4月20日

●○明日から出張。温泉にも行きます○●

 今日は雨の中、お客様のところへお伺いしました。

評価書のご説明だったのですが、いろいろ情報交換できてヨカッタです。

 明日から2日間出張です。

ペース崩さないようにしたいのですが、お泊りが温泉旅館(^^ゞ　

　じっくり骨休めしてしまいそうです。

 「休むほど働いたのか」って声がする～～

【不動産鑑定士3次試験対策　勉強記録】

 過去問　午前問４題

・借地権の鑑定評価

・宅地見込地の鑑定評価

・区分所有建物及びその敷地の鑑定評価

・貸家及びその敷地で、収益価格と積算価格の差額が大きい場合

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・宅地見込地

　客観的な事実、将来の宅地利用が合理的で、蓋然性が高い場合には

　宅地見込地として条件設定することもできる

　地域分析、個別分析、法令等の制限を確認

　熟成の程度

・区分所有建物及びその敷地

　個別的要因　　敷地、建物、建物及びその敷地（建て替えが困難なことから、土地・建物の適応状況、建物と周辺環境との適合の程度を十分分析）

　　各階層別効用比、位置別効用比

 ・収益価格＜積算価格、収益価格＞積算価格

　それぞれのケースを想定

　建物が容積率未消化

　既存不適格住宅

　現行家賃が不適切（高すぎる、安すぎる）

　住宅地域等で、家賃水準が居住快適性に左右される

　管理状況等が反映されていない　など