ノーメンテ住宅を目指して

fuji家では、30年後には建替えor住み替えて貸すor土地ごと売却という未来を考えています。これがローコストな県民住宅での建築を進めていく動機にもなっています。
どんな先端の家でも30年後には「あーあの頃建てた家ね」とわかるような仕様になっていますし断熱性や設備などもどんどん変わっていくことでしょう。
また、必要のない部屋も増えていきます。しかし今の段階でミニマムに建築して家族で狭い思いをするのは嫌です。

なので、30年後に小さくても１軒立て直すつもりで、
今回はメンテナンスにかかる費用についても慎重に計算に入れています。（今回大手のメーカーから、ローコストの方があとあとコストがかかる、と言われたことも引っかかっているのだと思います）細かいことでお金はかかったとしても、足場を組んでの作業などは極力避けたい気持ちです。

外壁については、タイルが一番、大きな問題がないように感じています。外壁の平米というのはピンとこないのですが100万円～150万円の初期投資でしょうか。
標準のＡＬＣやサイディングについては、細かいことはわかりませんが、最低１回は足場を組んでのメンテが必要そうです。

今回様々な住宅メーカーから見積もりをもらったわけですが、ある建売業者に話を聞いた際は、このメンテもほとんどの人が行わない、と話していたり、ＡＬＣ標準の工務店では、塗り替えは足場を組んでも４０万程度（ホントでしょうか、自分の工務店施工の住宅は鵜易くしていると話していました）と話していたり、
いろいろな情報が増えていますが、手堅くいきたいと思います。

なので、屋根についても、例えば足場が必要になってしまえばじゃあ外壁も塗れたのでは、となってしまいますので、メンテは少なくとも外壁と同じ年数もつ、理想はタイルと同じ年数～ということになります。

ほかに大きくメンテ費用がかかってしまうようなことはあるのでしょうか。また、実際ＡＬＣにして塗り替えた方がもしいらっしゃれば、コストはどのくらいでしょうか。非常に気になるところです。

プランニングリサーチの準備

先輩方の記事を見させていただいていると、
忙しい設計士さんの配慮も含め、自身の希望が明確に伝わるように
プランニングシートに添付資料をしている方がいらっしゃいますよね。

県民の短所である「営業がいない」ということは、
裏を返せば「伝言ゲームにならない」ということで、
この点は大きなメリットとも捉えられます。
設計士と良好な関係を築き、明確に要望をお伝えできるよう作業を進めています。

基本的にはプランニングシートに記入を進めながら、
住み方のコンセプトなど全体に関わること、
それ以外は場所別に、留意事項と「こうしたい」というイメージ写真を貼り
パワーポイントの資料にしていく予定です。
肝心な間取りについては、現在は
１、今まで各社でいただいた間取りを夫婦それぞれで見て
　　「こうするとよくなる」という点を記入していく。
２、マイホームデザイナーで要望を反映させたものを書き、数個の間取り候補に絞っていく。
３、素人ではどうにもならないところは再度「こうするとよくなる」を記入し、
　　３だけでなく、１・２の資料も思考の過程として参考に提出する。
また、現在の持ち物のサイズ感や使用予定のものも含めて、場所別に記入したものも用意しました。
これらをプランニングリサーチに添付して送付したいと思います。

ローンの関係で設計士の選定を急いでもらっている状況ですので、
こちらもピッチを上げて、妥協もせず！準備していきたいと思います。