おはようございます。
今回は親子間売買（親族間売買）での
住宅ローンについて書きます。
先日、金融機関の１行から
「親族間売買から完全に手を引くことになりまして・・・」
という連絡を受けました。
今度お会いして詳細を伺おうと思っていますが
電話で確認をしたところ
他の業者さんからの紹介案件が焦げ付いたり、
トラブルとなったりして
借り手と一悶着があって大変だったみたいです。
※その借り主（息子）さん、どうするんだろうな・・・という内容です。
「あるかなーとは思っていましたが、あまり旨味がなくて・・」
そう言っていました。
ただ、旨味がない話は事前に伝えていたんですけどね（苦笑）
で、この話を取り上げたのは、
”できる、できないはその時の状況にもよる”
ということ。
この金融機関でしかできない案件がこれでできなくなりました。
何かというと借り手に多少のカード履歴があっても
審査上はマイナスにならないということと、
年齢（通常４５歳以上はシビア、借入額にもよる）による
足切りがなかったということです。
う～ん、紹介できなくなりイタイ・・・・
それ以上に、該当するお客さんができなくなったのがイタイです。
いつも私はお客さんに伝えているのですが、
「親子間売買はできるときにしておくのが良いですよ」
ということですが、こういうことがあるからなんですよね。
あと余談ですが、売主様がご年配の方だと、急に売買不可に
なったりもします。
昨年４月の依頼では、急に売主様（８０代）が脳卒中で
倒れて、意思確認が取れる状況でなくなり、一旦延期。
昨年１１月に入っても再開の目途がつかず、競売で
落札されてしまいました。
依頼になる前に３～４ヵ月の検討期間があり
私は売買による影響を深く理解するうえで
必要な期間であったと思っていますが、
※また、そんなに簡単に決断できませんし。
お客さんは
「あのときすぐ決断をしていれば・・・」
と後悔していました。
実家を取られるとなるとそう思われるのも当然です。
最後は少し話がずれてしまいましたが、
親子間売買の住宅ローンは状況により一進一退
そして、やれるときにやっておく。
そのように感じています。