今回は「住宅ローンの金利」について学びます。
住宅ローンの金利とは
住宅ローンの金利は「固定金利」「変動金利」「固定期間選択型」などがあります。
固定金利とは
ローン申し込み時、もしくはローン実行時の金利が返済終了まで変わらず適用されるローンです。
契約時に契約終了までの総返済額が分かるため資金計画が立てやすいのがメリットです。
デメリットとしては変動金利より金利が高く設定されています。
変動金利とは
市場の金利の変動に応じて金利が変動するローンです。
半年に一度（年２回）金利が見直されますが、返済額の見直しは５年に一度変更されます。
今はあまり見かけなくなりましたが、返済額の見直しの際にこれまでの返済額の1.25倍までという制限があります。
あまり見かけなくなった理由として、1.25倍までという制限＝払わなくていいわけではなく、契約満了時に一括で返済しないといけないデメリットが存在したからです。
固定金利選択型
返済開始時から一定期間は固定金利で満了後に固定金利or変動金利が選べるローンです。
固定期間が長いほど固定金利の期間中の金利は高くなります。
FPとしての主観
今回は「住宅ローンの金利」について学びました。
金利の選択はそれぞれにメリット・デメリットがあります。
ライフプランによって、金利を選択することが望ましいです。
例えば、資金計画をしっかり行いたい方には、返済総額が決まっている固定金利、リスクを取って総返済額を抑える変動金利、
子が就職するまでは固定金利でそれ以降はリスクを取って、変動金利に移行する固定金利選択型など様々な選択肢を考え実行することができます。