30％以下

４００万以上　総返済負担率35％以下

年収４１０万円なので、総返済負担率（３５％以下）

年間１４０万円まで可能。月額１１．６万円

仮に１．９９％で試算すると

Ａさんは、
月額１２．４万円　年額１４８．８万円

Ｂさんは、
月額１０．１万円　年額１２１．２万円

Ａさんは、
借りることができなくなります。

何かを変更しなければ。

夢膨らんだマイホームの計画を
いくつか止めたり、
違うものに変更する必要が出てきました。

これは、非常に大変なことです。

あれほど、高揚していたものですから。

そして、
工務店様にとっても大変なことです。

建てる時期が遅れる。

または、中止されることにも。