京都に住みたい一念で購入を決めたワンルームマンション。
いよいよ引渡し日。
いやー、ここまでくるのに長かった。
というのも、海外在住の売主さん、なかなか手続きが進まない。
売主さんの体調悪化で帰国の延期。
引渡しに売主同席できないのはNGと延期、延期。
こちらは引渡し後の清掃なども業者に予約したいところ。
さらにまた、
売主さんは現金決済希望と。
いや、大金を袋にいてれ持っていきたくないでしょ。それも東京から？
ありえへん！
京都の銀行で引き出したらいいんだけど、CD機で突然襲われたら？
誰が責任とるのさ！！
同席を依頼している司法書士の友だちが、
「ありえへん。今どきは振り込みやで」
その一言で、即時振込に決まりました。
そしてとうとう決済引渡し日。
引渡しに臨みました。
司法書士の友だちに言われるがまま、押印し、サインして。
売主さんも、売主側の司法書士さんに言われるがままにサインとハンコ。
鍵4本をもらって完了。
手続きを全て終え、友だちといったんランチ。
そして、法務局前で手続きをお願いして別れ、、、
ようやく、ようやく、
自分の城！！を手に入れました。
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支払いメモ 引渡し残金
売主さんに支払い
① 残代金−所得税10％＋復興特別展所得税0.21%
② 24年度の固定資産税+都市計画税
③ 23年度の固定資産税＋都市計画税（45/366日分）
④ 管理費など＋修繕積立金（12/31日分）
不動産屋に支払い
⑤ 仲介手数料（物件価格（税抜）×3％+6万円＋消費税）
⑥ 印紙代5,000円
⑦ 司法書士への登記費用と報酬