返信はやっ

このたびはお問い合わせを戴きどうもありがとうございます。

申し訳ありませんが現在未処理案件をいくつか抱えておりますので、今回はとりあえずご挨拶程度とさせて戴きた く。以降、よろしければメールを通じて質疑応答を繰り返していけば大体の実情は理解して戴けるものと思います。

そこで、今回は要点だけを２、３お伝えさせて戴くにとどめます。

①　ご予算１０００万円（約５００万フィリピンペソ） ですと大体床面積５０平米前後の①寝室物件となります。平米単価の目安としては一応、「床面積１平 米＝１０万ペソ」が現在の相場となっております。

②　登記、税金、ビザなどについては特別「購入の障 害」となるような問題はありません。

③　非利用期間のレンタル、これが一番問題になるかと 思います。フィリピンではオーナーに代わってレンタル手続きなどを代行してくれる「不動産管理業者」は存在していません。また、レンタル形態についても、 通常は１年リースが普通であり、週単位や月単位での短期レンタルはあまりみかけません。また、短期レンタ ルとなればなお更、レンタル業務を委託できる「不動産管理業者」が必要となります。

以上、今回は大急ぎで思いつくことを２、３点説明させて戴きました。

 寺尾　実

ユニオンバンク／セブホームファインダー

いや寺尾さんサイコー

ちなみにそれに対して早速返信してみました。

寺尾様

早速のご返信有難うございます。

また、ご指摘頂きました点も分かりやすく、助かります。

㈰　ご予算１０００万円（約５００万フィリピンペソ）ですと大体床面積５０平米前後の㈰寝室物件となります。 平米単価の目安としては一応、「床面積１平米＝１０万ペソ」が現在の相場となっております。

こちらは、新築の価格になりまでしょうか？

また、最近の平米単価の推移が時系列でみると、

どのようなトレンドになっていますでしょうか？

㈪　登記、税金、ビザなどについては特別「購入の障害」となるような問題はありません。

逆に購入による利点はありますでしょうか？

ex.長期滞在ビザが取れるなど

また、イニシャル・ランニングでの税金コストはいくらくらいが目安でしょうか？

㈫　非利用期間のレンタル、これが一番問題になるかと思います。フィリピンで はオーナーに代わってレンタル手続きなどを代行してくれる「不動産管理業者」は存在していません。また、レンタル形態についても、通常は１年リースが普通 であり、週単位や月単位での短期レンタルはあまりみかけません。また、短期レンタ ルとなればなお更、レンタル業務を委託できる「不動産管理業者」が必要となります。

これは、難 題ですね。。

さて、どん な返事がかえってくるでしょうか（‐＾▽＾‐）

わくわく

セブ島に資料請求してみました。

久々の更新です。

ちょっとさぼりすぎました。

ここまでの進捗でいくと、先日問い合わせをしたスターツ不動産に、
電話でヒアリングを申し込んでみました。

やり取りの一部始終がこちら

ＳＯＬ「あのー海外不動産を検討しているんですが。」
対応「リゾート関係ですか？？」
ＳＯＬ「はい！そーなんですよ。御社は海外拠点もあると思うのですが、
日本で対面で情報をいただけないかと思いまして。」
対応「法人でのご検討ではないですよね？」
ＳＯＬ「はい、個人です。」
対応「あーそれでは海外法人に直接お問い合わせください。問い合わせフォームもありますので。」
ＳＯＬ「（いや一回それはおくってんねんけど返信がねーんだよ！）あ、そうですか・・・。」

どうやら、足切りされしまったようです。

そこで、前回ブログ更新後に最も興味のあったセブ島の会社に問い合わせを出してみました！
下記がそのサイト
http://cebuho.hp.infoseek.co.jp/index.html

問い合わせ内容は、
はじめまして。
薛と申します。
今私は海外（アジアビーチリゾート）でコンドミニアムの購入を検討しています。
利用目的としては、 年1ヶ月程度の使用と非利用の期間のレンタル（個人的に）ということを目的にしています。
また、予算的には1000万円程度までを上限に検討して おります。
最近の不動産相場の傾向や法律上の問題（登記、税金、ビザなど）も合わせて相談に乗っていただけると幸いです。
ちなみに私は国 籍は韓国籍となっています。
お手数おかけいたしますが、よろしくお願いいたします。

さー反応やいかに！？ちなみにオートリブライといった気の利いた機能は当然のようにありませんでした。

問い合わせが返ってこない

問い合わせＦＭで、打診したものの一向に返信がありません（＞＜）
ということで、今日は自力で探してみようと思います。

なんとなく候補を考えてみました。
まず、なんといってもハワイですね！（ベタにね）
グアム・サイパンあたりは距離を考えると魅力的！
安そうなところで行くと、アジアンリゾート系
バリ、プーケット、セブ
とりあえず、この辺りを探してみようと思います！！

ハワイ
http://www.plus7corp.com/
ハワイ不動産市場は、新たな物件が増えず、また、抵当流れになる前のショートセールの 物件についても低層階や借地権つきなどの物件が多く、価格的にも魅力的な売り物件が増えていません。 売買手続き上のエスクローにはいっている物件も少なく、市場には活気は見られません。 ただ、そのような中でイリカイの売買は活発で、昨年のトラブルを抱えた時期に売却をあきらめた 売り手が売りに出したり、１ベッドルームとしては高い維持費（固定資産税とビル管理費の合計＄９００） とローンを抱え、返済が困難になったショートセールの物件が頻繁にでるようになりました。

いきなり分からない単語が・・・。
ショートセール
ショートセールとは何かを一言で言うと、「不動産をローン残高未満の金額で売って、ローンの残りは 銀行にまけてもらう」ということになります。
なにー！？
買い手の気を引くために極端に安い価格で売り出していることもあり、実は何人も買い手がついていて、長々と待たされた挙句 に買い手同士の競りのような状況になり、最終価格が当初価格よりもずっと高くなってしまう…ということもあります
http://www.odekake.us/article/a1002.php?article_id=2075
ショートセール物件
http://www.plus7corp.com/shortsale.html
噂のイリカイ（4000万円前後）
http://www.plus7corp.com/condo2009/mari1480.html
http://www.plus7corp.com/condo2009/ili2027.html
1000万円以内だと
http://www.plus7corp.com/condo2010/seaside1406.html

うーんショートセールでこのレベルだと、予算との兼ね合いで断念でしょうか。。
http://www.plus7corp.com/condo2009/moanacfja.html
買えないけどめっちゃいいかも。

グアム・サイパン
http://www.gvb.com/real-estate/
ものが圧倒的に少なそうな気配。
価格的にはこなれている印象。
あまり惹かれるものがない。。
グアムでの購入方法があったので、リンクはっておきます。
http://www.goguam.com/real-estate/2007/01/buying-new-home.html

バリ（疲れたので今日のところは最後にします）
http://allabout.co.jp/r_house/gc/26932/
うん？？？いまいちテンションが上がらない。住宅の質＆海がない・・・。
http://www.cbre.co.th/en/Pattaya-Condo-Chateau-Dale-Tha-Bali.asp
英語のサイト発見しました。
プーケットですが、
http://www.cbre.co.th/en/phuket-apartment-andara-residences.asp
1000万円以内だと
http://www.cbre.co.th/en/phuket-apartment-pks0016.asp

中途半端ですが、体力の限界を迎えたので終わります。