ママ大家の不動産日記

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17Jul
- 不動産10年以上続いた理由は「向いてる」じゃなかった
  「女性が不動産って珍しいね」って、もう何百回言われたかな今日もお家でコーヒー飲みながら、この記事書いてます☕️「え、不動産やってるの？女性なのに?」これ、私が20代でこの業界に飛び込んでから、ほんっとによく言われてきた言葉。最初の頃は「そうなんです〜」って愛想笑いしてたけど、正直、心の中では「別に女性でも男性でも関係なくない…？」って何度も思ってました（若さゆえにね…）でも今日は、そんな私がなんで10年もこの仕事を続けられたのか、正直に書いてみようと思います。私、不動産の話をしてるだけで幸せなんですこれ、本当なんですけど、大家さん仲間と物件の話をしてる時間が一番テンション上がります。「この間、こんな入居者さんとのトラブルがあってさ〜」「うちの物件、リフォームでこんな工夫したよ！」こういう話、聞いてるだけでワクワクしちゃうんですよね。同じように目を輝かせて話してくれる大家さんに出会うと、もう嬉しくて嬉しくて。正直に言うと、私は「不動産賃貸業」というより「不動産の話をすること」自体が好きなんだと思います。そういえば、小さいころ「劇的ビフォーアフター」という番組が好きだったんですよ！なぜ続けられたのか？答えはシンプルでした10年間、うまくいったことばかりじゃありません。空室が埋まらずに焦った時期もあったし、入居者さんとのトラブルで夜眠れなかったこともある。金融機関の審査にドキドキして寝不足になったこともある。「私、この仕事向いてないんじゃないか」って何度も思いました。でも、そのたびに気づいたことがあって。大変なことがあっても、次の日には「じゃあどうしたらいいかな」って考えてる自分がいたんです。悩んでるはずなのに、頭のどこかでワクワクしてる。これって、好きじゃないとできないことだなって。試行錯誤の連続でしたが、その一つひとつが「経験値」になって、今の私を作ってくれました。あなたへ伝えたいこともしあなたが今、不動産賃貸業を「続けるべきか」悩んでいるなら、正直に聞きたいことがあります。物件のこと、考えるだけでワクワクしますか？もしYESなら、大丈夫。多少うまくいかないことがあっても、その気持ちがあれば絶対に続けられます。でも、もし「正直しんどいだけ」「好きじゃないな」って思うなら…無理に続けなくていいと私は思います。好きじゃないことを我慢して続けるより、自分がワクワクできることを見つける方が、絶対に人生楽しいから。私はこれからも、不動産の話をするだけでニヤニヤしちゃう変な主婦として、この仕事を続けていきます今日も読んでくれてありがとうございました
16Jul
- お金の話を誰にもできなかった私が、発信をはじめた理由
  「今月、家賃収入いくらだった?」……なんて、友達との飲み会で聞ける空気、ないですよね私も長年、不動産賃貸業をやってきましたが、お金の話ってなぜかタブーみたいな空気、ありませんか?聞くのも聞かれるのも、なんだかソワソワしちゃう。私も昔はそうでした。不動産管理会社に勤めていた頃から数えると、もう10年以上この世界にいます。でも実は、家計簿すら3日坊主だった人間です(笑)。ノートに「今月の収支」って書いて、翌日には白紙のまま放置…なんてこと、何度あったか分かりません。そんな私が今、ブログでお金の話を発信しています。理由はシンプルで、「自分や家族が、あとから振り返れる場所」を作りたかったからなんです。誰かに評価されるためじゃなく、未来の自分や子どもに向けて書いてる感覚。そう思うと、急に肩の力が抜けました。「ブログとか日記って、続けるの面倒くさそう」って思う気持ち、めちゃくちゃ分かります。私もそうでした。でも実際にやってみると、書いた瞬間って、ちょっとスッキリするんですよね。頭の中がごちゃごちゃしてたお金の悩みが、文字にすることで「あ、意外と大丈夫かも」って整理される感覚。これは体験してみないと分からない発見でした。続けるコツは、正直「気合を入れない」ことです。・完璧な文章を書こうとしない・「今日あったこと」を3行だけでもOK・誰かに見せる前提をいったん忘れるこれだけで、驚くほどハードルが下がります。お金のことって、話さないから余計に不安になるんだと思うんです。でも、こうして少しずつ発信してみると、同じように悩んでいる人と繋がれたり、過去の自分を励ませたり、いいことがたくさんありました。さて、あなたは最近、誰かに話せていない「小さな本音」ってありますか?もしよかったら、聞かせてくださいね＼関連記事／『ブログを始めたきっかけ｜書くだけで前向きになれた話』今日はちょっとだけ、私がブログをはじめたきっかけのお話をさせてください。ちょうど今日で、アメブロを始めて【１ヶ月】なんです。いいね押して～今日は、私がブロ…ameblo.jp
15Jul
- 冷蔵庫の奥に隠したくなる成城石井の神餅スイーツ
  今日もお疲れさまです「今日のおやつ、何にしよう…」「コンビニスイーツもいいけど、なんか物足りない…」「がんばった自分に、ちょっとご褒美あげたいな」そんな心の声、聞こえてきませんか私は聞こえました。自分の心の声が実は先日、ママ友とのランチで衝撃的な情報をキャッチしたんです。その名も「紫芋餅と羽二重餅のモーモーチャーチャー」!!初めて聞いたとき「え、モーモーチャーチャーって何?牛?牛なの?」って本気で聞き返しちゃいましたママ友に「成城石井にあるやつだよ〜」と笑われる始末。恥ずかしい。でもこういう「知らないことを素直に聞ける関係」って、実はすごく大事だなと思うんです。ママ友との情報交換って、育児の話だけじゃなくて、こういう「小さな幸せ」のシェアもできるから最高なんですよね。というわけで、教えてもらったその日のうちに成城石井へダッシュ。試行錯誤しながら(いや、ただ探しただけですが)無事にゲットしました早速食べてみると…もう、ひと口目で「これは…!」と声が出ました。紫芋餅のねっとり優しい甘さと、羽二重餅のふわふわもちもち食感が絶妙にマッチ。噛むたびに幸せが広がっていく感じ、伝わりますでしょうか?甘すぎず、でもしっかり満足感があって、大人のおやつという感じ。私、あまりの美味しさに家族に見つかる前にもう一つは冷蔵庫の奥にこっそり隠しました(笑)冷蔵庫の味噌の奥、家族が絶対見ない場所です。これ、共感してくれる人多いはず。自分だけのご褒美スイーツって、隠す瞬間も含めて幸せなんですよね。美味しく味わうコツとしては、・少し冷やして食べると、もちの食感がより引き締まって美味しい・お茶と一緒にゆっくり味わう(緑茶が特におすすめ!)・一気に食べずに、ひと口ずつ余韻を楽しむこの3つを意識するだけで、いつものおやつタイムが特別な時間に変わりますよ。ちなみに、公式に推奨されている食べ方は、「ごちゃまぜ」にするのです。彩りも良く美しいスイーツを、ぐちゃぐちゃに混ぜてしまうなんて・・・抵抗がありましたが絶品でした！※お見苦しい写真、失礼しましたこういう「知らなかったけど知れてよかった!」という情報って、誰かに教えたくなりませんか?私は今日、あなたにこのバトンを渡します。もしまだ食べたことがなければ、ぜひ成城石井で探してみてくださいね。また、素敵な発見をシェアします
14Jul
- 次の一手、正直迷子です・・・！
  「これでいいのか?」「もっと他にやり方があるんじゃないか?」……最近、頭の中でずっとこの声がぐるぐるしてます。あなたも、何か決断する前ってそんな感じになりませんか実は今、次の投資先をどうするか、本気で悩み中でして。役員報酬を思いきって最低額に抑えて、個人で会社に出資している分を返してもらい、浮いた分を個人でガッツリ投資に回そうかな〜なんて考えてるんです。頭の中では、もう次のプランがぐるぐる大渋滞。土地を現金で買って、新築の戸建てを建てる。想像するだけでちょっとワクワクしちゃいます。真新しい家の匂いとか、想像だけでニヤニヤしてしまう自分がいますしかし、資材高騰も気になるところ…＼関連記事／『「坪30万円からできるデザイナーズ・アパート経営」を読んで新築投資がグッと身近に』「新築アパートって、やっぱりハードル高いよね…」これ、正直な私の心の声です。中古アパートや戸建てでコツコツやってきたけど、いざ“新築”ってなると急にビビる…ameblo.jpかと思えば「いや、もう一度築古戸建てもアリなんじゃない?」と急に浮気心が出てきたり。渋みのある古い家をリノベするのはとても楽しかったんですよね。おまけに客付けもラク。＼関連記事／『頭が整理される戸建投資の流れ帳｜初購入でも迷わない【戸建投資ビギナー】』昨年末、築古戸建てを購入したので物件探しから決済までの流れをまとめました。私のリアル体験を交えながらお話しします。戸建て投資は流れさえ分かれば怖くない…ameblo.jpでも現実を見ると、まず現金が足りない。「じゃあしばらく貯めて、またアパート経営にしようかな」と振り出しに戻る、この繰り返し。まさに堂々巡りです。そして薄々気づいているんです。「そろそろ売却も絡めていかないと厳しいフェーズに入ってきてるな」と。増やすだけじゃなくて、手放す決断も必要な時期。わかってはいるのに、なかなか踏ん切りがつかないのが人間らしいところですよね。さらにもう一つ。自宅を売って賃貸に住み替える計画も進めていたんですが、これがまた難航中。学区内で「これだ!」という物件がなかなか出てこなくて。子育て世代あるあるかもしれません。理想の物件との出会いって、なんだか恋愛みたいだなと最近しみじみ思います＼以前の記事／『マイホームを買い換えたいので税理士に相談したら思わぬ結果が』「マイホームほしいなぁ…でも高すぎない？」って、ふと思うことありませんか？😢実はこれ、最近の私のリアルな心の声なんです。現在、個人名義（旦那さん）で購入した…ameblo.jp新築か、築古か、貯めるか、売るか、住み替えるか……。選択肢が多いって、幸せなようで実は結構しんどいものですね。もし同じような経験をされた方、「私はこうしたよ」というエピソードがあれば、ぜひぜひ教えてくださいあなたの経験談が、次の一歩を踏み出すヒントになる気がしています。今日も試行錯誤の日々ですが、こうやって発信することで頭が整理される感覚もあって、それはそれで収穫だなと思う今日この頃です。最後まで読んでくださってありがとうございます。また進展があったらご報告しますね
13Jul
- 客付け会社に動いてもらえる大家とそうでない大家の違い
  私、実は前職が不動産管理会社でして。当時は毎日のように「賃料交渉についてはオーナーに確認しますので少々お待ちください」なんて客付け会社さんに待ってもらう立場でした(笑)。まさか自分が大家になってから、あの時の意味を骨身に染みて理解する日が来るとは思ってもいませんでした…人生って面白いですね。さて今日は、管理会社側の"中の人"を経験したからこそ分かる、「客付け会社さんが動いてくれる大家と、そうでない大家の違い」についてお話しします。管理会社時代に見た「動きたくなる大家」の共通点管理会社に勤めていた頃、客付会社の動きを見ていて、「紹介する部屋の優先順位」って現場では確実に存在していることを認識していました。同じ条件の物件が2つあったら、迷わず"案内しやすい方"を先にお客さんに勧める。これは性格の良し悪しではなく、限られた時間の中で成約させるための、ごく自然な行動だったんです。自分が大家になってからは、この経験を武器にしています。以前の記事でも「内見時の第一印象を良くするコツ」をご紹介しましたが、あれはまさに管理会社時代に「これがあると助かるな〜」と感じていたポイントをそのまま実践したものです。＼参考記事／『空室に悩む大家さんへ。内見で差がつく“おもてなし術”』今日は、私が現場で実践して効果を感じた“入居希望者の心をつかむ空室対策” をお話しします。「なんでこの部屋、決まらないの？」という焦り私がまだ不動産管理…ameblo.jpなぜそれが大事なのか?客付会社の担当者も人間です。1日に何件も内見案内をこなす中で、「自信を持って勧められる部屋」と「ちょっと言い訳しながら案内する部屋」では、紹介したくなる熱量が全然違うんですよね。これは私が"あちら側"にいたからこそ、はっきり断言できます。現場目線で本当に効果があったのは、・室内は「素通しで見せられる状態」を保つ(生活感・臭いはNG)・写真は担当者が"送りたくなる"クオリティに・小さな不具合こそ即対応(信頼の積み重ねになります)・相場とのズレは早めに見直す(強気すぎる家賃は紹介すらされません)案内する側の「本音」を知っているからこそ、先回りしてケアできることがたくさんあるんです。内側を知る者だからこそできる工夫がある空室期間を縮める一番のコツは、テクニックよりも「管理会社さんが動きやすい環境を作ってあげること」。これは特別なことではなく、私が管理会社時代に「こうしてくれたら嬉しいのにな」と思っていたことを、今度は大家として実践しているだけなんです。あなたの物件は今、担当者さんが胸を張って紹介できる状態になっていますか?もし心当たりがあれば、今日から一つずつ整えていきましょう。＼関連記事／『空室対策、管理会社に任せっぱなしでいいの？』今日のテーマは「空室対策」。オーナーさんから一番相談が多かったのが、実はこれでした。「なんで空室が埋まらないの？」「管理会社に任せてるのに全然決まらない」っ…ameblo.jp『管理を任せれば優先される？その幻想ぶっ壊します』前回の記事の続きです。昔の私はこう思ってました。「管理お願いしたら、優先的に決めてくれるでしょ！」…甘かったです😂むしろ、「なんで全然決まらないの？」…ameblo.jp
10Jul
- ママ友とフレンチランチ行ってきました♡まさかのあんこうコースで大人な時間
  最近「ちゃんとした所でご飯食べてないな〜」って思うことありません?私、先週ついに解放されまして子供たちを母にお願いして、ママ友とフレンチのランチコースに行ってきたんです普段は３人の子供のご飯を優先で、自分は残り物をワシワシ…みたいな生活してるので、白いテーブルクロスを見ただけで「尊い…」ってなりました(単純)。メインが「あんこうのブレゼ」コースのメニュー表を見てたら、メインのところに「あんこうのブレゼ」の文字が。え、あんこうってフレンチにもなるの!?ってママ友と二人でびっくり。勝手に「あんこうって鍋の中でしか生きていけない魚」だと思い込んでました(すみません、あんこうさん)。でも運ばれてきたお皿を見て、二人で無言になりました。うぁぁぁおいしそう…!!いつも私が作ってる「とりあえず皿にドンッ」とは次元が違う世界線。お味の方は、、、まさかの感動一口食べたら、あんこうって聞いていた「ちょっと独特なイメージ」が良い意味で裏切られました。じっくり煮込まれてて、ほろっほろ。ソースと絡めると上品な旨みがじゅわ〜っと広がって、「これ、私が普段食べてる魚と同じ生き物なの…?」ってママ友と真剣に語り合いました(食レポ下手なのバレますね/笑)。子供のいない時間、罪悪感いらないよって話あなたも「こんな贅沢していいのかな」って、ちょっと後ろめたく感じちゃうことありませんか?こちらのコース、飲み物、前菜、メイン、デザート、コーヒーがついて地元価格で3,500円。都心の高級店に行ったらもっと高いと思う。今回改めて思ったのは、たまにこういう「非日常」を挟むと、日常に戻った時の自分がめちゃくちゃ機嫌よくいられるってこと。子供に「ただいま〜!」って言う時の声のトーン、絶対いつもより高かったと思います今日の発見まとめ・あんこうはフレンチになると別の魚みたいに化ける・盛り付けって、心にもご馳走になる・自分への投資は、結局家族への還元になるあなたも今度、「ちゃんとしたお店で、ちゃんと座って、ちゃんと味わう」時間、作ってみてください。きっと帰り道、いつもよりシャンとした自分に出会えるはずです☺️✨最後まで読んでくれてありがとうございました!また明日からの育児、頑張りましょうね〜!
09Jul
- 確定申告で気づいた「経費になるもの・ならないもの」
  「確定申告」って聞くだけで、なんだか胃がキュッとなる感じ。書類の山、謎の専門用語、締め切りのプレッシャー…考えただけで週末が潰れる気がしますよね。でも実は私、もう10回近く確定申告をやってきました。最初の頃なんて、レシートを靴箱に無造作に突っ込んで「まぁいつか整理するでしょ」って放置した結果、2月にレシートの山と格闘する羽目になったこともありますあの時の自分に「今すぐ分類しなさい！」って説教したいです。そんな不動産大家歴が長くなってきた私が気づいたのが、「経費になるもの・ならないもの」の境界線が、実はわりとハッキリしているということ。例えば、賃貸物件の修繕費、管理会社への手数料、火災保険料、物件のためのローン利子部分。これらはちゃんと経費になります。でも「自分が住んでる家のリフォーム代」とか「なんとなく物件見学のついでに買ったお土産代」は経費になりません。一番笑ったのが、入居者さん訪問のために遠出した時のランチ代を「これも経費でしょ！」と申告しようとしたこと。「その食事は業務に直接必要でしたか？」と聞かれて、「いや、お腹すいたから入っただけです」と答えるようなものは、経費として認められません。移動の交通費はOKなのに、ランチはダメなんですね。（そりゃぁ生きていればお腹がすくからね。）これが、大家さんとの交流会や管理会社との打ち合わせなら経費として認められます。なぜこの境界線が大事かというと、「不動産経営のために直接必要だったか」が判断基準だからなんです。つまり、物件の維持・管理・収益を得るために使ったお金は経費になり、プライベートな支出とは明確に分けられる。この考え方さえわかれば、意外と迷わなくなるんですよね。そして面白いのが、大家として申告を重ねるうちに、日本の税金の仕組みがだんだん見えてくること。「減価償却ってこういう考え方なんだ」「固定資産税ってこうやって計算されてるんだ」って、最初はただの面倒な作業だったのに、気づけば「知れてよかったな」という発見に変わっていくんです。ちなみに、昔は確定申告書も全部手書きだったんです。家賃収入や経費を電卓片手に計算して、ミスしたら一からやり直し…それを考えると、今はパソコンやスマホで入力できて、本当に助かりますよね。もし「不動産所得の経費、何が対象になるかわからない」と悩んでいるなら、税務署の窓口で無料相談ができます。専門的なことも丁寧に教えてくれるので、遠慮せずどんどん聞いちゃいましょう。今はネットにも大家さん向けのわかりやすい解説動画がたくさんあるので、隙間時間に勉強するのもおすすめです。不動産収入があると申告は正直ちょっと手間です。でも一度乗り越えると「あ、これ意外と仕組みがわかるかも」という小さな自信につながります
08Jul
- キッザニア甲子園、3歳児でも意外と楽しめました♡
  先日、大阪旅行のついでに念願のキッザニア甲子園に行ってきました🚃我が家は小学生２人＋次男（3歳10ヶ月）の3兄弟。正直、予約する時めちゃくちゃ悩んだんです。「え、3歳って早すぎない…？」「お仕事体験とか意味わかってるの…？」「結局グズって高い入場料が水の泡になるのでは…？」って。あなたも同じこと思ったことありませんか？😂でも結論から言うと——3歳でも全然楽しめました！！むしろ、次男が一番はしゃいでたまである…3歳児がハマったパビリオンたちまず食いついたのは、ソーセージ工房！最初の制服姿がかわいすぎてお仕事も機械をくるくる回したり、お話を聞きながら、見て覚えて作っていました。できたてのソーセージを食べて大満足でしたあとは消防士。ホースを持って放水するだけなんですが、これがもう水鉄砲感覚で楽しいらしく、順番が終わっても「もういっかい」を連呼。制服着せてもらった瞬間の得意げな顔、あれは反則です。意外性があったのは特装車設計会社。難しいかな？と思いましたがさすが、プロ。３歳児でも楽しめるように教えてくれて働く車が大好きな次男は自分で作ったの～！と大満足の様子でした3歳児でも楽しむための3つのコツ①「作る・水を使う・体を動かす」系を狙う説明を聞いて理解する系のお仕事より、ピザ屋さんや消防士のように手を動かせるものの方が食いつきがいいです。②兄姉と一緒に並ばせる3歳単独だと不安がる場面もあったので、小学生のお兄ちゃんと一緒の時間で入れると安心して楽しめてました。③完璧を求めないお仕事の内容を理解してるかどうかは正直どうでもよくて、「制服着る」「なんかやった」「証書もらえた」の3点セットで満足度MAXでしたまとめ「3歳じゃまだ早いかな…」って迷ってるあなた、大丈夫、行っちゃいましょう！完璧に理解できなくても、ワクワクする気持ちはちゃんと3歳児にも伝わってます。うちの次男、帰りの飛行機で「またおしごとする〜！」って叫んでたので、それだけでも連れて行った価値ありでした☺️というわけで、次はあなたのキッザニア体験談、ぜひ聞かせてください！小さいお子さん連れで行った方、どのパビリオンがヒットしましたか？コメントで教えてもらえたら嬉しいです〜🎈最後まで読んでくれてありがとうございました！追伸　小４長女はキッザニア東京にない職業をやりたいと言って鑑定（リユースショップ）やホテルに行っていました甲子園球場の真横を通ってキッザニアに着きました！初めてだったけど、割と道順は簡単でした。
07Jul
- 【アパートvs戸建て、初心者はどっちがいいの?】実体験から本音で語ります
  今日はよくある質問、「不動産投資、アパートと戸建てどっちから始めればいいですか?」について、私の失敗談も交えながらお話しします。結論から言うと…「あなたの性格と目標次第!」なんです。ズルい答えですみませんでも本当にそうなんですよ。私が最初に手を出したのは、どちらでもない。実は区分マンションでした。「小さく始めよう」「何かあっても給与から返済できるから大丈夫」と意気込んで、安い区分マンション（400万と700万ぐらい）を購入。『老後が心配だった私が初めて選んだ中古ワンルームマンション投資のリアル』「不動産投資、気になるけど…正直こわい。」「何から始めればいいの？」「本当に儲かるの…？」――今、あなたの頭の中でこんな声がぐるぐるしていませんか？実はこ…ameblo.jp10年ぐらいで売り抜けましたが、めちゃくちゃ儲かる！という印象はありませんでした。管理費と修繕積立金がありますのでね…でもこの経験のおかげで学んだんです。確定申告もできるようになったし、入退去の流れもつかめるようになったし。勉強にはめちゃくちゃなります。ここから本題です。アパートは、複数の部屋があるぶん「1室空いても他でカバーできる」という安心感があります。私も２棟目のアパートを購入したとき、購入してすぐに最初退去がありましたが、「まあ、他の部屋があるから大丈夫」と、わりと冷静でいられました。人間、余裕があると変な行動をしないものですね(笑)。アパートを３棟購入した後戸建てを購入しました。『頭が整理される戸建投資の流れ帳｜初購入でも迷わない【戸建投資ビギナー】』昨年末、築古戸建てを購入したので物件探しから決済までの流れをまとめました。私のリアル体験を交えながらお話しします。戸建て投資は流れさえ分かれば怖くない…ameblo.jpすでに拡大しているのになぜ戸建てに戻った！？エモい、なんてことを言われます自己資金が底をついてきたことと、戸建の方が管理がラクだし（騒音トラブルとかない）ファミリーの方が入居が長いし心の安定材料になるんですよね。拡大スピードは遅いし、ローン借りるなら超絶面倒くさい手続きするんだから一発で大きな金額引いた方がラクですけどね…じゃあ結局どっちがいいの?というと、ここで私の価値観をお伝えします。・コツコツ手をかけるのが好きな人、単純に「不動産の勉強がしたい!」という人 → 戸建て向き・忙しくて手離れよく、リスク分散しながら安定を求めたい人 → アパート向き・すでに株や他の投資をやっていて、不動産は"分散先の一つ"として考えている人 → アパートで安定運用が合う場合が多い・逆に不動産投資そのものを本業レベルで極めたい人 → 戸建てから叩き上げるのもアリつまり「小さく始めるべきか」の答えも、金額の大小より、あなたが背負えるトラブルの大きさで決めるのがコツだと思います。無理のない範囲からスタートするのがおすすめです＼関連記事／『戸建投資を始めて気づいた“正直なデメリット“』最近、少しずつ春っぽくなってきましたね。でも朝は寒くて、昼は暖かい…。主婦あるあるですが「朝ダウンで出たのに昼暑い問題」ありませんか？笑最近の私はと…ameblo.jp『不動産賃貸業を本気で３年続けて、生活が変わった話』週末になると娘にこう言われます。「ママ、今日どこ行く？」そして公園へ行き、全力で遊び、全力で疲れる。夕方には「はぁ…体力が…」とソファに倒れ込む私でも…ameblo.jp
03Jul
- 【宿泊記】ザ・ロイヤルパークホテルアイコニック大阪御堂筋｜家族５人・子連れ旅
  今日は「ザ・ロイヤルパークホテルアイコニック大阪御堂筋」の宿泊レポートをお届けします！大阪・御堂筋エリアで子連れファミリーのホテル探しに悩んでいる方の参考になったら嬉しいです。実はこのホテル選び、けっこう苦労したんです…我が家は大人２人＋小学生２人＋未就学児１人の５人家族。しかもアメックスのゴールドプリファードの「フリーステイギフト」を使いたかったので、「５人で泊まれて、なおかつギフトが使えるホテル」を条件に探すと…これがなかなか見つからない大阪でファミリー向けホテルを探している方、この気持ちわかってもらえますよね？そんな中、粘りに粘って見つけたのがこのホテルでした。見つけた瞬間「あった〜！」と思わず声が出ちゃいました御堂筋という立地も、観光にも移動にも便利で好印象でした。お部屋はスタンダードツインを３名利用でお願いしました。フリーステイギフトは２名一室なので、エキストラベッド分の差額を支払う必要がありました。差額は5,000円。現地でアメックスカードでお支払いです。ホテルは１５階がフロント！下の階はオービック御堂筋ビルというオフィスビルなんです。通されたのは20階のお部屋。エレベーターを乗り継ぐ必要があるので子供たちとちょっとしたアトラクション気分を味わいました気になる眺望は…正直、ビル、ビル、ビル！笑東京でいうと大手町あたりの雰囲気に近いかもしれません。海や大阪城が見えるわけではないですが、これはこれで「ザ・都会のホテルステイ」という感じで、意外と嫌いじゃないなと思いました。食事なしプランでしたが、周辺に飲食店がたくさんあるので特に困りませんでした。むしろ「今日は何を食べようか」と選ぶ時間も旅の楽しみのひとつですよねそして今回、一番の発見はお風呂のオーバーヘッドシャワー！子供たちが大興奮で、まるで雨みたいに降り注ぐお湯に「わー！雨みたい！」とキャッキャ喜んで、なかなかお風呂から出てきませんでした大人の私もついつい童心にかえって一緒に楽しんでしまいました条件が厳しい中でも、探せばちゃんと家族みんなが満足できるホテルは見つかるんだなと実感した今回の旅。大阪で子連れ宿泊先を探している方、アメックスのフリーステイギフトを使いたい方は、ぜひ「ザ・ロイヤルパークホテルアイコニック大阪御堂筋」を候補に入れてみてくださいね😊
02Jul
- 【子連れ大阪旅行】万博記念公園、初めて行ったらまさかの神スポットだった話
  先週、家族で大阪旅行に行ってきました〜！もちろん不動産関係で貯めたANAマイルで行きましたよ正直に言うと、出発前の私は「子連れ旅行＝準備地獄＆疲労困憊」というイメージしかなくて、内心ちょっとビクビクしてました（笑）。荷物パンパンのリュックを背負う旦那の姿、まるで山登りの装備でも結論から言うと…行って大正解！！あなたにもぜひこの発見をシェアしたいです。万博記念公園の料金まずは初日に行った、小学生の娘と息子＆3歳の息子を連れての「万博記念公園」初上陸の話から解説！子連れのモデルコースとして見ていってください入園料は大人450円、小学生以下無料！（改定もあるので最新は公式サイトチェックがおすすめです）。財布にも優しい〜ってニヤニヤしちゃいました。（この後課金が待ってます）ただ、普通の公園と違って、入園料を取っているため、公園の緑を手入れしている方がたくさんいましたし、変な人（？）が公園内にいることもなく、安心して子供を遊ばせることができました。万博記念公園のチケットをオンラインで当日券購入大人２名分のチケットですが、現地で購入の場合は券売機にて買います。「現金」のみ使えます。旅行客であまり現金を持っていなくて、現金を使いたくなかったので、アソビューでオンライン購入しました。飛行機もちゃんと着陸できるかわからなかったので、当日の直前のモノレールの中でオンラインで購入しました（計画性のなさよ…）万博記念公園へのアクセス空港からいったのですが「万博記念公園」駅と「公園東口」駅があり、どっち？ってなりました。伊丹空港から近い「万博公園駅」の方から行きましたが、大正解！！理由は、こっちがメインで、入園した瞬間あの有名な太陽の塔に会えるからです。あと、スーツケースを預けたかったのですが、万博公園駅降りて、エキスポシティ手前にコインロッカーがありました。また、万博公園内にもコインロッカーがありました。（両替機が故障中だったりしたので、100円玉必須！！）大きいサイズが300円で借りれたのは助かりました万博記念公園の迷路まず初めに迷路があるらしいとのことで、行ってみました！太陽の塔を正面に見て、右回りに歩いていきます☆立体迷路は小学生たちが大興奮！5階層のアスレチック迷路で、隠れ家探検してるみたいなワクワク感。３歳以上が入れますが、次男はご機嫌ナナメで行かず。迷路の横にある滑り台などの大型遊具で遊んでいました。3歳の息子はここが一番のお気に入りに。芝生も広くて、お弁当広げてピクニックもできちゃいます。さて、迷路は１回１人500円です。体力コースと知力コースがあり、知力コースを選択。迷路内でスタンプラリーに挑戦しながらクリアしますが、４年生＆２年生の娘と息子は50分ぐらいで出てきました！大人でも結構難しくて1時間ぐらいかかることもあるみたいです。途中わからない！とスタッフに聞きながら進めていました。ちなみに平日の朝10時ぐらいに行ったため、他に2組ぐらいしかおらず、ほぼ貸し切りでしたちなみに、「体力コース」に行っていた他の小学校高学年ぐらいのお兄さんは10分もかからずに出てきていました体力コースも行きたいと行っていたけどほかにもみどころはあるので、おしまいにして次に行きます。。。万博記念公園でのランチとエキスポシティへ寄り道と、その前にお腹も減ったし、汗だくだしご飯にするぞ！と家族で相談していたら、こどもたちは駅から公園へくるときに見つけたマクドナルドがいい！ということでエキスポシティの方へ戻りました。※ちなみに万博記念公園の再入場はチケットを見せれば何度でも可能だそうです。ランチを取りにエキスポシティへ向かうと、大阪らしいお店もたくさんあるではありませんか！（粉物屋さんとか昔の万博をテーマにしたレストランとか）だけど我が家はマクドナルドですよ…仕方がないけど、暑いのでゆっくりしました万博記念公園のスワンボートランチが終わって、万博記念公園に戻ってきて向かったのは「夢の池サイクルボート」！一番テンションが上がっていました。2人乗り20分1000円、4人乗り1500円で、スワン型やジェット機型などデザインもかわいくて、こどもたちは「どれに乗る？」で揉めてました（それも込みで楽しい思い出）。子どもがいれば４人乗りは5人乗れるとのことで全員で一緒に乗船できたので、嬉しかったです。船内より。土日は混んでいて、どの船に乗れるかランダムになるそうです。この日は私たち以外にはお客さんはおらず、池も貸し切り状態でありがたかったです（笑）※６月の平日の午後です。万博記念公園の遊び場や遊具スワンボートの横での遊び場のご紹介です。小さな列車「トライ・トレイン」があります。こちらも１回1人500円の課金制です小学生未満は親が有料で一緒に乗らないといけないので我が家は2,000円です小さな電車を運転して、小さな線路のコースを１周します。最後にアナウンスで今回の運転スコアを教えてくれます！娘は48点次男と私は53点長男は73点でした！ちゃんと運転できていなくても、１周できるようになっています今月の最高得点の人がホワイトボードに記載されており、（たしか80点か90点だったかな）長男は悔しがって、もう一回！と叫んでいましたスワンボートとトライ・トレインの近くにも船の形の遊具がありました。反対側から見るとこんな感じ↓結構高いな～と思いましたが３歳10か月の息子もどんどん登って楽しんでいました万博記念公園の混雑状況平日は人があまりおらず、そういえば迷路の横にある宝さがしも平日限定で時間無制限！となっていました。休日はある程度人がいるようで、スワンボートも選べないぐらいだそうです。（回ってきたのを乗る感じになるそうで）太陽の塔の前には何組か写真を撮っている人々は見かけましたが、芝生の広場には誰もいなかったり…と。外国人の姿もまばらでしたね。万博記念公園は未就学児～小学生が１日楽しめる！「家族旅行って準備が大変…」って思っていたあなた、万博記念公園なら子どもの年齢差があってもみんなで楽しめるスポットがギュッと詰まってます。旅行はやっぱり、家族の笑顔が見られるのが一番のごちそうだなあとしみじみ実感した1日でした☺️（まぁまぁ課金したけど、USJとかよりは使ってないからいいか）またおすすめスポット見つけたらシェアしますね！最後まで読んでくれてありがとうございました♡楽天1位164冠！最大60％OFFの1192円～！【クーポン利用で】楽天1位164冠の小顔帽子帽子レディース UV 100％カット折りたたみつば広自転車 UVカット小顔効果大きいサイズ遮光日焼けあごひも付折りたためてボタンでコンパクト洗えるかぶる日傘完全遮光春楽天市場レジャーシート 200×200 ピクニックシート 150×200 大きい 4人から8人大判子供遠足お花見花火大会アウトドア運動会海川可愛い運動会チェックピクニックコンパクト防水撥水 PVC 折りたたみ花見遠足コンパクト楽天市場
01Jul
- 不動産で騙されないための5つの話
  私が最初の物件を買う前、正直なところ、ほぼ間違いなく「騙される側」にいました私が実際にやってきた「騙されないための5つのこと」をシェアします。参考になったらうれしいです！① 銀行に"審判"をお願いする「銀行が融資してくれる＝まともな物件」という考え方、知ってましたか？銀行は担保にする物件をしっかり精査してくれるので、変な物件には融資が通りにくいんです。いわば"第三者の審判"。ただし注意点があって、ノンバンクと呼ばれる機関は審査が緩め。銀行・信金の融資を使うのがポイントです。私も一棟目は信用金庫で買いましたただ、カボチャの馬車みたいに銀行も知ってるけど知らないふりすることもありますからね…（やはり自分の勉強量が重要）② とにかく量をこなす私、今でも1件買うまでに20〜30件は資料請求します。「えっ、そんなに？」って思いますよね。でもこれが一番の近道なんです。実際に見に行くのは５件前後ですかね…たくさん見ると「相場」が体に染み込んでくる。「この立地でこの値段、なんか高くない？」という感覚が自然と身につきます。騙されにくくなるのは、経験値がたまってからなんですよね。③ 大家さんが書いた本を読む（ネットだけは危険）私が最初の物件を買う前に読んだ本、30冊以上です。「多すぎ！」って思います？でもこれが一番安い自己防衛策です笑。実はネットだけで情報を集めると、人間って「自分に都合のいい情報」しか目に入らなくなるんです。これを確証バイアスといいます。不動産詐欺師はそこを狙ってネット上に罠を張り巡らせています。怖い話ですよね…。本は体系的に「やってはいけないこと」を教えてくれるので、本当におすすめです。④ 宅建の資格を取る（相手を知るのが最強）宅建士の知識があると、業者が「どうやって利益を出しているか」がわかります。名刺に「宅地建物取引士」とあるだけで、詐欺師にターゲットにされにくくなる、という副産物もありますちなみに私は大学在学中に取得済み⑤ 「お金の流れ」だけ見れば、嘘はわかる世の中、嘘っぽい情報であふれてます。美味しそうに見せる食品写真、お得感を演出するセール…全部フィクションです。でも「お金の流れ」だけは嘘をつきません。・自分が払ったお金はどこへ行く？・「儲かる」という利益はどこから来る？・相手はどこで稼いでいる？これを問い続けるだけで、騙されにくさが格段に上がります。あなたは今、不動産投資の情報をどこで集めていますか？SNSだけで集めているなら、まず1冊だけ大家さんが書いた本を読んでみてください。世界が変わるかもしれません。最後まで読んでくれてありがとうございます
30Jun
- 「安い！」と飛びつく前に読んでほしい話
  突然ですが、スーパーで「見切り品シール」がついた食材、思わず手に取りませんか？笑私、昔はすぐ飛びついてました。で、家に帰ってよく見たら「賞味期限が今日」、しかも大量…何度あったことか…🙃あと、実は３％引きとかでそんなに安くなかった…とか。（だったら食べたいもの買えばよかった！！みたいな）不動産投資も、実はこれと同じ現象が起きています。利回りが高い物件、割安に見える物件には、必ず"安い理由"があります。たとえばこんなケース👇✅ 「土地が広くて駐車場もたっぷり！でも…市街化調整区域」✅ 「建物がピカピカでキレイ！でも…接道が2m未満で再建築不可」どちらも、知識がないとパッと見では絶対わかりません。私も最初に勉強したとき「え、そんな落とし穴あるの！？」と震えましたなぜこういう物件が市場に出回るかというと、"知っている人"が手放し、"知らない人"が買う構造になっているからです。市街化調整区域は、原則として建物の建築や増築に制限がかかります。つまり将来の活用がかなり限られる。（既存宅地ならどうにかなるかもしれないけど）接道2m未満は、建て替えができません。増改築はできますが、工事費が高くなったりします。今の建物が壊れたら…そこで終わりです😇私は原則、上記のような物件は買っていません。（出口戦略が限られるからです）「この物件、なんで安いんだろう？」この質問を自分に投げかける習慣、ぜひ持ってみてください🙌理由が理解できればリスクを取った"戦略的な購入"になります。でも理由がわからないまま買うのは、見切り品の賞味期限を確認しないのと同じ。何百万円もかけて"二束三文"だったという笑えない話、実際にあります。「安さには、必ず理由がある。」これが、私が不動産投資で一番最初に学んだことです。あなたが次に物件情報を見るとき、「なぜこの値段なんだろう？」と一度立ち止まってみてください。その一歩が、後悔しない投資につながりますよ😊
29Jun
- 女性一人で内見・業者対応・現地確認、全部やってます！怖くなかった理由
  「え、一人で行ってるの？」ってよく驚かれます不動産賃貸業をやっていると話すと、「すごいね！」とか「旦那さんと一緒に動いてるの？」って聞かれることが多い。いやいや、基本ぜんぶ一人ですよ！アパート3棟＋戸建て1棟、内見も業者対応も現地確認も、ほぼ私が一人で動いています。旦那は予定が合えば連れて行く、くらいのスタンスです。お守り兼荷物持ち、みたいな😂✅ 実際のところ、怖い？「女性一人で内見や業者対応って怖くない？」って、特に不動産賃貸業をよく知らない女性から聞かれます。正直に言います。最初はちょっとドキドキしました！でも動いてみたら、全然大丈夫。むしろ一人だからこそ気づけることが山ほどありました。ネットで調べてわかることって、実はほんの一部で… 写真よりぜんぜん広い（逆もよくある）「駅から徒歩5分」が体感10分以上だったり建物のにおい・廊下の明るさ・管理状態が写真と全然違う担当の業者さんとの雑談からエリアの空室事情が出てきたりこれ、インターネットだけで判断してたら絶対わからなかったやつです。足で稼ぐ情報、最強説は本当にある！🤔 なぜ怖くなかったの？一人で動き続けてみて気づいた、怖くならないコツが3つあります。① 昼間に動く明るい時間帯は周りに人もいるし、街の雰囲気もリアルに確認できる。一石二鳥！② 業者さんに「旦那も行けたら行きます」という事前に伝えるだけで、男性が来るかも？という姿勢を見せると少しはなめられないかな、と思っています（なんの予防法）実際は一人で行くことが多いんだけど。。。でもむしろ女性一人だと親切にしてくれることも多いなと実感しています😊③ 旦那に場所だけ共有しておく万が一、何かあったときは、のために、見に行く物件のマイソクは机の上に置くか、LINEで送信しています💡 教訓不動産賃貸業って、動いた人だけが得をする世界だと心から思っています。ネットの情報はあくまでスタート地点。実際に足を運んで、業者さんと話して、自分の目と肌で感じることでいろんな気づきが生まれます。女性一人だからって、遠慮することはなにもないです。むしろ丁寧に説明してもらいやすい場面も多いし、動けば動くほど業者さんとの関係も育っていきます。もちろん私も最初から完璧だったわけじゃなくて、「あちゃ～😅」な失敗もたくさんしてきました。でもその試行錯誤が全部、今の自信になっています。「一人で行くの不安かも…」で止まってしまっているあなた、まず一歩だけ動いてみてください。案外、笑える話のひとつやふたつ、できちゃいますよ😄＼最近の人気記事／『「FIRE後って暇じゃないの？」と思ってるあなたへ。理想のFIREとは？』「会社辞めたい〜！！！！！！！」って、思ったことありませんか？月曜日の朝、通勤電車の中でため息をつきながら、心の中でそっとつぶやいたことがある方、正直に言っ…ameblo.jp
28Jun
- 「え、こんなこと起きてるの？」管理会社の知られざる内情
  不動産投資をしている人は、管理会社に「空室の募集」を任せていることが多いですよね。でもその管理会社、あなたの味方とは限らないかもしれないんです。今日はちょっとドキッとする話をします。知っておくと、絶対損しないやつです😊実は「自社で決めたい」が本音だったりする管理会社って、空室を埋めると「新規フィー」という仲介手数料が入ります。つまり、空室が出るたびに稼ぎどきなんですよね。で、賃貸の仲介も管理も両方やっているような会社だと…「自社で客付けしたい！」ってなるんです、当然。そうすれば仲介手数料も広告料も、全部自分のところに入ってくるから。売買の世界では「囲い込み」って呼ばれて問題になってますよね。実はあれ、賃貸の現場でも普通に起きてるんですよ😅たとえばこんなこと、業界ではあるあるです。新築物件の情報は他社になかなか出さないのに、自社で決めきれない苦戦物件だけは「決めてくれ〜」と他社に頼んでくる管理会社。…いや、苦戦物件しか回してこないんじゃ、どこがやっても大変ですよね＼苦戦物件にならない方法／『空室対策、管理会社に任せっぱなしでいいの？』今日のテーマは「空室対策」。オーナーさんから一番相談が多かったのが、実はこれでした。「なんで空室が埋まらないの？」「管理会社に任せてるのに全然決まらない」っ…ameblo.jp管理会社の「人間関係」が実は超重要これ、意外と見落とされがちなポイントなんですが。管理会社って、地域の他社と仲がいいかどうかで、客付け力がまるで変わります。業者同士って実はバチバチになってることも多くて、管理の奪い合いとか、過去のトラブルとか…（業界って意外と狭いんですよね😂）「あそこは嘘の申し込みが多いから取引禁止」とか「あの会社の申し込みはキャンセル多いから部屋を抑えない」とか「変な入居者を連れてきた会社とは付き合わない」とかこういうことが普通に起きてます。つまり、あなたが任せている管理会社が、地域の業者からどう思われているか、これが客付けの速さにめちゃくちゃ影響するんです。「売ってくれた会社」にそのまま任せるのは要注意よくあるのが、物件を買った会社にそのまま管理・募集をお願いするパターン。気持ちはわかるんですよ。お世話になってるし、話も早いし。でも「売る」と「貸す」って、実は全然違うスキルなんですよね。お医者さんで言うと、外科と内科くらい違う。賃貸に強い会社・売買に強い会社・事業用に強い会社…それぞれ得意分野があります。「不動産屋だから何でも同じ」は大きな誤解！任せる前に、その会社が地域でどんなポジションにいるのか、他社の営業さんに話を聞いてみるのもすごく有効ですよ。ちょっと手間に感じるかもしれないけど、空室が長引くほうがよっぽど痛い😭知ってるだけで動き方が変わる情報って、こういうところに眠ってたりするんですよね✨最後まで読んでくれてありがとうございます🙌＼関連記事／『見落としがちな盲点！収益を伸ばす不動産管理会社の選定術』「管理会社って正直どこも同じじゃないの？」不動産業界を外からなんとなくみていると、どこも同じようなことをやっていて、似たような管理料を取って…と思っていません…ameblo.jp『家賃アップ成功率UP！不動産管理会社の交渉術』最近、電気代とかガソリン代とか見て「え、また上がってる…？」って思いませんか😅じわじわくる値上げって、ボディーブローみたいに効いてきますよね実はこれ、不動産…ameblo.jp『不動産屋の裏側暴露!? 不動産業界経験のママ大家が教える「良い管理会社」の見分け方チェックリスト』「管理会社任せ」が空室を招く！今回は、大家業の成功を左右する「管理会社選び」について、業界に10年以上いた私の経験を元に考えるところ、思うところをお話し…ameblo.jp
27Jun
- 「儲かります」って言葉、実は要注意です
  不動産投資って聞くと、なんか「お金持ちへの近道！」みたいなイメージありません？でも勉強すればするほど、「あ、これ知らなかったら絶対ヤバかった…」って思うことが山ほど出てきて。今日はそんな話をシェアしたいと思います💡業者の収支シミュレーション、実は穴だらけかも？不動産投資の相談動画とかを見てると、こんなお悩みがすごく多いんですよね。「物件買ったはいいけど、毎月お金が出ていく…どうしたらいい？」（あー、これ聞くだけで胸が痛い😭）最近よく見ている不動産Gメン滝島さん。私が見てもおもしろいこういうケースに多いのが、ワンルームマンション投資。購入前に業者からもらった「収支シミュレーション」を信じて買ったら、実はガバガバだった…というパターンです。何がガバガバかって？家賃収入とローン返済額は書いてあるのに、こういうのが全部スルーされてたりするんです。固定資産税退去後のリフォーム費用火災保険料え、それ入れなかったら「収支」じゃなくない…？ってなりますよね意地悪な見方をすると、都合の悪い数字を意図的に抜いて「儲かります！」って言ってる、とも受け取れる。でも、だからといって「詐欺」と法的に立証するのがものすごく難しいのが現実なんですよね。そもそも不動産って、「住むために買うもの」が前提の法律で守られてます。投資目的で買う場合は、ある意味「自己責任」の世界。だからこそ、自分でちゃんと数字を読む力が必要なんです。「利回り◯%！」の数字、鵜呑みにしてない？もうひとつ気をつけたいのが、「想定利回り」の罠。たとえばこんなこと、実際にあります。一棟アパートで空室が2部屋ある物件なのに、業者が独自に決めた「もしかしたらこれくらいで貸せるかも」なお花畑な賃料で「満室想定利回り◯%」と表記されてる。さらに怖いのが、築30年超えの物件なのに、新築当時の家賃をそのまま「想定賃料」にしてるケース。年々賃料は下がっていくのに、ね。たった数千円の賃料を「盛る」だけで、利回りの数字って1%くらい簡単に変わっちゃうんですよ。1,200万円の物件なら、表面利回りが1%変わると…計算すると怖いですよね😅結局、自分で調べるしかない近隣の似た物件の賃料って、ポータルサイトを使えばある程度調べられます。業者からもらった数字をそのまま信じるんじゃなくて、「この賃料、本当に相場と合ってる？」って自分の目で確認することが大事。投資で失敗しない最大の防御って、結局これだと思う。「他人に計算を丸投げしない」これだけです。面倒に感じるかもしれないけど、自分のお金を守れるのは自分だけ。あとマンション買うならマンション名をとりあえず一度ググってみる。それだけで、全然違いますよ。一緒に賢い投資家を目指していきましょう！💪最後まで読んでくれてありがとうございます✨少しでも「知れてよかった！」と思ってもらえたら嬉しいです🙌
26Jun
- ③退職して1年。私が手に入れた「自由」の話
  あなたにとっての「自由」ってなんですか？「南の島でのんびり暮らす🌴」「誰にも縛られず好きな時間に起きる☀️」「世界中を旅して回る✈️」…うん、わかる。めちゃくちゃ良い。でもね、私が会社を辞めて気づいたのは、自由ってそういうことじゃなかったってことだったんです。今日は少し真面目に、退職して1年経った今、「自由」について思うことを話させてください😊📝 私が感じた「自由」の正体結論から言います。会社を辞めて、圧倒的に自由になりました。でも！誤解しないでほしいのは、朝いつまでも寝てられるわけでも、毎月旅行に行けるわけでもないってこと私は母であり主婦でもあるので、子どもを学校に送り出す朝はちゃんと起きるし、旦那さんの休みが取れなければ長期旅行も行けない。「それって全然自由じゃなくない？」と思ったあなた、その気持ちもわかります😂ただ、私の中での「自由の定義」がちょっと違うんです。🤔 私にとっての「自由」の定義　２つ① 自分の時間の使い方を、自分で決められること家族のための時間はちゃんと確保する。でもそれ以外の時間は、全部自分のために使っていい。会社員だった頃は、可処分時間の半分以上が会社に取られていました。今は違う。時間の主導権が自分にある。それだけで、私にとっては十分すぎるくらいの自由です🌿② 「選択肢」を複数持てること実はこれが一番大事だと思っていて。私がずっと不動産賃貸業を続けてきたのも、「会社の収入だけに頼らない状態を作りたかったから」なんです。不動産からのキャッシュフローが自分の給与を超えたとき、初めて「働くかどうかを自分で決められる」状態になる。辞めてもいい。続けてもいい。どちらも自分で選べる。それが私の目指す自由の形でした。💡 「自由＝何もしなくていい」ではないここ、けっこう大事なポイントで。自由って、ぼーっと何もしていていい状態のことじゃないと思うんです。働くことも、学ぶことも、休むことも、挑戦することも。「自分で決めた」と思えるかどうか、それが全てだと気づきました。思えば2021年、コロナ禍で会社の上司が変わったとき。自分の上に尊敬できる上司がいなくなって無気力になった。「このままじゃいけない、自分で選択できる人間になりたい」と思ってメモに書いたことがあります。あれから5年。資格を取って、投資を続けて、仕事を辞めて、また新しい形で働き始めて。家族との時間も守って。まだまだ道の途中だけど、ようやくスタートラインに立てた気がしています🌱✏️ まとめ「自由になりたい」と思っているあなたへ。自由は、逃げることじゃなくて選べるようになることだと私は思っています。そのための準備を地道に続けてきた5年間があったからこそ、今の私がある。あなたにとっての「自由」はどんな形ですか？最後まで読んでくれてありがとうございました🌸＼最初から読む／『退職して約1年。変わったこと、変わらなかったこと』「自由な時間ができたら、あれもやりたい！これもやりたい！」って思ってたのに、いざ自由になったら何から手をつけていいかわからなくなるやつ、私だけじゃないですよ…ameblo.jp
25Jun
- ②退職して1年。できたこと、できなかったこと
  私ね、退職直後は「さあ！新しい自分に生まれ変わるぞ✨」って燃えてたんですよ。でも気づいたら毎日ご飯作って、子供たちと絵本を読んで、スーパー銭湯でととのって…あれ、これはこれで最高なのでは？🛁って、すっかり"のんびり沼"にハマってましたでもね、3か月くらい経ったある日。「あ、そういえば退職したらやりたいことあったじゃん！私！」と、ようやく目が覚めたんです😂今日は正直に「できたこと・できなかったこと」全部話しますね。📝 実際にできたこと、できなかったこと✅ できたこと① 再就職（ゆるパート）🏠ハローワークに通いながら自分を見つめ直した結果…不動産屋で在宅パートのお仕事に就きました！「倒れない程度にゆるく働く」をテーマに、自分のペースで続けています😊業界の事情とか、社会とのつながりという意味で、ゆるくお仕事させていただいています。会社員時代とは雲泥の差のゆるさ。これが今の私にはちょうどいい。＼関連記事／『フルタイムからパート・大家へ！私の「働き方」を変えた不動産投資の魅力』前回の記事では不動産屋の裏側を少し暴露しましたが、今回は私自身の、働き方と人生観を大きく変えたお話です。特に子育てと仕事の両立に悩んでいるママたちに、私…ameblo.jp② 賃貸住宅メンテナンス主任者　取得📝資格、取りました！ぱちぱち👏退職後にやっと時間ができて、ずっと気になってた資格に挑戦。勉強しながら「これ、大家業でも使えるやん！」と思えてモチベも続きました。＼関連記事／『賃貸住宅メンテナンス主任者の勉強時間は？資格を取った大家が正直に教えます』「賃貸住宅メンテナンス主任者って、どのぐらい勉強すれば受かるの？」この記事では、実際に資格を取得した現役大家がリアルな勉強時間と合格のコツをお伝えします。先…ameblo.jp③ こどもたちと全力で遊ぶ🏃‍♂️これ、地味に一番大事だったかも。時間を気にせず公園で一緒に走り回れる日々。お金には換えられません。＼関連記事／『ママ大家の春休み事情と子どもとの過ごし方』春休み、始まりましたね。…って、ワクワク半分、ドキドキ半分じゃないですか？我が家はというと、初日から「ママ〜ひま〜」の無限ループいやいや、まだ朝9時なんで…ameblo.jp④ 戸建て購入🏡（賃貸用）詳細は別の記事を参照ください。これも、時間と心に余裕ができたからこそ動けた気がしています。＼参考記事／『頭が整理される戸建投資の流れ帳｜初購入でも迷わない【戸建投資ビギナー】』昨年末、築古戸建てを購入したので物件探しから決済までの流れをまとめました。私のリアル体験を交えながらお話しします。戸建て投資は流れさえ分かれば怖くない…ameblo.jp『「次どうする？」と悩む大家さんが戸建てに舵を切った話』今日は「法人４号物件は戸建てにした話」を、ちょっと本音多めで書きます☕「え、このタイミングで戸建て？」…はい、これ、周りの声でもあり、私の頭の中でもありま…ameblo.jp⑤ 外食を減らして、おうちごはんを楽しむ🍚物価高もあって自然と外食が減ったのですが、これが意外と家族に好評で。ロスヘルの野菜を活用しながら、なんだかんだ楽しんでいます。あと、地元野菜も買ったりして、旬を楽しんでいます。＼もったいないに協力しながら健康になれる／訳あり食品ロスヘル野菜果物詰め合わせセット【合計7種類以上約3-5kg 】規格外野菜国産規格外商品お野菜果物フルーツ季節のお野菜季節の果物野菜セット野菜生活訳あり生鮮野菜セット果物セット仕送りロスヘル食品ロス野菜セット訳あり食品 SDGs楽天市場⑥ 運転資金を借りる💰信用保証協会の方と面談して、信金開拓しました。将来に向けて動き出した一歩です。＼実際の話／『信用保証協会経由で信用金庫から運転資金を借りた話①』「不動産って…思ってたよりお金かかるよね？」「家賃は入るけど、なぜかあんまり残らない不思議…」あなたも、こんな心の声がよぎったことありませんか？私はしょっち…ameblo.jp❌ できなかったこと正直に言います。長期旅行…　できていません🥲退職したら絶対行くぞ！と思っていたのに、旦那さんの休みがなかなか取れず、気づけば1年が経ってしまいました。「自由な時間があっても、家族全員のスケジュールが合わないと動けない」という現実。これはなかなか手強いです（笑）でも！諦めてはいないので、近いうちに必ずリベンジします🔥🤔 なぜこうなったのか？のんびり過ごした3か月があったからこそ、「本当に自分がやりたいこと」が見えてきた気がします。焦って動くより、一度立ち止まって自分を整えてから動いたほうが、結果的に納得感が高かった。資格も、再就職も、戸建て購入も…「余白」があったからこそ動けた選択だったなと思っています。できなかったことへの後悔より、できたことへの小さな自信を積み重ねていく。それが今の私のスタイルです😌退職1年目、できたこと盛りだくさん、できなかったことはひとつ（でもデカい笑）という結果でした！あなたは「やりたかったのにできていないこと」って何かありますか？もしかしてそれ、今からでも全然間に合うかもしれませんよ✨次回は「自由とは何か？」について書きたいと思います。＼前回の話／『退職して約1年。変わったこと、変わらなかったこと』「自由な時間ができたら、あれもやりたい！これもやりたい！」って思ってたのに、いざ自由になったら何から手をつけていいかわからなくなるやつ、私だけじゃないですよ…ameblo.jp
24Jun
- 退職して約1年。変わったこと、変わらなかったこと
  「自由な時間ができたら、あれもやりたい！これもやりたい！」って思ってたのに、いざ自由になったら何から手をつけていいかわからなくなるやつ、私だけじゃないですよね？2025年の春に会社を退職して、気づけばもう約1年が経ちました🌸「1年後には新しい自分になってるはず！✨」なんて思ってたのに…正直ね、生活自体はほぼ変わってないんですよでも！そんな中でも「あ、これが私の求めてた時間だ」って気づいた瞬間があって。今日はそんな話をしたいと思います😊📝 実際に変わったこと、変わらなかったことまず変わらなかったことから言うと…本当に普通の毎日です（笑）退職時に小1だった息子は小2になって、友達もでき、放課後は公園で全力で遊ぶようになりました🏃‍♂️おかげで以前みたいに私が遊び相手にならなくていい時間が増えて、こうしてブログを書く余裕も生まれました✍️あと最近の物価高＋子どもたちがよく食べるようになったこともあって、自然と外食が減り、ロスヘル（食品ロス削減ボックス）の野菜を活用したりしながら、バランスよく食べる生活になりました🥦＼環境を助けながら健康になれる／訳あり食品ロスヘル野菜果物詰め合わせセット【合計7種類以上約3-5kg 】規格外野菜国産規格外商品お野菜果物フルーツ季節のお野菜季節の果物野菜セット野菜生活訳あり生鮮野菜セット果物セット仕送りロスヘル食品ロス野菜セット訳あり食品 SDGs楽天市場家族みんなが健康になった気すらしています（気がするだけかもしれないけど笑）そして大きく変わったのが「時間の使い方」。会社員時代は通勤時間を含めると最低9時間は拘束されていました。トイレに行くふりをして業者さんや入居者さんに連絡してた日々よ…😇（今だから笑えるけど）🤔 なぜ変わったのか？「時間を取り戻した」感覚退職直後、私は張り切っていました。「民泊やろう！レンタルスペースやろう！」と本を読み漁り…結局なにもやっていない🙃結局去年は戸建を買いましたよ…あ、あと運転資金を借りたとかはあったね。＼関連記事／『L＆Fアセットファイナンスでの戸建て購入リアル体験～銀行迷子を経て～』「銀行って、どこに相談すればいいの…？」戸建て購入を考え始めたあなた、今まさにこの心の声が聞こえていませんか？正直に言います。私も毎回ここで立ち止まります銀…ameblo.jp『頭が整理される戸建投資の流れ帳｜初購入でも迷わない【戸建投資ビギナー】』昨年末、築古戸建てを購入したので物件探しから決済までの流れをまとめました。私のリアル体験を交えながらお話しします。戸建て投資は流れさえ分かれば怖くない…ameblo.jp『信用保証協会経由で信用金庫から運転資金を借りた話①』「不動産って…思ってたよりお金かかるよね？」「家賃は入るけど、なぜかあんまり残らない不思議…」あなたも、こんな心の声がよぎったことありませんか？私はしょっち…ameblo.jpでも図書館通いや、テニスを始める、キックボクシングジムへ行ってみる、平日のランチ会への参加、昼間のスーパー銭湯など、「何も予定のない一日」を意識して過ごしていたんです。会社員時代には絶対にできなかった時間の使い方。そして退職後の数か月、好きな本を気の済むまで読んで、手のかかる子どもたちと時間を惜しまず遊んでいたとき、ふと思ったんです。「ああ、私はこんな時間が欲しかったんだ」その瞬間、初めて自分の人生を少し取り戻せたような気がしたんです🌿派手な「新生活」じゃないけど、これが私には必要だったんだなって。退職1年目の正直な感想は…変わらない毎日の中に、小さくて大切な変化があるってことでした😌あなたも「こうなりたい！」と思い描く未来と、実際の自分とのギャップに悩むことってありませんか？私はそのギャップを笑いながら受け入れることにしました次回は「この1年でできたこと、できなかったこと」についてぶっちゃけトークします🎤最後まで読んでくれてありがとうございました🌸あなたの「取り戻したい時間」って、どんな時間ですか？✨
23Jun
- 地震保険、更新しなかった話
  みなさん、突然ですが「更新のお知らせ」って、ドキッとしませんか？😅先日、ポストを開けたら保険会社からの封筒が。「地震保険更新のご案内」思わず「うっ…」ってなりましただって保険料って、毎回なかなかのお値段するじゃないですか。我が家、今の家に引っ越してきてちょうど5年。つまり、5年前に加入した地震保険がついに満期を迎えたわけです。さて、どうする私！結論から言うと、更新しませんでした。「え、大丈夫なの？」「怖くない？」って思いますが、意外とスッキリしてます。※火災保険は10年なのでかかっていますよ～！我が家はRC造（鉄筋コンクリート）のマンション。これ、実は地震に対してかなり頑丈な構造なんです。木造の一戸建てとは、リスクがぜんぜん違う。「あ、案外いけるかも」というのが正直なところです（笑）だって東日本大震災も無傷で生きているマンションですよ！？（さすが築古）そもそも地震保険を解約した理由を整理するとこんな感じ。①RC造マンションは倒壊リスクが低い国土交通省のデータでも、RC造は木造に比べて地震による全壊率がグッと低い。保険料を払い続けるリスクと、実際の被害リスクを天秤にかけてみたんです。②保険料をそのまま貯蓄へまわす年間の地震保険料、5年で12万円。（月2千円だった）そのぐらいならかけとけよ！とも思いますがこれをそのまま「もしも口座」に積み立てることにしました。保険会社に払うより、自分の口座に貯まる方がモチベーション上がる③「もしも」の時の想定をした万が一、大きな被害が出たら？その時は貯蓄を使う＋火災保険（こちらは継続中）で対応する、と決めました。なにより賃貸じゃなく自己所有なので、全壊でもしない限り住み続けられる。日本人って、保険が大好きですよね（私もそうだった）。「もしものために」って入り続けた結果、気づいたら毎月けっこうな額が保険料に消えてたりしません？保険は「入ること」がゴールじゃなくて、「自分のリスクに合わせること」がゴール。地震保険を見直すときのチェックポイントはこの3つ。住まいの構造は？（木造 vs RC造で全然違う）保険料分を自分で貯蓄or投資できる？（できるなら自己積立も選択肢）もしもの時のプランBはある？（火災保険・貯蓄・家族のサポートなど）あ、もちろん「木造一戸建てに住んでいる」「貯蓄がまだ少ない」という方は地震保険は全力でおすすめします！これ大事自分の状況に合った「ちょうどいい保険」を見つけることが、お金とうまく付き合うコツかなと思った、5年目の春でした🌸「そういえば保険、見直してなかった…」という方の参考になれば嬉しいです！

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