退去費用が18万円から6万円になりました
築30年、入居2年9か月、１DK 、敷金1か月 清掃料納付済み
タバコを吸う お客様より
引き渡しが終った物件で不動産管理会社より
退去費用として10万円を超える費用がかかると言われと
1月の下旬に問い合わせがありました
引渡しは完了しましたが
賃貸契約書・重要事項説明書・室内の間取り図・写真が多数
ありましたので、室内を直接確認していないのですが
退去費用の見積書 見積金額に対する説明文書を作成し
お客様に提出させていただきました
私の見積金額は約6万円でした
不動産管理会社はタバコの黄ばみで全部屋のクロス替え
築30年のドアが黄ばんだと
私の見積金額は、DK部分のクロス取り換えのみ 清掃料の追加負担でした
また2年9か月入居による減価償却として6割借主負担が通常の計算ですが
7割負担で計算し 全部で約6万円でした
これが１００％間違いないわけではありませんが10万円を超えることは
ありえないと報告させていただきました
2月に入り 不動産管理会社より18万円が請求金額だと連絡がありました
お客様が自分でネットで調べた考えかたと 当事務所の考え方が同じで、
行政書士・敷金診断士に見積もり依頼をしたら
6万円だったと報告したら 18万円から2割下げ15万だから負担せよと
見積書もなく、口頭で再請求されたと
私のアドバイスは払う必要のないものは支払わない、自分から交渉はやめない
相手が裁判をすると言われたら受けると
現実的に裁判は大変ですし、管理会社の請求金額になりません
2月15日 お客様よりしつこく4回も電話が来ました
それまでも10回は電話が来ていましたが
不動産管理会社にその費用でできるのなら借り主自身で工事をやってくださいと
部屋の新しい借主が決まったが、お金を払わないから工事が出来ないから
延滞金を払えといわれたと それは違法のことだから支払う必要はないと
アドバイスをさせていただきました
お客様から見積金額のことで質問したいと不動産管理会社が言っているけど
電話していいかと 説明することは構わないけでとお答えしましたが
私は弁護士ではないので交渉することは出来ないと話をしていたのですが・・・
交渉はしませんよと再度話し 不動産管理会社から私に連絡がありました
私は管理会社に価格の交渉はしないが
質問や考えかたで答えれる範囲ならと話ましたが
直接話をしてもまとまることはありません
管理会社の考え方が間違っているのだから
だだこちらが考え方が正しいことは管理会社も知っています
無知な借主からぼったくりをしているのですから
電話の最後に部屋を直さないことの延滞金 引渡しが終り鍵もないのに
工事をこちら側で行えの言葉は、不誠実で法律違反な宅建業法違反行為で
あり 石狩振興局建設指導課に訴えると言っときましたが
電話を切った後 1時間後にお客様より電話があり
約6万円でいいわと 不動産管理会社より言われたと
18万円が6万円へ
お客様より感謝されましたが、今回はお客様の交渉が実ったのでしょう
私を電話に引っ張りだして 説明させ 宅建業法違反を話させた事だけです
私は変ったことはしていません
相手は最後まで見積書はなく 口頭による金額提示でしたが
今まで賃貸住宅 退去立会いのアドバイスで10回以上電話がかかってきたことは
ありませんでした 少しイラっとしたことも事実ですが
お客様が真剣に交渉したことがこの結果でしょう
私は少しお助けしただけです
私のホームページに見積金額・考えかた・写真などを記載させていただきました
ぜひご覧ください
