ママ大家の不動産日記

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19Oct
- 畑つきエコアパートに感動！私の理想の賃貸経営
  最近、家庭菜園や農業に興味津々の私。シェア畑で野菜を育てているのですが、思いどおりに育たないことも多くて……。野菜づくりって、なかなか奥が深いんですよね。それでも、自分で育てた野菜を収穫する喜びは格別！そんな私が、今回出会ったのがこちらの本です。『畑がついてるエコアパートをつくろう』平田裕之さん、山田貴宏さんの著書です。畑がついてるエコアパートをつくろう [ 平田　裕之 ]楽天市場読んでみたら、もうワクワクが止まりませんでした！こんなアパートがあったら住んでみたい！この本を読んで感銘を受けたのは、自然の力を生かしながら暮らせるアパートという考え方。木のぬくもりを感じられる住まいに、畑がついている。そこで野菜を育てたり、自然を身近に感じながら生活したり。ただ部屋を借りて暮らすだけではなく、住むことそのものが楽しみになるアパートなんです。想像するだけで、なんだか楽しそうじゃありませんか？朝、畑の野菜に水をあげてから仕事へ。帰宅したら、育ってきた野菜を眺める。休日は収穫した野菜でごはんをつくる。……あれ？私、すでに入居者目線になっていますね大家なのに、自分が住みたくなってしまいました。畑がついてるエコアパートをつくろう [ 平田　裕之 ]楽天市場収支だけでは測れない魅力があるもちろん、アパート経営は夢だけでは続きません。建築費や家賃、修繕費など、現実的なお金の問題があります。この本では、エコアパートづくりに取り組む中で、収支が現実と合わず、あきらめたこともあったというお話が印象に残りました。理想を実現するって、簡単なことではないんですよね。私も不動産投資をしているので、収支の大切さは身にしみています。どんなに素敵な物件でも、お金が回らなければ経営を続けられません。とはいえ、収支だけを追い求めていたら、こうした魅力的な住まいは生まれなかったかもしれません。自然とともに暮らす心地よさや、住む人が感じる豊かさ。数字だけでは表しきれない価値があるのだと、改めて感じました。もし新築アパートをつくれるなら？実は私、いつか新築アパートをつくれる日が来たら、こんなコンセプトの物件に挑戦してみたいと思っています。現在、我が家ではアパート経営をしながら、家庭菜園にも挑戦中。畑で野菜を育てる楽しさを知ったからこそ、住まいと農の組み合わせに魅力を感じるようになりました。もちろん、今すぐ実現できるわけではありません。まずは目の前の物件をしっかり経営し、資金をつくり、経験を積んでいく必要があります。妄想だけなら、建築費ゼロですからねでも、こうして理想のアパート像を考えることも、これからの不動産投資の楽しみのひとつです新築アパートを考えるなら大切にしたいこと新築アパートを検討するとき、家賃や利回り、建築費などはもちろん重要です。ただ、それだけでなく、・どんな人に住んでもらいたいのか？・入居者にどんな暮らしを届けたいのか？・長く住みたいと思える魅力は何か？こんなことも考えてみると、物件づくりの方向性が見えてくるのではないでしょうか。今回この本を読んで、アパートは部屋を貸すだけでなく、暮らしそのものを提案できる場所なのだと感じました。もちろん、理想と収支のバランスを取ることは必要です。だからこそ、最初に自分がつくりたいアパートの姿を考え、そこから現実的な計画に落とし込んでいきたいですね。不動産投資をしていると、つい数字ばかりに目が向きがちですが、どんな暮らしを届けたいかという視点も忘れずにいたいです。あなたなら、どんなアパートに住んでみたいですか？私は、木のぬくもりがあって、畑で野菜を育てられるアパート。いつかそんな物件をつくれるように、今は大家業も畑仕事もコツコツ頑張ります🌱まずは、目の前の野菜を枯らさないことから……！大家としての夢も、野菜づくりも、一歩ずつですね😊畑がついてるエコアパートをつくろう [ 平田　裕之 ]楽天市場
14Oct
- 空室確認で差がつく！管理会社選びと自主管理の場合のコツ
  不動産投資をしていると、空室対策や家賃設定、リフォームなど、いろいろ考えることがありますよね。意外と見落としがちなのが「空室確認のしやすさ」です。せっかくお部屋に興味を持ってくれたお客さんがいても、空室かどうか確認できなければ、内見にも進めません。これって、大家さんにとってはもったいない話ですよね。今回は、不動産業界で働いていた経験も踏まえて、管理会社を選ぶときのポイントと、自主管理大家さんが気をつけたいことについてお話しします♪■いい物件ほど、決断までが早い！賃貸のお部屋探しでは、仲介会社の担当者がお客さんにいくつかの物件を紹介し、気になるお部屋を内見する、という流れが一般的です。そこで欠かせないのが、最新の空室確認。数日前には空いていたお部屋でも、今日も空いているとは限りません。特に引っ越しシーズンは、まさにスピード勝負！「このお部屋、いいですね！見に行きましょう！」と盛り上がって現地まで行ったのに、戻って申込みをしようとしたら、「すみません、先ほど申込みが入りました」なんてことも……。お客さんも担当者さんもガッカリです。物件探しはタイミングが大切。だからこそ、仲介会社の担当者さんがスムーズに空室を確認できる環境を整えておくことが、入居につながる第一歩です。■自主管理大家さんは電話に出られる？ここで気を付けたいのが、自主管理をしている大家さんです。自主管理は管理費を抑えられるのが魅力ですが、入居希望者を逃さないためには、連絡への対応も大切になります。もちろん、大家さんだって忙しい！家事をしていたり、仕事中だったり、子どものお迎えに行っていたり……。電話が鳴るたびに飛びつくなんて、なかなかできませんよね。だけど私は自主管理物件に空室があるときはなるべく頑張って電話にでます！もしくは超特急で折り返します！これができるかどうかで紹介されやすさに反映されるといっても過言ではないでしょう。■管理会社は土日も対応できる？もうひとつ、管理会社選びで確認したいのが営業時間です。お部屋探しは土日にも動きますし、ゴールデンウィークやお盆などの連休中に申込みが入ることもあります。そんなとき、空室確認をしたくても管理会社が休みだったら……。仲介会社としては、すぐに確認が取れる別の物件を優先したくなるかもしれません。大家さんからすれば、「うちの物件も紹介して～！」と言いたくなりますよね管理会社を選ぶ際は、土日祝日の営業状況だけでなく、休業中の連絡方法も確認しておきましょう。最近では、ネット上で空室状況を確認できたり、内見予約や申込みをオンラインで受け付けたりする仕組みもあります。こうした仕組みが整っている会社なら、連休が多い会社でも安心です。■大家さんができる小さな工夫最後に、管理会社や自主管理の体制を見直すときは、次の3つをチェックしてみてください。□ 空室状況をすぐに確認できるか□ 土日祝日や長期休暇中の対応方法が決まっているか□ 内見方法や申込み手順が仲介会社に伝わっているかこの3つが整っているだけでも、せっかくの入居チャンスを逃しにくくなります。もちろん、営業時間が長ければ必ず入居が決まるわけではありません。家賃や物件の魅力、立地なども大切です。でも、紹介してもらえるチャンスを自分から減らすのは、もったいないですよね。不動産投資というと、つい物件の購入や利回りに目が向きがち。私も、どうすれば収益を増やせるか、あれこれ考えてしまいます。けれど、購入した後の小さな工夫も、安定経営につながる大事なポイント。あなたも一度、空室確認の流れを見直してみませんか？大きなお金をかけなくても、できることは意外とありますよ♪＼関連記事／『自主管理大家の鍵問題｜キーボックスのメリットデメリット』今回は読者さまからいただいた質問を詳しく解説するために記事にしました自主管理物件の内見はキーボックス設置がとても便利。でも「油断すると大家が一番走る…ameblo.jp『「当たり前」を制する者が、空室を制する』できてるつもり、が一番あぶない「これくらいできてるでしょ」って思ってたことが、実はぜんぜんできてなかった…って経験ありませんか？私、先日ちょっとハッとする…ameblo.jp
06Oct
- 自宅マンションを高く売る！＋1080万円の売却術
  「できれば高く売りたい！」でも……「いやいや、そんなに待っていたら売れなくなるかも？」自宅マンションを売るとなると、この2つの気持ちが行ったり来たりしませんか？私もまさにそうでした。高く売りたい気持ちはもちろんある。でも、いつまでも売れないのも困る。売却活動中は、スマホに問い合わせの連絡が来るたびに「おっ！内覧かな？」と期待して、違う連絡だと「ですよね～😂」となる日々そんな我が家ですが、ついに自宅マンションの売却活動が終了しました！およそ１ヶ月で申し込みが入り、契約まで至りました。毎週末2,3組の内見が入っていたので絶妙な値段、もしくは相場よりやや安かったかもしれません。そして、売買契約をした金額は……購入したときより＋1,080万円！（築40年超です）我が家は購入時に、入居前のリフォームで約450万円かけています。（現金一括払い）なので、単純に「1,080万円もうかった」という話ではありません。それでも、５年ちょっと住んで、ローン残高を差し引いた手残りは、現時点で約1,300万円ほどになる予定。ここから仲介手数料などが引かれますが、それでもまとまったお金が残ります。「このマンション、買ってよかったなぁ」と、今になってしみじみ思っています。もちろん、売却活動が最初から順調だったわけではありません。価格をどうするか悩んだり、「この金額で本当に問い合わせ来る？」と不安になったり。ちょっと強気な価格をつけたら、私の心まで強気になりまして（笑）問い合わせが少ないと、今度は急に弱気になる。不動産、価格ひとつで感情が忙しいです😂それでも今回感じたのは、「高く売ること」と「早く売ること」は、どちらか一方ではなく、バランスが大切ということ。高値にこだわりすぎて半年、1年と売れないより、市場の反応を見ながら価格を調整して、納得できる金額で早めに売る。私はこの考え方が大切だと実感しました。値付けに関しては、ちょうど１年前に隣室が売れた価格+500万円としたのですが、隣室も結構早く売れていたので強気にしたつもりでしたがそれでも振り返ると今回も早かった。築古なので室内のリフォームの具合も様々ですし、何よりも隣室の取引事例に値付けを引っ張られてしまったけれども、それよりも現在市場に出ているものと比べて割安感があれば引き合いはあるものだなぁと感じました。あと300万円高かったら売れたかもしれないし、売れずに残っていたかもしれない。指値や価格交渉がなかったので、モヤモヤしながら、だけど、最初に納得した金額で短期で売れたのですがすがしい気持ちをもちたいと思います。では、高く売るために何をしたらいいのか？私が今回感じたポイントは、・最初の売り出し価格を慎重に決める・周辺の成約事例や現在の売り出し価格を見る・購入希望者から見た「この家を買う理由」を考える・必要以上にリフォームや工事をしない・問い合わせや内覧状況を見ながら柔軟に考えるそして、意外と大事だと思ったのが、「売りたい価格」だけではなく「売れる価格」を考えること。ここは不動産投資にも通じます。高く売れたらもちろん嬉しい。でも、売れなければ次の一手に進めません。今回、自宅マンションを売却したことで、私は「物件を売る側」の気持ちも改めて体験できました。不動産投資をしていると、つい数字ばかり見てしまいますが、「この価格だったら買いたい」と思ってもらうことも大切なんですよね。そして今回残ったお金は、次の不動産投資に生かす予定です。マンションを売って終わりではなく、ここから次の物件へバトンタッチ。さて、次はどんな物件に出会えるのか。高く売ることに成功した自宅マンションから、今度は次の投資へ。不動産投資、まだまだ楽しめそうです♪＼関連記事／『専任で囲われない！不動産売却の3社作戦』不動産を売るときって、「どこの不動産屋さんにお願いしたら高く売れるんだろう？」って、かなり悩みますよね。私も売却するときは、毎回ちょっと緊張します。「ちゃ…ameblo.jp『不動産を高く売りたい！工事はどこまでする？』不動産を売却するとき、私が大切だと思っているのが「お部屋に入った瞬間の第一印象」です。同じ物件でも、明るくスッキリしているお部屋と、汚れや傷が目につくお部屋…ameblo.jp
05Oct
- ベランダ菜園が雨でひょろひょろに！復活なるか？
  今日は、プランター栽培をはじめた土づくりの続きの話です！『捨てない土で楽しむ！マンションプランター栽培再スタート』引っ越してバルコニーが広くなったので、以前からやりたかったプランター栽培を再開することにしました。「プランター栽培って楽しそうだけど、難しくない？」「毎日の…ameblo.jp前回の記事で、「超カルスNC-Rと生ごみを使って、土を再生しています！」と書いた我が家のプランター。その後、いよいよ種まきをしました！今回植えたのは、・ラディッシュ・ほうれん草・リーフレタスの3種類です。どれもプランターで育てやすそうなので、「これなら初心者の私でもいけるはず！」と、ちょっと期待していました。ところが……雨、雨、雨……そして、ひょろひょろ種まきをした頃から、雨の日が続きました。もちろん、自然のことなので仕方ない。「雨が降れば水やりしなくていいし、ラッキー！」くらいに思っていたのですが……数日たって様子を見てみると、「あれ……？」なんだか芽がひょろひょろ。茎が細くて、上に向かってびよーん。まるで、「太陽どこですかーーー！」と、植物たちが必死に探しているようです（笑）。これが、いわゆる「徒長」という状態。日光が足りないと、茎ばかりがひょろひょろ伸びてしまうことがあります。９月下旬に植えて、１週間経過↑私としては、「ちゃんと育つのかな……？」と、かなり心配。せっかく土も再生して、種までまいたのに、ここで失敗だったら悲しい……。最近、少しずつ晴れてきましたそんな雨続きの日々でしたが、最近は少しずつ晴れる日も増えてきました。バルコニーにも明るい時間が戻ってきて、「植物たち、今からでも頑張ってくれるかな？」と、毎日のように様子をチェックしています。朝、バルコニーに出て、「昨日より伸びた？」「葉っぱ増えた？」と観察。家庭菜園を始めると、こういう時間が増えるんですよね。たった数ミリ、数センチの変化なのに、気になる植え直したほうがいいのかな？ただ、今ちょっと悩んでいることがあります。このひょろひょろになった苗たち、このまま育てて大丈夫なのかな？ということ。あまりに細く伸びているので、「一度植え直したほうがいいのかな？」「このまま様子を見たほうがいいのかな？」と迷っています。せっかく芽が出たので、できればこのまま元気に育ってほしい。でも、初心者なので、「これ、正解なの？」と悩みながら育てていますこういうところも、家庭菜園の面白さなのかもしれません。最初から全部うまくいくわけではなく、観察して、考えて、試してみる。まさに試行錯誤です。今回使ったのは「サカタのタネ」今回まいた種は、サカタのタネのものを使っています。【最大10%OFFクーポン！4日20時〜10日まで】【サカタのタネ公式】改良日本ほうれんそう野菜種約750粒小袋春まき秋まきサカタ交配簡単初心者向き育てやすいプランター鉢家庭菜園ベランダ栽培収穫園芸ほうれんそうホウレンソウほうれん草種子タネたね楽天市場サカタのタネリーフレタスリーフレタスグリーン楽天市場家庭菜園をしていると、一度は見たことがある方も多いのではないでしょうか。今回選んだのは、ラディッシュ、ほうれん草、リーフレタス。どれも家庭菜園で育てやすそうな野菜を選んでみました。【代引不可】【送料無料】seed たね tane 種種子□レッドチャイムまんまるはつか大根 ◇種子種子大根カブ種レッドチャイムまんまるはつか大根種子種子大根カブ種 seed たね tane 種種子レッドチャイムまんまる楽天市場特にラディッシュは、比較的早く収穫を楽しめるので、「まずは何か収穫してみたい！」という私にはぴったりかな、と。リーフレタスも、葉っぱが少しずつ大きくなっていく様子を見るのが楽しみ。ほうれん草も、元気に育ってくれることを期待しています。……とはいえ、今のところは、ひょろひょろ3兄弟。「本当に大丈夫ですかーーー？」と、植物たちに聞きたくなります家庭菜園は、うまくいくか分からないから面白い今回、改めて思ったのは、野菜を育てるって、思った以上に天気に左右されるということ。土を準備して、種をまいて、「よし！あとは育つだけ！」と思っていたら、今度は雨。そして徒長。家庭菜園、なかなか思い通りにはいきませんでも、だからこそ、「今日はどうかな？」とバルコニーを見るのが楽しみになります。最近は晴れの日も少しずつ増えてきたので、ここから植物たちがどう変化するのか、もう少し見守ってみようと思います。もし、このままうまく育たなかったら……そのときは植え直し！それもまた、家庭菜園の経験ということで果たして、我が家のラディッシュ・ほうれん草・リーフレタスは無事に育つのか？次回は、ひょろひょろ3兄弟がどうなったのかをご報告できたらと思います♪
02Oct
- 物件名のネーミングセンスって、意外と大事です
  不動産投資をしていると、「物件名なんて、住めれば別にいいんじゃない？」と思うこともありますよね。私も、昔はそこまで気にしていませんでした。でも、物件を探すようになってからは、意外と気になるように。特に中古物件を購入するとき、私はあまりにも古臭い名前の物件は、できるだけ買わないようにしています。なぜなら、物件名は入居者さんが毎日のように目にするものだからです。たとえば、同じような築年数のアパートが並んでいたとして、「○○荘」「コーポ○○」「メゾン・グラン○○」「リヴェール○○」と名前が付いていたら……個人的には、やっぱり最後のほうが少し今っぽく感じますもちろん、名前だけで入居を決めるわけではありません。家賃、立地、間取り、設備、築年数など、もっと大切な条件はたくさんあります。それでも、物件名から受ける「第一印象」は無視できないと思っています。古い物件ほど、名前で損をすることもある築30年、40年の中古アパートでも、室内をきれいにリフォームすれば、十分に魅力的な物件になります。なのに物件名だけが、「○○荘」だったら……ちょっともったいないですよね。反対に、外観や室内がきれいになっていて、ほどよく今っぽい名前が付いていると、「ちゃんと手を入れている物件なのかな？」という印象につながることもあります。だから私は、中古物件を探すときにも物件名をチェックします。ただし、ここで悩ましいのが購入後に名前を変更すること。実は物件名は、変更しようと思えば変更できます。「○○荘」から「メゾン○○」に変更することも可能です。でも、入居者さんがすでに住んでいる場合は、そう簡単ではありません。たとえば、住民票や各種郵便物、勤務先や学校などに物件名を登録しているケースがあります。そうなると、「大家が変わったので、物件名も変わりました！」だけでは済みません。入居者さん自身も変更手続きをする必要が出てきます。これ、地味に大変ですよね……。長く住んでくださっている方からすると、「今さら変えるの？」となる可能性もあります。なので私は、「変えられるけれど、できれば最初から変えなくて済む物件を選びたい」と思っています。おしゃれすぎても違和感がありますもちろん、何でも横文字にすればいいわけではありません。たとえば、築40年の木造アパートなのに、「グラン・プレミアム・レジデンス○○」なんて名前だったら、「名前、ちょっと頑張りすぎでは……？」と思われるかもしれません物件の立地や外観、築年数、リフォーム内容に合った名前が大切。古すぎず、かといって盛りすぎない。私はこのくらいのバランスがちょうどいいと思っています。物件名は、家賃や利回りほど数字で比較できるものではありません。でも、購入後に簡単には変えにくい部分だからこそ、中古物件を買うときには意外と重要なチェックポイント。「物件名なんて何でもいい」と思わず、ぜひ購入前に一度、物件名も見てみてください。私はこれからも、「この名前なら、長く使っても恥ずかしくないな」と思える物件を選びたいと思っていますその分戸建てはラクですよね…
01Oct
- 空室を動かす！不動産屋に伝える5つの客付け情報
  自主管理大家さんが客付けをお願いするときは、単に「入居者を探してください」だけではなく、不動産会社が紹介しやすい情報を最初に渡すのがポイントです。自主管理大家が不動産屋に伝えること5つ① 物件の基本情報まずは、物件の概要を説明できるように、家賃・共益費敷金・礼金間取り・広さ築年数最寄り駅・駅からの距離駐車場の有無入居可能日などをまとめて伝えます。特に戸建てなら、駐車台数・前面道路・庭・ペット可否なども重要です。② この物件の「おすすめポイント」これ、意外と大事です。大家さんは物件のことを一番よく知っているので、「南向きで日当たりがいい」「戸建てなので上下階の音を気にしなくていい」「収納が多い」「家庭菜園ができる」「駐車場が2台分ある」など、入居希望者に刺さりそうなポイントを伝えておきます。営業担当者も、紹介するときのセールストークを作りやすくなります。③ 逆に「注意してほしいこと」良いところだけではなく、マイナスポイントも先に伝えます。たとえば、「駅からは少し距離があります」「前面道路が狭いです」「エアコンは1台のみです」など。あとから「聞いていた話と違う」となるより、最初から正確に伝えておいたほうが安心です。④ 募集条件のどこまで相談できるかこれもかなり重要。たとえば、「家賃は○万円だけど、多少の交渉ならOK」「礼金は1か月だけど、早期入居なら相談可能」「入居日については多少融通できます」など、大家側がどこまで柔軟に対応できるのかを伝えておきます。もちろん、何でも値下げする必要はありません。ただ、営業担当者からすると「この条件なら大家さんに相談できそう」と分かっている物件のほうが、お客様に提案しやすい⑤ 客付けをお願いしている他社について私はこれも伝えておいたほうがいいと思います。「他に○社にも募集をお願いしています」と最初に伝えておく。これは不動産会社同士を競わせるというより、募集状況をオープンにしておくためです。そして、ここで反応を見るのもポイント。「ではこちらでもすぐ掲載しますね」と動いてくれる会社なのか、「そうなんですね」で終わる会社なのか。実際にお願いしてみると、会社や店舗、担当者によって温度差がかなりあります。私は「募集条件」を1つにまとめています自主管理なら、不動産会社にお願いするときに、物件概要＋写真＋間取り図＋おすすめポイント＋募集条件を1つにまとめて渡せる状態にしておくとかなりラクです。いわゆるマイソクってやつです☆さらに大家の連絡先、現地キーボックスの場所と番号まで書いて渡しておけば不動産屋さんはメモをほぼ取ることなく、自分の話を聞いてくれます営業担当者が「これならお客様に紹介しやすい」と思える状態にしておく。結局、客付けって大家さんが「紹介してください」とお願いするだけではなく、営業マンが紹介しやすい状態を作ることも大事なんですよね。そして神奈川のように不動産会社が多いエリアなら、最初から「この会社しかない」と決めつけず、動いてくれる会社を探すために実際に声をかけてみる。私はこの「当たって砕けろ」が、自主管理大家の客付けでは結構大事だと思っています。＼関連記事／『「当たり前」を制する者が、空室を制する』できてるつもり、が一番あぶない「これくらいできてるでしょ」って思ってたことが、実はぜんぜんできてなかった…って経験ありませんか？私、先日ちょっとハッとする…ameblo.jp『自主管理の賃貸募集が成功する３つのコツ｜空き家オーナー向け』「空き家を貸したいんだけど…結局どこの不動産会社にお願いするのが正解なの？」あなたも、ここで一度は止まったことありませんか？ネットで調べると情報はたく…ameblo.jp『空室募集が変わった！エコーズ活用術｜自主管理大家さん』「自主管理って自由だけど…空室が出た瞬間、急に心細くなるの私だけ？」自主管理大家として、右往左往しながら物件と向き合っている私です。自主管理って、自由だ…ameblo.jp
30Sep
- 楽天でほしいもの♡忙しい日のためにストックしておきたいもの
  最近、楽天を見ていて「これ、冷凍庫にあったら便利そう♡」と思ったものがありました。それがこちら。バーミヤンオールスターセット（5種5袋）【53%OFF！7,180円⇒3,375円！期間限定SALE】冷凍食品惣菜餃子炒飯 / バーミヤンオールスターセット（5種5袋） / ギョーザぎょうざ冷凍餃子焼売ビーフン炒飯小籠包中華惣菜お惣菜おかず弁当フライパン調理楽天市場餃子、焼売、ビーフン、炒飯、小籠包など、バーミヤンの中華メニューが5種類入った冷凍食品のセットです。こういう「いざというときに助かるもの」って、冷凍庫にあると安心しますよね♡特に平日の夕方って、「今日のごはん何にしよう？」って考えるだけでも、ちょっと疲れてしまうことがあります。私は毎日疲れています…仕事や家事でバタバタしている日は、献立を考えて、材料を用意して、何品か作って……となると、それだけで大仕事。そんな日に冷凍庫から餃子や炒飯を選べたら、かなりラクになりそうです♪しかも5種類あるのがいいところ。【53%OFF！7,180円⇒3,375円！期間限定SALE】冷凍食品惣菜餃子炒飯 / バーミヤンオールスターセット（5種5袋） / ギョーザぎょうざ冷凍餃子焼売ビーフン炒飯小籠包中華惣菜お惣菜おかず弁当フライパン調理楽天市場今日は餃子の気分♡ちょっとお腹が空いているから炒飯にしようかな。あと一品ほしいから焼売を足そう！みたいに、その日の気分や食卓に合わせて使い分けられるのが便利そう。休日のお昼にもよさそうですよね。「今日は外食するほどではないけど、中華が食べたい！」という日に、家で手軽に中華を楽しめるのはうれしいです。冷凍庫にこういうストックがあると、急に予定が変わった日や、料理する気力があまりない日にも頼れそう。何より、「今日は頑張って料理しなくても大丈夫」と思えるものが冷凍庫にあるだけで、気持ちにも少し余裕ができそうです。【53%OFF！7,180円⇒3,375円！期間限定SALE】冷凍食品惣菜餃子炒飯 / バーミヤンオールスターセット（5種5袋） / ギョーザぎょうざ冷凍餃子焼売ビーフン炒飯小籠包中華惣菜お惣菜おかず弁当フライパン調理楽天市場そして、今チェックしておきたいのがセール期間♡2026/10/01 23:59　まで！！期間限定SALEとのこと。楽天でこういう「忙しい日のためにストックしておきたいもの」を探すのが好きなので、今回も気になっています♡【53%OFF！7,180円⇒3,375円！期間限定SALE】冷凍食品惣菜餃子炒飯 / バーミヤンオールスターセット（5種5袋） / ギョーザぎょうざ冷凍餃子焼売ビーフン炒飯小籠包中華惣菜お惣菜おかず弁当フライパン調理楽天市場5種類入っているので、冷凍庫にストックしておいて、食べたいときに少しずつ楽しむのもよさそう。気になった方は、餃子や炒飯だけでなく、どんな種類が入っているのか、調理方法や内容量なども商品ページでチェックしてみてくださいね♡【53%OFF！7,180円⇒3,375円！期間限定SALE】冷凍食品惣菜餃子炒飯 / バーミヤンオールスターセット（5種5袋） / ギョーザぎょうざ冷凍餃子焼売ビーフン炒飯小籠包中華惣菜お惣菜おかず弁当フライパン調理楽天市場▶︎ バーミヤンオールスターセットの詳細を見てみる
29Sep
- 自主管理大家の客付けはどこに頼む？何社くらいが正解？
  自主管理をしている大家さんから、よく聞かれるのが「空室になったら、どこの不動産屋さんに募集をお願いすればいいの？」という疑問。特に戸建てや、ちょっとクセのある物件だと、アパートのように「近所の不動産屋さんにお願いしておけばOK」とはいかないこともあります。私は神奈川（横浜市と川崎市）で大家をしていますが、私の場合はできるだけ複数の不動産会社に声をかける派です。神奈川は不動産会社の数も多いですし、同じ会社でも「この店舗は積極的だけど、別の店舗はそうでもない」ということが普通にあります。だから私は、最初から「○社が正解」と決めていません。まずは管理会社より「客付けしてくれる会社」自主管理の場合、募集だけ不動産会社にお願いすることがあります。ここで大事なのは、「その会社が管理会社として優秀か」ではなく、「他社物件の客付けを積極的にしてくれるか」ということ。不動産会社には、自社で管理している物件を中心に紹介する店舗もあれば、他社が管理している物件でも条件が合えばどんどん紹介してくれる店舗もあります。同じ駅の近くにある不動産会社でも、実際に行ってみると対応が全然違うことも。なので、私は「ネットで評判が良さそうだから」と考えすぎず、まずは問い合わせてみます。何社くらいにお願いする？ここも物件によりますが、私は最初から1社に絞る必要はないと思っています。たとえば戸建てなら、・物件の近くの不動産会社・最寄り駅周辺の賃貸仲介店・そのエリアで客付け実績がありそうな会社・以前お世話になった不動産会社など、候補をいくつか出して声をかけます。一番いいのはSUUMOで、物件近くに多くの物件を掲載している会社です！「何社まで」というより、反応を見ながら増やしていくという感じです。「うちでは積極的に紹介しますよ」と言ってくれる会社が見つかれば、そこを大切にする。だけど、そういっていても紹介しない会社もありますｗ忙しかったとか、客が来ないとか理由はいろいろあります逆に、問い合わせても反応が薄いなら、次へ。大家側が遠慮しすぎる必要はないと思っています。神奈川は「当たって砕けろ」も大事神奈川の場合、不動産会社が本当にたくさんあります。だからこそ、「この会社に頼めば絶対大丈夫！」と最初から決めつけるより、実際に当たってみることが大切。同じ物件情報を渡しても、「お客様に紹介してみますね！」という会社もあれば、「この条件だとちょっと難しいですね」という会社もあります。そして、意外な会社から入居者さんが決まることも。私は客付けについては、かなり当たって砕けろ精神ですもちろん、むやみに大量の会社へ一斉にお願いするのではなく、物件の特徴やエリアを考えて候補を選ぶことは大切。でも、空室期間を短くしたいなら、大家側が「お願いしていいのかな？」と遠慮している場合ではありません。募集条件を整えて、写真や間取り図を用意して、動いてくれる不動産会社を探す。これが自主管理大家の客付けでは大切だと思っています。「何社に頼むか」よりも、何社動いてくれる会社を見つけられるか。私はそんな感覚で、空室が出たらまず動くようにしています。＼関連記事／『自主管理の賃貸募集が成功する３つのコツ｜空き家オーナー向け』「空き家を貸したいんだけど…結局どこの不動産会社にお願いするのが正解なの？」あなたも、ここで一度は止まったことありませんか？ネットで調べると情報はたく…ameblo.jp『空室募集が変わった！エコーズ活用術｜自主管理大家さん』「自主管理って自由だけど…空室が出た瞬間、急に心細くなるの私だけ？」自主管理大家として、右往左往しながら物件と向き合っている私です。自主管理って、自由だ…ameblo.jp『「当たり前」を制する者が、空室を制する』できてるつもり、が一番あぶない「これくらいできてるでしょ」って思ってたことが、実はぜんぜんできてなかった…って経験ありませんか？私、先日ちょっとハッとする…ameblo.jp
28Sep
- 捨てない土で楽しむ！マンションプランター栽培再スタート
  引っ越してバルコニーが広くなったので、以前からやりたかったプランター栽培を再開することにしました。「プランター栽培って楽しそうだけど、難しくない？」「毎日の水やりとか、ちゃんとできるかな？」そんな心の声が聞こえてきそうですが……私も、最初から上手だったわけではありませんむしろ、張り切って種をまいたのに、なかなか芽が出なかったり。「……野菜って、こんなに難しかったっけ？」と、プランターを眺めながら考えたこともあります。それでも、やっぱり自宅で野菜を育てるのって楽しいんですよね。広くなったバルコニーで再スタート今回の引っ越しで、以前よりバルコニーが広くなりました。そうすると、空いているスペースを見るたびに、「ここにプランター置けるな……」と考えてしまうということで、プランター栽培を再開！マンションでも、プランターなら自宅で気軽に始められます。しかも、成長していく様子を毎日すぐそばで見られるのが楽しい。ただ、今回は野菜を植える前に、まずやることがあります。それが……土の再生です！夏野菜を終えていろいろ混ざっている土…■超カルスNC-Rで古い土を再生中今使っているのは「超カルスNC-R」。リサール酵産超カルスNC-R 30g×10袋|土壌改良資材楽天市場以前使ったプランターの土を捨てるのではなく、もう一度使えるように土づくりをしています。家庭菜園をしていると、使い終わった土って意外とたまりますよね。毎回、新しい培養土を買っていたら、土も結構な量になります。そこで、「この土、もう一度使えないのかな？」と思ったのがきっかけです。超カルスNC-Rを使って、古い土を再生する方法に挑戦しています。そして今回、ちょっと面白いこともしています。なんと「生ごみ」も少し入れています土を再生する過程で、少量の生ごみも一緒に入れています。といっても、生ごみをそのまま大量投入！……ということではありません家庭で出た野菜くずなどを少しずつ利用しています。「えっ、生ごみをプランターに入れるの？」最初は私もそう思いました。でも、考えてみたら野菜のくずも元は植物。それを土づくりに活かせたら、ゴミを減らしながら土にも戻せます。なんだかちょっと得した気分です。料理をしていて野菜の皮などが出ると、「これ、捨てる？」ではなく、「土に戻せるかな？」と考えるようになりました土を育てるのも、家庭菜園の楽しみ今回やってみて面白いなと思ったのが、野菜を育てる前に、まず土を育てているということ。プランター栽培というと、「苗を買う→植える→水をあげる→収穫！」というイメージでした。でも実際には、その前に土づくりがある。しかも、自宅で出る野菜くずまで利用できる。「家庭菜園って、思っていたより奥が深い！」と感じています。もちろん、何でも入れていいわけではないので、生ごみの種類や量には注意しながら。私もまだまだ試行錯誤中です。初心者だからこそ、失敗も楽しむプランター栽培って、難しそうに感じるかもしれません。でも私は、最初から完璧じゃなくてもいいと思っています。葉っぱがちょっと元気がない。水をあげすぎたかも。思ったより育たなかった……。そんなこともあります。でも、そのたびに「次はこうしてみよう！」と分かることが増えていく。そして、ある日ふと新しい芽が出ていると、「おおーー！」と、ちょっと感動しますバルコニーに出る時間が楽しみに忙しい毎日の中で、バルコニーに出て植物を見る時間って、意外といい気分転換になります。「昨日より葉っぱが大きくなった！」「新しい芽が出てる！」そんな小さな変化を見つけるだけで嬉しい。今回の引っ越しをきっかけに、我が家のバルコニーが少しずつ「育てる場所」になっていくのも楽しみです。まずは、超カルスNC-Rと少量の生ごみで土を再生。土ができたら、いよいよ種まきです。さて、今回は何を育てようかな？また失敗するかもしれませんが……失敗も含めて楽しむのが、家庭菜園！そんな気持ちで、マンションの小さなバルコニー菜園を育てていきたいと思います。
27Sep
- 子どもが増えるたび引っ越し！家族に合う家の見つけ方
  「引っ越しって、いつするのがいいんだろう？」結婚、出産、子どもの入園・入学、転勤など、生活が変わるタイミングで引っ越しを考える人は多いですよね。でも、わが家の場合はちょっと分かりやすい。子どもが1人増えるたびに、引っ越してきましたこれまで、なんと3回。夫婦2人から始まり、子どもが1人増え、2人増え、3人増え……。家族が増えるたびに、必要な家の広さも変わってきました。そして現在は、5人家族で4LDK。『5人家族の理想の間取りは？』「5人家族って、何LDKに住んでるんだろう？」「3LDKでも大丈夫かな？」「子どもが大きくなったら、やっぱり狭いよね……」家探しをしていると、一度はこんなこ…ameblo.jp子どもたちも大きくなってきて、寝る場所だけでなく、勉強する場所や、それぞれが過ごせる場所も必要になってきました。「今の家族には、今の家が必要なんだな」そう思って、今回も引っ越しました。……と、ここまで聞くと、「3回も引っ越して大変じゃない？」と思いますよね。実は私……引っ越し、けっこう好きなんですもちろん荷造りは大変。手続きも面倒。荷ほどきなんて、できれば誰かに全部やってほしい。でも、それ以上に好きなのが、引っ越し＝強制断捨離になること！普段の生活では、「これ、いつか使うかも」「子どもが大きくなったら使うかも」と、なかなか捨てられません。ところが引っ越しになると、「これ、新居まで運ぶ？」と自分に問いかけることになります。そうすると……「あれ？いらないかも」となる今まで3回引っ越してきましたが、そのたびに家の中のモノを見直してきました。今回も、段ボールはなんと65箱！そして3日で全部開けました。「よし、これで片付いた！」と思ったら、もちろんそんなに甘くない箱はなくなったけれど、今度は収納の中がごちゃごちゃ。「引っ越し＝断捨離」のはずが、「断捨離したのに、まだ物がある！」という現実と向き合うことになりました。『引っ越して1週間。65箱の段ボールを3日で開けました！』引っ越しって、本当に大変ですよね。荷造りして、荷ほどきして、住所変更して、子どもの学校関係もあれこれ手続きして……。「もう二度と引っ越したくない！」と思…ameblo.jpでも、こうやって一度全部出して、必要なものを選び直すと、家の中が少しずつ軽くなっていきます。だから私は、引っ越しが好きなのかもしれません。暮らしをリセットできるから。そして、引っ越しのタイミングは「何年住んだから」ではなく、家族の暮らしが変わったときでいいと思っています。子どもが増えた。子どもが成長して個室が必要になった。家族それぞれの生活時間が変わった。荷物が増えて、収納が足りなくなった。そんな変化が出てきたら、住まいを見直すタイミング。そして、わが家は今5人家族なので4LDKですが、ずっと4LDKに住み続けるつもりはありません。子どもたちが独立していったら、今度は家をコンパクトにしたいと思っています。5人で暮らすにはちょうどいい4LDKも、夫婦2人になったら広すぎます。そうなったら、3LDK→2LDK→1LDKと、もう少し小さな家に住み替える。家族が増えたら広くする。家族が減ったら小さくする。私は、そんなふうに家族の人数や生活スタイルに合わせて、住む家も変えていきたいと思っています。引っ越しって、たしかに面倒です。でも、「今の家族に、今の家は合っている？」と考えるきっかけにもなります。そして、いらないものを手放して、新しい暮らしを始める。私にとって引っ越しは、「家を変える」だけではなく「暮らしを整える」イベント。だから、これからも家族の形が変わったら、住まいも柔軟に変えていきたい。そして次の引っ越しでは、65箱より少なくしたい……！これは、今回の引っ越しを終えた私の小さな目標です＼関連記事／『引っ越し前に気づいた「物が多い＝豊か」じゃなかった話』「なんでこんなに物があるの……？」引っ越しまで、いよいよ残り約1週間。現在、5人家族の引っ越しに向けて、せっせと荷造りをしています。でも、片づけても片づけ…ameblo.jp『【まとめ】自宅を法人社宅にすると家賃が体感4割で済む話』このブログでも何度かチラッと触れてきた「法人社宅」の話、続きとして、今日は改めてまとめてみようと思います😊『マイホームを買い換えたいので税理士に相談したら…ameblo.jp
26Sep
- 援農ボランティアへの第一歩！全11回講座がスタート
  以前、援農ボランティアの説明会に参加して、そのまま、援農ボランティアになるべく、講座を受講することになりました！その続きのお話です！『援農ボランティアの説明会に行ってきました』実はここ１年、畑を借りてから毎日が楽しくてしょうがない私です。でもね、正直に言うと…最初は苗の継ぎ目もわからずにそのまま育てててなすが見事に育たなかった経験…ameblo.jp9月のある日、援農ボランティアの講座に行ってきました！「農作業って、暑そう……」と思っていたのですが、この日は9月の涼しい日。外で作業するにはちょうどよくて、気持ちいい～！今回の講座では、・畑の除草・畝たて・種まきを体験しました。実は私、畑を借りた経験があるので、今回の内容は知っていることが多め。「おっ、これはシェア畑でやったことある！」と、ちょっとだけ先輩風を吹かせながら、作業しました。もちろん、初体験の方もたくさんいらっしゃってみなさん試行錯誤しながらやっていました。……とはいえ、もちろん失敗も。畝を作っていると、「このくらいの高さでいいかな？」と、だんだん適当になってくる私。畑って、やっているうちに土の状態や形が気になってきて、「これ、畝なのか……ただ土を盛っただけなのか……？」と、自分でもよく分からなくなる瞬間がありますでも、こういうのも実際に土を触ってみないと分からないんですよね。そして今回、作業そのものと同じくらい楽しかったのが、ほかのボランティアさんとのお話。「近所の直売所のジェラートがおいしいよ！」なんて話をしながら作業していると、初対面でも自然と会話が生まれます。農業の話だけではなく、いろいろな話ができて楽しかったです。援農ボランティアというと、「農業の知識がないと無理なのかな？」と思うかもしれません。でも、今回の第1回では、実際に土に触れながら基本的な作業を教えてもらいました。私の場合はシェア畑で経験していたので「知ってる！」という内容も多かったですが、改めて教えてもらうことで、「なるほど、こういうやり方もあるんだ」という発見もありました。そして何より、土を触って体を動かすと気持ちいい！普段はパソコンやスマホを触っている時間も多いので、畑で黙々と作業する時間がなんだか新鮮でした。まだ全11回のうちの1回目。これからどんな作業をするのか、どんな人と出会えるのか、今から楽しみです。「援農ボランティアに興味はあるけれど、何をするのか分からない」というあなたの参考になるように、これからの講座も実際の体験をブログに書いていきたいと思います♪次回は何をするのかな？今からちょっとワクワクしています♡＼前回の話／『援農ボランティアの説明会に行ってきました』実はここ１年、畑を借りてから毎日が楽しくてしょうがない私です。でもね、正直に言うと…最初は苗の継ぎ目もわからずにそのまま育てててなすが見事に育たなかった経験…ameblo.jp
25Sep
- 不動産を高く売りたい！工事はどこまでする？
  不動産を売却するとき、私が大切だと思っているのが「お部屋に入った瞬間の第一印象」です。同じ物件でも、明るくスッキリしているお部屋と、汚れや傷が目につくお部屋では、やっぱり受ける印象が違います。だから私は、「少しでも高く売るなら、できるだけキレイにしておこう！」と思っていました。ところが……。ここで私の「やりすぎスイッチ」が入りかけます住んでいると、小さな傷や汚れまで目につくんですよね。「ここも直したほうがいいかな？」「この壁紙、ちょっと古いよね？」「これも張り替えたほうが印象いいよね？」気づけば、壁紙を全部貼り替えたらどうなるんだろう……と、完全にリフォーム脳に（最初は、「クリーニング＋壁紙の貼り替えなどで、50万円くらいかな」なんて考えていました。ところが、いつもお願いしている優しい工務店さんに相談してみたところ、意外な答えが。「中古物件を買う人は、自分で壁紙を変えることも多いですよ。売主側ですべて新しくしなくてもいいと思います」なるほど……！言われてみれば、その通り。買う側からすると、「自分好みの壁紙にしたい」という人もいます。だったら、売る側が一生懸命お金をかけて新品にしても、その人の好みに合わない可能性もあります。そこで今回は、「第一印象を良くすること」を意識しつつ、やりすぎない範囲で工事することにしました。お願いしたのは、・ハウスクリーニング・壁などの穴の補修・気になる部分の簡単な補修など。結果……約10万円ほどで完了！最初に考えていた50万円からすると、かなりコンパクトに収まりました。危うく私、売却する前に50万円かけて「自分の満足度」を上げるところでしたもちろん、物件の状態や買う人によって必要な工事は違います。でも今回のことで私が感じたのは、「キレイにする＝全部新品にする」ではないということ。大切なのは、買う人が見たときに「ここなら気持ちよく暮らせそう」と思ってもらえる状態にすることなのかなと思います。特に、汚れが目立つ場所や、壁の大き目の穴など「そのままだと印象が下がる部分」は優先。一方で、購入後に買主さんが自分で変えられるものまで、売主側ですべて新しくする必要があるとは限りません。「売るんだから、とにかく全部キレイにしなきゃ！」と思ってしまいがちですが、まずは第三者の目で見てもらう。これ、かなり大事だと思います。住んでいる本人は、毎日見ているからこそ細かいところが気になるんですよね。私なんて、気づけば家の傷探し大会を一人で開催していましただからこそ、信頼できる工務店さんや不動産会社さんに「ここは直したほうがいい？」「ここはそのままでも大丈夫？」と相談してみる。そして、第一印象を良くするところにはお金をかける。買主さんが自分で変えられるところは、やりすぎない。この線引きをすることが、売却時の工事費を抑えるポイントのひとつだと感じました。不動産の売却って、価格のことを考え始めると、つい「あれもこれも」とやりたくなります。でも、かけた50万円が、そのまま50万円以上の売却価格アップにつながるとは限りません。だからこそ、「この工事は本当に売却に必要？」と一度立ち止まって考える。私自身、今回それを実感しました。少しでも高く売りたいからこそ、「たくさんお金をかける」より「必要なところにお金をかける」。これから不動産を売却する方の参考になればうれしいです♪
17Sep
- 5人家族の理想の間取りは？
  「5人家族って、何LDKに住んでるんだろう？」「3LDKでも大丈夫かな？」「子どもが大きくなったら、やっぱり狭いよね……」家探しをしていると、一度はこんなことを考えませんか？わが家も、ずーっと悩んでいました。夫婦＋子ども3人の5人家族。できれば4LDKがいい！でも、現実はそう甘くない（笑）家賃や購入価格を考えると、5人家族でも3LDKになるんだろうな～と思っていました。実際、これまで住んでいた家は2LDK。5人で2LDKですよ。今思えば、なかなかの詰め込み具合です（笑）子どもが小さいうちは何とかなっても、成長してくるとやっぱり荷物も増えるし、それぞれの居場所も欲しくなってきます。「次に引っ越すなら4LDK！」が、あったらいいなあ…！しかし４ＬＤＫはめったに出ないので、おそらく３ＬＤＫに引っ越すと思っていたので兄弟で寝れそうなロフトベッドも買っていました。（引っ越す際に捨てました…！）そして今回。引っ越し先として選んだのが、念願の4LDKです。やったー！もちろん、4LDKになると家賃も上がります。「ちょっと高いな……」という気持ちもありました。でも今回は社宅ということで、経費として考えられる部分もあったので、「それなら、今は4LDKに住んでみよう！」と決めました。＼税理士アドバイスの話／『マイホームを買い換えたいので税理士に相談したら思わぬ結果が』「マイホームほしいなぁ…でも高すぎない？」って、ふと思うことありませんか？😢実はこれ、最近の私のリアルな心の声なんです。現在、個人名義（旦那さん）で購入した…ameblo.jp『【まとめ】自宅を法人社宅にすると家賃が体感4割で済む話』このブログでも何度かチラッと触れてきた「法人社宅」の話、続きとして、今日は改めてまとめてみようと思います😊『マイホームを買い換えたいので税理士に相談したら…ameblo.jpそして実際に住んでみると……やっぱり、広いっていい（笑）子どもたちそれぞれのスペースが作れるし、荷物を置く場所も増えました。何より、家の中で「ちょっと離れたい」というときに離れられる。5人家族には、これが地味に大事なんですよね。もちろん、広くなった分、掃除する場所は増えました。「4LDK最高～！」と言いながら、「掃除する場所も増えた～！」と心の中で叫んでいますでも、今のわが家にとっては、まさに理想の間取り。子ども3人がまだ小学生・中学生のうちは、4LDKのありがたさをしっかり味わいたいと思っています。ただし。この4LDKにずっと住み続けるつもりかというと、そうでもありません。長女が18歳くらいで独立したら、わが家は4人家族。そのころには、一番下の次男も中学生になっています。そうなると、今度は「小学校の学区」という大きな呪縛から解放されます今より少し広い範囲で家を探せるようになるので、「次は3LDKでもいいかも」と思っています。中学校の学区は小学校より少し広くなるので、そのタイミングなら選択肢も増えそう。もしかしたら中学受験という選択肢もあるかもしれません。こう考えると、理想の間取りって、家族の年齢によって変わるんですよね。5人家族だから絶対4LDK！というわけでもない。子どもが小さい時期なら3LDKでも十分かもしれないし、思春期になれば個室が必要になる。逆に子どもが独立したら、今度は4LDKを持て余す可能性もあります。だから私は、「今の家族にとって必要な広さはどのくらい？」で考えるのがいいんじゃないかなと思っています。わが家の場合は、今は5人家族。だから今は4LDK。そして将来は3LDK。その時々の家族に合わせて、住む場所も間取りも変えていく。これも、家探しの楽しさなのかもしれません。まずは念願の4LDK生活。せっかくなので、しばらくは「4LDKって最高！」と言いながら暮らしたいと思います♡……掃除のことは、いったん考えないことにします
16Sep
- 引っ越して2日後、小4娘が泣いている子を助けた話
  引っ越してきて、2日目のお話です。段ボールもまだまだ残っているし、新しい家のどこに何をしまったのかも私自身、完全には把握できていませんでした。そんな日。小4の娘が帰ってきて、「泣いてる子がいたから、うちの玄関の前まで連れてきた」と。えっ？話を聞いてみると、どうやら同じ学校の小学2年生の女の子。家の鍵を持っていなくて、しかも家には誰もいない。家に入れなくて、マンションの入り口前で大泣きしていたそうです。娘は声をかけて、話を聞いてみたところ、なんと同じマンション。そこで、まずはオートロックを開けてあげて、その子の家まで一緒に行ったそう。ところが……インターホンを押しても、家族の方は不在。そりゃ、困るよね。そこで娘は、「うちに来る？」と声をかけて、我が家に連れてきました。そして、そのまま一緒にお昼ごはん。うちにきてもしばらく大泣きしましたがなんとかなだめて泣き止んでくれました。引っ越して2日目の我が家に、まさかの新しいお客さまです私はその後、学童に電話。「○○ちゃんが家に入れず、今うちにいます」と伝え、ご家族にも連絡を取ってもらいました。結局、1時間ほどでお迎えに来てくれて、無事にご家族のもとへ。どうやらその日は、お弁当を持って学童へ行く予定だったそう。でも、いつも木曜日は自宅に帰る日だったため、「今日も帰る日だ！」と思って帰ってきてしまったらしい。なるほど……。子どもなら、そういうこともあるよね。そして今回、私が一番心に残ったのは、泣いている女の子のことよりも、娘のことでした。実は娘自身も小学1年生のころ、家の鍵を忘れてしまって、家に入れなくなったことがあります。そのときは、同じ前のマンションのおばさまが家に入れてくれて、助けてくれました。当時は私も、「ご迷惑をかけちゃったな」と思っていたけれど、今回、娘が今度は誰かを助ける側になった。なんだか、じーん。子どもって、いつの間にか成長しているんですね。困っている子を見て、「どうしよう？」で終わらず、声をかけて、状況を聞いて、大人につなげるところまで自分で考えた。もちろん、子どもだけで抱え込まず、困ったときは大人に相談することも大事。でも、「誰かに助けてもらった経験」が、今度は「誰かを助ける力」になっているんだなぁと感じました。その日は引っ越してまだ2日。家の中は段ボールだらけなのに、娘の成長を感じる出来事が起きるとは新しい家での生活も、こうやって少しずつ「我が家の日常」になっていくのかな。子育てって、大変なことも多いけれど、「あ、こんなこともできるようになったんだ」という瞬間が、突然やってくる。だから面白いんですよね。そして私も今回、「困ったときは、助けてもらった経験が誰かを助ける力になる」ということを、娘から教えてもらいました。それはそうと、その女の子、息子の同級生だったんですが、女の子が来ている間、息子がいつもより静かでなんだか他人行儀でした（緊張してたのかな）以前のマンションはオートロックがなかったからキーパットと指紋認証（スマートロック）にしていたのですが、オートロックマンションって鍵忘れたら終わりよね…＼賃貸でも可！鍵心配な子には！／【Suicaカード解錠できる】SwitchBot スイッチボットロックスマートロックドアロックProセットスマートロックプロ Alexa対応鍵開錠物理鍵取付簡単防犯対策玄関寝室オートロック楽天市場
06Sep
- 引っ越し挨拶で迷わない！喜ばれる品5選
  「引っ越しの挨拶って、正直ちょっと面倒……」「何を持って行けばいいの？」「そもそも今どき、挨拶って必要？」これ、引っ越しをしたことがある人なら、一度は思いますよね。私も今回の引っ越しで、まさにこの問題に直面しました我が家は5人家族なので、私はファミリー物件なら引っ越しの挨拶はしておいたほうがいいと思っています。（子供が騒がしいのよ・・・）逆に単身なら、個人的には無理にしなくても、それほどトラブルにはならないのでは？と思っています。でも、子どもがいる家庭は話がちょっと違う。これから生活音などでご迷惑をかける可能性もありますし、顔を知っているだけでも、お互いに少し安心できます。今回選んだご挨拶の品今回、私が選んだのはこちら。千疋屋のフルーツクーヘン敬老の日 2026 焼き菓子洋菓子バウムクーヘンバームクーヘンお菓子スイーツ贈り物ギフト千疋屋パティスリー銀座千疋屋銀座フルーツクーヘン8個楽天市場見た目も華やかで、ちょっとしたご挨拶にちょうどいい♡そして何より、「これ、もらったら嬉しいよね？」という私の独断と偏見です引っ越しの挨拶の品は、あまり高価すぎないものがいいと思っています。相手に気を遣わせない程度で、でも「ちゃんと選んできました」という感じがあるもの。お菓子なら日持ちするもの、好みが分かれにくいものを選ぶと安心です。ほかにも、タオルや洗剤などの消耗品も定番。ただ、私は今回「自分でもらったら嬉しいもの」という基準で、千疋屋にしました。ところが……誰も出ない引っ越してきたのは火曜日。その日の夜、7時ごろに隣と下の部屋へご挨拶に行きました。「こんばんは～。今日引っ越してきた〇〇です」ピンポーン。……。………。誰も出ない。3件とも不在でした。「え？この時間なら家にいるんじゃないの？」と、ちょっと困惑。しかも我が家は子連れ。インターホンのモニターにも、子どもたちと私が映っているはず。「怪しい人には見えない……よね？」と、心の中で自分に確認もしかして今の時代、知らない人のインターホンには、基本的に出ないのかもしれない……。そんな予感までしてしまったのでした。。。平日は無理だったので土曜日に再チャレンジ「これは平日に挨拶するのは難しいな」と思い、土曜日の夜7時ごろに再チャレンジ。すると……なんと2件は無事にご挨拶できました！「引っ越してきました。これからよろしくお願いします」とお伝えして、無事に任務完了。やっぱり直接お会いして挨拶すると、こちらもホッとしますね。残り1件は、この日もお会いできず。そして、引っ越してから少し時間も経ってしまいました。何度もピンポンするのも、逆に申し訳ない。ということで、今回の挨拶はここで終了！としました。引っ越しの挨拶は「完璧」を目指さなくていい今回やってみて思ったのは、「全員に絶対挨拶しなきゃ！」と気負いすぎなくてもいいということ。ファミリー物件なら、できる範囲でご挨拶しておく。でも、何度訪問しても会えないなら、それは仕方ない。今は防犯意識も高く、知らない人のインターホンに出ない家庭も多いでしょうしね。むしろ「出てください！」と念を送るほうが怖い大切なのは、これから同じ建物で暮らす人に「よろしくお願いします」という気持ちを伝えること。実際に挨拶できた2件は、どんな方が住んでるか分かったし、私自身も「これで安心して暮らせそう」と気持ちが軽くなりました。引っ越しの挨拶って、ちょっと面倒。でも、ほんの数分の挨拶で、これからの暮らしが少し気持ちよくなるなら、私はやっておいてよかったと思います♡そして会えなかった分の千疋屋は……我が家の新生活を祝うおやつになりました♡これはこれで、結果オーライですファミリー向けなら、こんなご挨拶品も♡ちなみに、今回の千疋屋のフルーツクーヘン以外にも、ファミリー世帯への引っ越し挨拶なら候補はいろいろあります。私ならこのあたりを選びます。① 個包装のお菓子やっぱり一番無難。お菓子詰め合わせギフト個包装神戸浪漫神戸トラッドクッキー 12枚入り TC-5 引越し挨拶粗品クッキー可愛い高級洋菓子品物おかし退職お礼お返しプチギフト 500円ワンコイン予算内祝い引っ越し挨拶ギフト [zkas] 【在庫あり】楽天市場クッキーやフィナンシェ、せんべいなど、日持ちするものなら家族みんなで食べてもらえます。子どもがいるご家庭なら、「お菓子だ！」と喜んでもらえる可能性もありますしね♡敬老の日 2026 焼き菓子洋菓子バウムクーヘンバームクーヘンお菓子スイーツ贈り物ギフト千疋屋パティスリー銀座千疋屋銀座フルーツクーヘン8個楽天市場② 今治タオル「相手の好みが分からない」という場合は、タオルも強い味方。引っ越し挨拶粗品今治タオルギフト【フェイスタオル】シンシアコットンウォッシュタオル S-12150 [ タオルギフト] [引っ越し挨拶まとめ買い法人香典返し内祝い出産結婚内祝い結婚引出物引き出物快気祝い粗供養景品記念品今治タオル]tz_楽天市場毎日使うものなので、もらって困りにくいです。ちょっと上品な今治タオルなら、きちんと感も出ます。③ 洗剤などの消耗品「実用性重視！」なら洗剤やキッチン用品も候補。【在庫あり】ロイヤルスタイルセット TBK-10R 花王ライオン洗剤詰め合わせギフト引越し挨拶粗品景品退職お礼消耗品日本製【のし包装無料】楽天市場ただし、洗剤は香りやメーカーの好みがあるので、私は個人的にはお菓子のほうが選びやすいかなと思います。特にファミリー世帯は日用品の消費量も多いので、実用品が嬉しいご家庭も多そう。④ お米・だし・調味料これもファミリー向き。【ポイント5倍】【送料無料】引っ越し挨拶粗品引っ越し挨拶ギフト送料無料米『プチギフト米 1合(150g) ~ 5合(750g) 北海道産ななつぼし』令和7年産プチギフト北海道ギフトお米複数人転職ゴルフコンペ景品粗品賞品写真入り内祝い御祝ななつぼし品物楽天市場お菓子をあまり食べないご家庭でも使ってもらいやすいのがメリットです。ただ、私なら「引っ越してきました♡」という華やかさも少し欲しいので、今回は千疋屋を選びました。敬老の日 2026 焼き菓子洋菓子バウムクーヘンバームクーヘンお菓子スイーツ贈り物ギフト千疋屋パティスリー銀座千疋屋銀座フルーツクーヘン8個楽天市場引っ越しの挨拶品は、一般的には500～1,000円程度を目安にした商品も多く、あまり高価にしすぎないほうが相手にも気を遣わせません。結局のところ、「自分がもらったら嬉しいか？」で考えると、選びやすいと思います。これから引っ越しをする方の参考になれば嬉しいです♡
05Sep
- 引っ越して買ってよかった！新生活で選んだもの4つ♡
  引っ越して10日。ようやく段ボールも片付き、少しずつ「我が家」らしくなってきました。引っ越しって、本当に大変。でも、私が密かに楽しみにしていたのが……新しい家に合わせて、暮らしのものを選ぶこと♡「せっかく引っ越したんだから、全部新品にしたい！」という気持ちはありますが、5人家族ですからね。全部買い替えたら、財布が大変ですそこで今回は、今回の新生活で実際に買い替えたもの、買ってよかったものをご紹介します。① towerの蓋付きカトラリースタンドまずはダイニングテーブル。蓋付きカトラリースタンドタワー山崎実業カトラリー収納おしゃれ箸立て収納ケースカトラリー収納 tower キッチン北欧フタ付き yamazaki カトラリーケースブラックホワイトシンプルスタイリッシュ 5372 5373 卓上箸スタンド整理用品ダイニング調理器具楽天市場今回選んだのは、山崎実業towerの蓋付きカトラリースタンド。これ、見た目がシンプルでかわいいだけじゃなくて、箸・スプーン・フォークなどを立てて収納できます。しかもフタ付き。5人家族だとカトラリーの数も多いので、食卓にそのまま置いておけるのが便利。中には仕切りがあり、長さの違うカトラリーも収納しやすくなっています。今まで「箸どこ？」「スプーン足りない！」と、食事前に小さな捜索活動が始まることがありましたこれならまとめておけるので、かなりスッキリ。新生活で収納を見直したい人におすすめです。蓋付きカトラリースタンドタワー山崎実業カトラリー収納おしゃれ箸立て収納ケースカトラリー収納 tower キッチン北欧フタ付き yamazaki カトラリーケースブラックホワイトシンプルスタイリッシュ 5372 5373 卓上箸スタンド整理用品ダイニング調理器具楽天市場② towerの引っ掛け風呂イス次はお風呂。今回、風呂イスも新しくしました。選んだのは、towerの引っ掛け風呂イス。《山崎実業引っ掛け風呂イスタワー SH25 単品 / セット》 tower 座面25cm 2点セット 3点セットお風呂いす椅子洗面器湯手桶湯桶磁石フック壁面収納引っ掛け浮かせるタオルバー軽い乾燥カビにくい公式白黒 5383 5384 5378 5379 YAMAZAKI楽天市場これの何がいいって……床に置かなくていい！タオルバーやシャワーフック、浴室乾燥の物干し竿などに引っ掛けられるんです。浴槽のフチに引っ掛けておくこともできます。お風呂のイスって、地味に邪魔なんですよね。そして、床に置いておくと水がたまったり、掃除のときに「ちょっとどいて～！」となる。引っ掛け収納にしたら、浴室がスッキリ。こういう「毎日の小さなストレスを減らすもの」って、引っ越しのタイミングで買う価値があるなと思いました。ヒルナンデスでも紹介されたみたいですよ［引っ掛け風呂イスタワー］山崎実業 tower 風呂イスバスチェアお風呂椅子いすイス汚れにくいバスチェアー 25cm シャワーチェアフック風呂浮かせる収納風呂椅子引っ掛け収納シンプルおしゃれモノトーン yamazaki 5383 5384 タワーシリーズ公式楽天市場③ 7年使ったエアリーマットレスを買い替え今回、かなり大きな買い物だったのがマットレス。我が家はずっとアイリスオーヤマのエアリーマットレス（9cm）を使っています。超★激アツ★マットレスシングルセミダブルダブル三つ折り折りたたみ高反発エアリーマットレスソフト柔らかめ 9cm 寝返り通気性洗える丸洗い抗菌防臭 Airy エアリー HG90R HGS90 アイリスオーヤマ[RNG]【L815】楽天市場なんと、もう7年くらい！（１回ぐらい買い換えたかも？）でも、今回の引っ越しで買い替えることにしました。エアリーマットレスの好きなところは、何といっても移動がラクなこと。引っ越しのときもそうですが、家族構成や部屋の使い方が変わったときにも、普通の重たいマットレスより扱いやすい。そして、私は「布団を干す」という作業があまり好きではありませんエアリーは通気性がよく、カバーだけでなく中材も水洗いできるタイプがあるので、日々のお手入れがラクなのもお気に入りポイント。7年間使ってきて「やっぱりこれがいい」と思えたので、今回も買い替えました。一度使って気に入ったものを、また選ぶ。これも新生活の買い物では大事にしています。超★激アツ★マットレスシングルセミダブルダブル三つ折り折りたたみ高反発エアリーマットレスソフト柔らかめ 9cm 寝返り通気性洗える丸洗い抗菌防臭 Airy エアリー HG90R HGS90 アイリスオーヤマ[RNG]【L815】楽天市場④ Aurora4の4灯シーリングライト【SS限定☆5％OFF】シーリングライト 4灯リモコン付き調光調色LED電球オプションあり木目シーリングスポットライト E26 6畳 8畳 10畳 12畳おしゃれ北欧リビング天井ダイニング照明照明器具和室新生活ファイン家具 Aurora4 （オーロラ4灯）楽天市場最後は、お部屋の雰囲気を一気に変えてくれた照明。Aurora4の4灯シーリングライトです。新居では、照明も少しおしゃれにしたくて。家具を全部買い替えなくても、照明を変えるだけで部屋の印象ってかなり変わります。こういうところに「新しい家に引っ越した感」が出るんですよね♡4灯タイプなので、普通のシーリングライトよりインテリア感が出るのもお気に入り。新生活で「なんとなく部屋が物足りない」という人は、照明を変えてみるのもおすすめです。【SS限定☆5％OFF】シーリングライト 4灯リモコン付き調光調色LED電球オプションあり木目シーリングスポットライト E26 6畳 8畳 10畳 12畳おしゃれ北欧リビング天井ダイニング照明照明器具和室新生活ファイン家具 Aurora4 （オーロラ4灯）楽天市場新生活の買い物は「暮らしを変える」ものを今回買ったものを並べてみると、おしゃれだけど実用的。そして、毎日の小さなストレスを減らしてくれるもの。そんなものを選んでいることに気づきました。引っ越しはお金もかかるので、何でもかんでも買い替える必要はないと思います。でも、「これ、7年使ったからそろそろ替えよう」「ここ、もっとラクにできないかな？」「毎日使うものだから、気分が上がるものにしよう」そんな基準で選ぶと、新生活がもっと楽しくなります♡今回買ったものは、どれも「買って終わり」ではなく、これから何年も我が家で活躍してもらう予定。新しい家で、新しいものを使う。それだけで、なんだか家事もちょっと頑張れそうな気がする……。気がするだけで、実際にはソファでゴロゴロしている日もありますけどね
04Sep
- 専任で囲われない！不動産売却の3社作戦
  不動産を売るときって、「どこの不動産屋さんにお願いしたら高く売れるんだろう？」って、かなり悩みますよね。私も売却するときは、毎回ちょっと緊張します。「ちゃんと売れるかな？」「この価格で大丈夫かな？」「どこの不動産屋さんに頼めばいいの？」頭の中で小さな会議が開催されますでも、不動産屋さんで働いた経験があり、今は大家として売買もしている私が、売却するときに意識しているのは、最初から１社に絞らず、一般媒介で３社くらいに声をかけること。です。不動産屋さんは「専任」が欲しい不動産屋さんに売却相談をすると、「ぜひ専任でお任せください！」と言われることがあります。これ、不動産屋さんからすると当然なんです。専任を取れば、その物件を自社で販売できますから。ただ、売主側からすると、ちょっと冷静に考えたいところ。不動産屋さんが「あなたの物件、絶対うちで売りたい！」と思ってくれるのはありがたい。でも、「だから１社だけにしてください」とは別の話ですよね。私は、「すでに他社にも声をかけています」と伝えるようにしています。すると、あら不思議さっきまで、「ぜひ専任で！」だった担当者さんが、「では、一般媒介で参加させてください！」となることがあります。人間って正直ですもちろん、専任媒介が悪いわけではありません。専任のメリットは、窓口が１社なら１社とだけやりとりすればいいからです。ただ、レインズ（業者間サイト）に載せなかったり、載せていてもすでに申し込みが入っていますなどと言われて、囲い込みがあったりするからおすすめしません。なぜ他社をいれないかというと、売主からも買主からも仲介手数料がほしいからです。ただ私は、最初から１社に囲われる状態は避けたい。複数社に声をかけて、どんな提案をしてくるのかを見る。これが売主側の大事な防御策だと思っています。私は３タイプの会社に声をかけます私の場合、売却するときは近所の売り物件をSUUMOで探します。「この物件、どこの不動産屋さんが掲載しているんだろう？」とチェックして、実際に問い合わせます。選ぶのは、①大手②中堅・もしくは勢いのあるベンチャーなど③地元の不動産屋さんこの３タイプ。同じ物件でも会社によって考え方が違うので、比較するためです。そして基本は一般媒介。「どこか１社に任せておけば大丈夫でしょ」と丸投げするより、自分でも市場を見ながら進めたい。不動産屋さんを信用しないわけではありません。むしろ、信用するために比較する。これが私の考え方です。SUUMOから探すのにも理由があります私が近所の売り物件をSUUMOで探すのには、ちょっとした理由があります。SUUMOなどのポータルサイトへの掲載には、基本的に広告費がかかります。つまり、近所の物件を積極的に掲載している会社は、「このエリアで売り物件を集めて、広告にもお金をかけている会社」と考えることができます。もちろん、「SUUMOにたくさん載っている＝優秀！」ではありません。そんな簡単な話なら、私も苦労しませんでも、実際にそのエリアで売却活動をしている会社を探す材料にはなります。昔の私は「大手だから安心」と思っていました。でも不動産業界を知れば知るほど、会社の名前より、誰がどう売るか。こっちのほうが大事だと感じます。売却活動を始めると気持ちが変わるそして面白いのが、売却活動を始めると気持ちが変わること。査定額を聞いているだけなら、「へ～、これくらいなのね」くらい。でも価格を決めて広告が出ると、「え、本当に売るんだ、私！」となります問い合わせが入ると、さらに現実味が増します。だからこそ、最初から「絶対この会社！」と決めない。３社くらいに話を聞いて、・説明が分かりやすいか・こちらの話を聞いてくれるか・売り方を具体的に考えてくれるか・価格以外のこともしっかり説明してくれるかを見る。不動産を高く売るために「高く売ってくれる不動産屋さん」を探すことはもちろん大切。でも私は、自分自身が相場と売り方を知ることも同じくらい大切だと思っています。あなたが売却を考えているなら、まずは近所の売り物件をSUUMOで検索してみてください。「この会社、このエリアでよく売ってるな」という不動産屋さんが見つかるかもしれません。そして３社くらいに声をかけて、「すでに他社にも相談しています」と伝えてみる。専任を勧められても、その場で即決しない。不動産屋さんの言葉を疑え、という話ではありません。でも、自分の大切な不動産を売るのですから、選ぶ主導権くらいは自分で持っておきたい。私はこれが、納得できる売却への第一歩だと思っています。
02Sep
- 引っ越して1週間。65箱の段ボールを3日で開けました！
  引っ越しって、本当に大変ですよね。荷造りして、荷ほどきして、住所変更して、子どもの学校関係もあれこれ手続きして……。「もう二度と引っ越したくない！」と思うくらい疲れるのに、私はなぜか引っ越しが嫌いじゃありませんなぜなら、引っ越しは家も持ち物も一度リセットできるから♡今回の引っ越しでは、なんと段ボールが65箱！引っ越し当日は、「……これ、誰が片付けるの？」と、一瞬遠い目になりましたでも、ここで私が決めていたことがあります。とにかく、早く全部開ける！結果、65箱を3日で全部開け終わりました。自分でも「私、意外とやるじゃん！」と思いました整理収納は「段ボールを開けてから」今回、改めて感じたことがあります。それは、段ボールが残っている状態では、本当の整理収納は始まらないということ。もちろん、段ボールのままでも生活はできます。（特にいまだったら、冬服とかね…）「これは使わないから、とりあえずこのままでいいや」「そのうち時間ができたら片付けよう」となりがちですよね。私も以前なら、絶対にそうしていましたでも今回は、まず全部開けました。すると、「こんなもの持ってたんだ！」「これ、もう使ってないな」「これって新居のどこに置く？」と、初めて一つ一つの物と向き合うことができます。つまり、全部開けることが整理収納のスタートライン。箱に入ったままだと、物の存在そのものを忘れてしまいます。だから私は、まず「きれいに収納する」ことよりも、とにかく箱を開けることを優先しました。そして大量の収納用品が不要になりました今回の新居は、以前の家より収納が多いんです。「収納が増えたから、これまで使っていた収納用品も活躍するはず♡」と思っていました。ところが、実際に荷物を入れてみると……ファイルボックス、かご、収納ケースなどが大量に余りました。「あれ？これ、どこに使うの？」収納用品が収納される場所を探すという、ちょっとした謎解きが始まりました前の家では「収納が足りない！」と思って買ったものなのに、家が変わると不要になる。収納用品も、家に合わせて必要な数が変わるんですね。これは今回の引っ越しでの大きな発見でした。片付けが苦手な人ほど、まず開ける私は「とりあえずここに入れておこう」が得意なタイプ。だからこそ、今回意識したのは「完璧に片付けよう」としないこと。まず開ける。次に、使う・手放すを考える。そして、使うものだけを収納する。この順番です。最初から「きれいに収納しよう」とすると、収納方法ばかり考えて疲れてしまいます。まず全部出して、物の量を知る。これだけでも、かなり片付けやすくなりました。引っ越しは「家をリセットするチャンス」引っ越し直後は大変です。65箱の段ボールを前にしたときは、「これ、全部開けるの……？」と心が折れそうになりましたでも、3日で全部開けてみると、そこから少しずつ家が整ってきました。引っ越して1週間。まだ完璧ではありません。でも、以前より家が広くなって、物も減って、収納もスッキリ。何より、きれいな状態から新生活を始められることが嬉しい♡引っ越しは面倒だし、体力も使います。でも、家と持ち物を一度リセットできる貴重な機会でもあります。「片付けが苦手だから、引っ越しなんて大変そう……」という方こそ、まずは難しい収納方法を考えなくても大丈夫。まず段ボールを開ける。ここから整理収納が始まります。私もまだまだ試行錯誤中。このスッキリした状態を、できるだけ長くキープできるように頑張りたいと思います＼関連記事／『5人家族の引っ越しまであと1日！断捨離で家がどんどん軽くなる』いよいよ、引っ越しまであと1日！今日は新居の鍵を受け取る日です。ここまで来ると、「本当に引っ越すんだな～」と、ちょっとワクワク。……と同時に、「まだ荷…ameblo.jp『引っ越し先が決定！次は分譲賃貸マンションへ。水害リスクも考えて選びました』「引っ越しって……こんなに面倒だったっけ？」物件を決めるまでは楽しいのに、いざ契約となると書類、荷造り、ライフライン……。考えるだけで、ちょっと遠い目にな…ameblo.jp『【まとめ】自宅を法人社宅にすると家賃が体感4割で済む話』このブログでも何度かチラッと触れてきた「法人社宅」の話、続きとして、今日は改めてまとめてみようと思います😊『マイホームを買い換えたいので税理士に相談したら…ameblo.jp
26Aug
- 「使える担当者」は育てられる！大家さんが知る管理会社の現実
  不動産投資をしていると、大家仲間との雑談からいろいろな話を聞きます。その中でも、意外と多いのが管理会社の担当者についての話。「お願いしたことがなかなか進まない」「言ったことと違うことをされる」「できない理由をずっと説明される」「こっちは物件を良くしたいのに、話がかみ合わない……」なんていう話です。私は幸い、今まで「もう無理！」と思うような担当者に当たった経験はありません。＼関連記事／『見落としがちな盲点！収益を伸ばす不動産管理会社の選定術』「管理会社って正直どこも同じじゃないの？」不動産業界を外からなんとなくみていると、どこも同じようなことをやっていて、似たような管理料を取って…と思っていません…ameblo.jp以前は不動産管理会社で働いていたので、管理会社側の事情も多少は分かります。そして、大家さんから聞く話と、管理会社で働いていた経験を合わせて考えると、担当者って本当に人によって差があるんですよね。仕事が早く、大家さんの意図までくみ取って動ける人もいれば、「言われたことをやるので精一杯」という人もいます。もちろん、担当者にも得意不得意があります。でも、大家さんからすると、自分の大切な物件を任せているわけですから、「もう少し何とかならないかな？」と思うのも当然ですよね。では、そんなときどうするのか。私は大きく3つあると思っています。①担当者を育てる②担当者を変えてもらう③管理会社そのものを変えるまず、一番最初に考えてみたいのが「育てる」という方法。担当者に、「この大家さんは何を大切にしているのか」「この物件をどうしていきたいのか」を理解してもらうんです。元管理会社勤務の経験から言うと、大家さんから具体的な考え方を教えてもらえるのは、担当者にとってもかなり勉強になります。最初はちょっと頼りなくても、素直に吸収してくれる人なら、数年後には大きく変わることもあります。まさに「担当者育成」ですただし、ここには見極めも必要。何度伝えても改善しない。約束を守らない。毎回できない理由ばかり。こちらの話を聞こうともしない。こうなってくると、さすがに「育成」ではなく「修行」になってしまいます大家さんが修行する必要はありません。そんなときは、担当者変更。それでも合わないなら、管理会社変更。これでいいと思います。「せっかく長く付き合ってきたから……」と我慢してしまう人もいると思いますが、我慢し続けても、物件が良くなるとは限りません。それどころか、管理会社とのやり取りをするたびにイライラしてしまったら、大家業そのものが嫌になってしまいます。不動産投資、不動産賃貸業は長く続けるもの。だからこそ、誰と一緒に仕事をするかはかなり大切です。自分と合う担当者は、すぐには見つからないかもしれません。でも、「この人なら一緒に成長できそう」と思える人を見つけたら、しっかり自分の考えを伝えていく。それでも難しければ、次の選択肢に進む。私はそれでいいと思います。今日はちょっと辛口になってしまいました管理会社の方が読んでいたら、「大家さん、厳しいな……」と思われるかもしれません。でも、もし管理会社で働いている方がこの記事を読んでいたら、ぜひ一つだけ。優秀な大家さんから、どんどん学んでほしいです。大家さんが何を考えているのか。なぜその判断をするのか。どんな管理を望んでいるのか。そこを吸収できる担当者は、確実に強くなります。そして、そういう担当者は大家さんからも信頼される。結果として、社内でも「あの人に任せれば安心」と言われる存在になっていくはずです。大家さんと管理会社。どちらか一方だけが頑張るのではなく、お互いに学びながら成長できたら一番いいですよね。物件を育てる。そして、人も育てる。それも大家業の面白いところなのかもしれません。＼関連記事／『見落としがちな盲点！収益を伸ばす不動産管理会社の選定術』「管理会社って正直どこも同じじゃないの？」不動産業界を外からなんとなくみていると、どこも同じようなことをやっていて、似たような管理料を取って…と思っていません…ameblo.jp『管理会社が絶対に教えてくれない、オーナーが損するパターン』こんばんわ！元不動産管理会社社員のママ大家です😊前回、不動産管理会社社員時代、「オーナーの利益最大化が使命だった」って話の今日はその続き。管理会社にいたか…ameblo.jp『【元管理会社社員が暴露】遠い物件、正直あんまり行ってませんでした』「管理会社に任せてるから大丈夫！」…そのオーナーさん、ちょっと待って。中の人から、話させて。笑元管理会社スタッフの、ちょっとした告白聞いてほしいのですが。…ameblo.jp
25Aug
- 法人決算報告！初の赤字決算になりました
  先日、税理士さんと第5期の決算報告ミーティングをしました。法人を作って5年目。「今年もなんとか黒字でした～！」と言いたいところですが……なんと、初の赤字です決算書を見ながら、「おぉ……赤字だ……」と、ちょっとだけ遠い目になりました😂夫婦2人でやっている小さな会社なので、決算の数字もかなり身近。良いときも悪いときも、全部自分たちに返ってきます。今回、赤字になった大きな理由は2つ。ひとつは、役員報酬を増やしすぎたこと。これは完全に私たちの判断ミスです「これくらい払っても大丈夫でしょ♪」（というか個人で住宅ローン組むために多めにしていた）と少し強気に設定したら……決算ではしっかり効いてきました。今後は税理士のアドバイスに従って、社宅にしたので役員報酬は減らすことに。＼関連記事／『マイホームを買い換えたいので税理士に相談したら思わぬ結果が』「マイホームほしいなぁ…でも高すぎない？」って、ふと思うことありませんか？😢実はこれ、最近の私のリアルな心の声なんです。現在、個人名義（旦那さん）で購入した…ameblo.jpそしてもうひとつが、大規模修繕。不動産賃貸業をしていると、物件を持っている以上、どうしても大きな修繕が発生します。普段の家賃収入だけを見ていると、「今年はこんなにお金が出ていったの！？」とびっくりします。ただ、今回の赤字は「お金が全部なくなってしまった」という話ではありません。減価償却費などを考えると、キャッシュフロー上は赤字ではない状態。なので、銀行から見れば、おそらくそこまで大問題ではありません。一方で、信用保証協会から融資を受けるときには、不利な決算書になってしまいました。ここは今回、かなり勉強になりました。では、なぜ今後は「ギリギリ黒字」を目指すのか？やっぱり、決算書は会社の通知表みたいなものだから。「実際にはお金が残っているから大丈夫！」だけではなく、「ちゃんと利益が出ている会社ですよ」という状態を作っておくことも大切なんですよね。もちろん、税金を払うためだけに利益を出すのは違うと思っています。でも、節税しすぎて利益がほとんどない会社より、必要な経費は使いつつ、最後は少し利益が残る会社のほうが、これから物件を買っていきたい我が家には合っている。そして今後は、物件も少しずつ増やしていきたい。ただ、最近は金利も上がっています。以前のように、「良さそう！→借りる！→買う！」という感じでは、なかなかいきません。そこで我が家が考えているのが、引っ越しをきっかけに持ち家を売却して、できた現金を次の不動産購入に使うこと。借入だけに頼らず、自分たちの現金を使って買い進める。これなら金利上昇への不安も少し減らせます。今回の赤字決算も、失敗といえば失敗。でも、「役員報酬はもう少し慎重に決めよう」「大規模修繕があっても黒字を維持できる体力を作ろう」「融資を使うなら決算書は大事」という、かなり大きな学びになりました。あなたももし法人経営や不動産投資をしているなら、「利益をいくら出すか」だけではなく、「銀行からどう見えるか」まで考えてみてください。我が家も第6期は、ギリギリでもしっかりプラス！そんな決算を目指します。失敗も経験値。またひとつ、大家夫婦のレベルが上がった……ということで次の物件購入に向けて、またコツコツ進んでいきたいと思います

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