先日子供が体調不良でお休みを頂いていた時にいつもより広範囲で物件検索をしていたら良さげな物件がありました。
スペックは
神奈川県相模原市緑区
ターミナル駅（橋本）から徒歩20分位、横浜線の駅から10分位
築30年位軽量鉄骨、1K（17㎡）6室＋2K（34㎡）
入居率2/7 満室想定利回り8％強
橋本、相模原駅周辺は単身向けアパートは激戦区なので空室が多かったのですが
土地の評価がそれなりに出る地域なのでこれは良いなと思い取りあえず問い合わせを…
問い合わせをした後に賃料相場をみてみると…
想定利回りの年間賃料（3●○万円）と実際取れそうな年間賃料（240万円）の開きが25％位！
多分、2室は古くから高い賃料の方か生活保護の方が入居しているのかと…
実際の取れるであろう賃料から引き直すと表面利回り6.5％位になっちゃいました(^^ゞ
お問い合わせをした業者さんにはメールで謝罪しましたが、お互いに無駄になってしまうのできちんと調べてから問い合わせしないとダメっすね。
2024年4月6日