4月19日
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4月19日【不動産鑑定士3次試験対策 勉強記録】
午前問の過去問２題
・大規模画地の鑑定評価
・建付地の鑑定評価
大規模画地の注意点
・標準的使用と最有効使用が異なるケースが多いので
最有効使用の把握は慎重に
（一般的要因分析、地域分析より市場動向、市場参加者を把握）
・取引事例は同一需給圏を広くとり、代替競争関係にある事例を選択
つまり最有効使用が類似する事例
・開発法は一体利用か分割利用か慎重に判断
分譲事例は画地規模、分譲規模、グレード、分譲総額、プラン等
類似しているものを選択
建付地の注意点
・建物と一体として効用を発揮している点に注意
（よって、取り壊し最有効は自建となる）
・原則、更地価格を上限となる
・建付増加（既存不適格、総合設計建物）
地区計画等は更地価格の価値増加になる点に注意
・建付減価（容積未消化、築後相当経過）
減価額は取り壊し費用が最大値
・事例選択は、対象不動産の状況に類似している事例を選択すべき。