住宅ローンやアパートローンなどの「ローン」をより有利な契約に乗り換えるというものです。
例えば5年前に契約したローンが変動金利：5.7%であったとします。そして、今別の銀行でアパートローンを組めば、同じ変動金利で3.5%でローンが組めるとします。
後者のアパートローンに乗り換えたほうが、金利負担が小さくなりお得になります。この時に古い住宅ローンから新しい住宅ローンに乗り換えることを「借換」といいます。
これを繰り返して、資産を増やせますが、レバレッジが掛かって来ます。
とりあえず融資のとおる銀行と手を結び、不動産を購入してその不動産に対して付加価値が付くような工事を計画します。
事業計画書をもとにして、別の銀行からその工事の融資を取って来ます。すると物件の付加価値が上がるので、それを元に再評価を受けて貰います。
物件価値が前より上がっているので、また更に別の銀行でその評価額分の融資の相談します。
その時に、リフォーム工事の融資分と最初の物件購入の融資分を、合わせて御社へローンを借換したいので、
金利をサービスしてください。
と持ちかければ、
だいたいの銀行は乗ってきます大変かもしれませんが、
交渉の仕方としてはいいと思います。
更にココで相見積にして、金利の値下げ合戦が始まります。
そこで良い所と契約すればいいと思います。
そしてここまで来る間にも、
家賃収入としてキャッシュフローも取れていますし、
さらに高い家賃で貸す事も出来る様になります。
これをお金を掛けずに出来たら、相当なビジネスセンスの持ち主ですが、
不動産投資以外でもこの考え方は必要だと思います。
ここまで読んで頂きありがとうございます！
例えば5年前に契約したローンが変動金利：5.7%であったとします。そして、今別の銀行でアパートローンを組めば、同じ変動金利で3.5%でローンが組めるとします。
後者のアパートローンに乗り換えたほうが、金利負担が小さくなりお得になります。この時に古い住宅ローンから新しい住宅ローンに乗り換えることを「借換」といいます。
これを繰り返して、資産を増やせますが、レバレッジが掛かって来ます。
とりあえず融資のとおる銀行と手を結び、不動産を購入してその不動産に対して付加価値が付くような工事を計画します。
事業計画書をもとにして、別の銀行からその工事の融資を取って来ます。すると物件の付加価値が上がるので、それを元に再評価を受けて貰います。
物件価値が前より上がっているので、また更に別の銀行でその評価額分の融資の相談します。
その時に、リフォーム工事の融資分と最初の物件購入の融資分を、合わせて御社へローンを借換したいので、
金利をサービスしてください。
と持ちかければ、
だいたいの銀行は乗ってきます大変かもしれませんが、
交渉の仕方としてはいいと思います。
更にココで相見積にして、金利の値下げ合戦が始まります。
そこで良い所と契約すればいいと思います。
そしてここまで来る間にも、
家賃収入としてキャッシュフローも取れていますし、
さらに高い家賃で貸す事も出来る様になります。
これをお金を掛けずに出来たら、相当なビジネスセンスの持ち主ですが、
不動産投資以外でもこの考え方は必要だと思います。
ここまで読んで頂きありがとうございます！