(桜の季節の散歩道。用水路に覆い被さるように咲く桜。)
今回から賃貸需要の判断要素をピックアップします。
前回までの各論だと認識してください。
なお、実際には各論を総合的に判断することとなりますので、
それぞれが唯一の材料となるのではないと考えて下さい。
また、当方の私見がかなり入りますが、宜しければお付き合い下さい。
同時に、実際の運用に当たっては各自の判断で行って下さい。
今回と次回は「ヒートマップ」なるものから確認します。
量が多くなりましたので、今回と次回に２分割します。
それでは今回分、以下どうぞ。
１．ヒートマップによる需要判断
ヒートマップとは、HOME’S賃貸というポータルサイトにあるデータページです。
地図上にある情報を重ね、どれだけ各地域の物件が検索されるかを探るものです。
【ヒートマップ】
では、どのような表示がなされるか、
以下のリンクを手繰って下さい。
(1) HOME’S賃貸経営：ヒートマップの検索
まずは以下のページを開き、都道府県→市町村の順で進んで下さい。
どこを開くかは任意で結構です。ご自身の住まいや実家近辺で構いません。
そうすると、該当する市町村に係る役所所在地の地図が表示されると思います。
そして、周辺部が様々な色で塗りつぶされていると思います。
地図の右側に色分けの範例がありますから、それぞれを参照して下さい。
赤系の色の方がより多く検索されていると考えて下さい。
【参考画像】
このページでは
赤系の色が強いほど「需要が高い」と認識するよう誘導しています。
あとは、ご自身が閲覧したい地域に移動して頂ければ、
それぞれの場所を確認することが可能です。
対象とした場所の状況はどうだったでしょうか。
なお、地図はある程度縮尺を大きくして(地図の縮尺ゲージをマイナス側にして)、
広い範囲で見た方がよいと思います。
例えば、電車でも各駅毎の「地域差」で傾向を掴んだ方がよいと考えるからです。
逆にすると、各物件毎のカラーが強く出てしまい、地域差を認識できません。
この辺りの意味は次回を参照して頂き、
使い慣れてくると理解できると思います。
続きはまた次回。
今回もお付き合い、ありがとうございました。