避けては通れない賃貸経営の事故対策とは？

こんにちは。

不動産投資実践会の　中村　です。

今日もご覧頂きありがとうございます。

あっという間に一年の半分が終わり、
猛暑がやってくる季節となりましたね。

今年設定した目標は順調でしょうか。

残り半分です。ぜひ頑張っていきましょう。

さて、本日のお話ですが、賃貸経営オーナーは
避けたくても避けれないお話を致します。

その避けたくても避けれないお話とは、
入居者にご不幸（死亡）があった場合です。

通常の死亡であれば問題はないのですが、
他殺や自殺、或いは、孤独死などの異常死と言われるケースです。

きっとあなたも一度や二度は
このような想像をしてしまったことでしょう。

このようなケースが発生した場合、
当然ですが、普通の価格では入居率は落ちます。

訳有り物件ということで、家賃の値引きを行い、
貸し出しすることにならざるを得ません。

アパートオーナーとしては非常に
厄介なリスクに感じることでしょう。

中には、こっそり事実を隠蔽し
貸し出す方もいるかも知れません。

しかし、このようなケース（異常死）で隠蔽が発覚した場合、
後々、トラブルの原因になります。

ですので、入居者を募集する際、
募集業者や入居者へ告知義務が発生します。

明確な法令はありませんが、
過去の判例等から、期間は５～６年間、
または入居者が２～３回入れ替わるまでとされる事が多いようです。

※通常の病死等であれば告知義務はありません。

入居時に「異常死はしないでください」と契約できるモノでも
ありませんし、本人も望んでそのような結果になっているわけでもありません。

普通に考えればコントロールできない事由に思えることでしょう。

しかし、本当は違います。

実はある程度はコントロールが出来るのです。

100％とは言えませんが、事件、事故を
最小限に防止する方法があります。

ではその方法とは何か？

そのポイントは土地の選択とアパートの企画にあります。

企画の段階から異常死が発生しにくいシステムを
作り上げてしまうことです。

例えば、入居者に対しては、
ターゲットを学生＆単身のサラリーマンに絞るだけでも、
孤独死といった異常死を避けることが出来ます。

地域に関しては申し上げるまでもありませんが、
治安の良い地域を選ぶ。

女性は２階以上の部屋にするよう管理会社と打合せし、
一階の防犯対策には徹底行う。

そして、管理会社に入居者の選別、アパート周辺の整理整頓など、
徹底した管理をすることを前提にアパート建設の計画を立てるなど。

アパートを建てる前からしっかりとしたシステムを
構築することが大切です。

きっと多くの方が、あたり前だと思うでしょう。

しかしながら、多くの場合、
自分が住まない投資物件には、利益計算ばかりに目が行き
お客の立場で意外と考えられなくなってしまうものです。

ぜひ気をつけて頂きたいと思います。

そうすることで１００％とは言えませんが、
他の物件と比べると明らかに、予測できないリスクを
コントロールできます。

ぜひ、安定した収益を手にしたいのであれば、
こういったリスク管理を自然と出来るような
オーナーになってください。

もちろん、私は忘れやすいので、チェックシートを使い
土地の選択とアパートの企画を練りました。

そのチェックシートや土地の選択方法についてはこちらで
詳しく解説しています。

まだご覧になっていない方はどうぞご覧ください。
⇒　http://www.hudousanmaster.com/letter/

ではまた。

追伸：

私のアパートでは、おかげさまで異常死といった事例は
全くありません。

計画段階からご協力を頂いたアドバイザーの知恵には
本当に感謝するほどです。

物件探しの前にまずは良きアドバイザーを見つけてください。

一見、遠回りに見えますが、実は余計なリスクを回避し、
あなたを最短距離で成功へと導いてくれます。

しかし、どんなに良いアドバイザーがいたとしても
あなたに決断力がなければ、意味が有りません。

本気でアパートを手にしたい！と
自分を変える決断力ある方のみどうぞご覧ください。
⇒　http://www.hudousanmaster.com/letter/

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　アパート経営・不動産投資実践会

　　■発行責任者　中村　武司
　　■ＨＰ　　　　http://www.hudousanmaster.com/

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