ママ大家の不動産日記

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10Mar
- アパート投資と戸建投資、やってみて分かった“意外な違い”④
  最近、子どもに言われてハッとしたことがあります。「ママって、なんでも値段交渉するよね。」……え、そんなイメージ！？と一瞬びっくりしたんですが、よく考えたら心当たりがありすぎましたスーパーの値引きシールに敏感だし、フリマアプリでもつい「少しお値下げ可能でしょうか？」って送ってしまうタイプ。でもこれ、実は不動産でも同じなんです。不動産投資って「難しい世界」「プロしかできない」と思われがちなんですが、実際にやってみると意外と人間くさい世界。特にアパート投資と戸建投資では、「売主さんのタイプ」が全然違うんです。これ、不動産業界にいた私でも実際に投資をしてみて「なるほど、そういう違いか！」と気づいたポイントでした。アパート投資と戸建投資で大きく違うのが、売主が誰なのかという点です。アパートの場合、売主は・不動産会社・投資家・法人など、プロが多いです。もちろん、一般のおばあちゃん大家さんもいますが。だけどこれまで賃貸経営をしてきた方。つまり、完全にプロ対プロの世界。数字もシビア。以前、私がアパートを検討したときも値下げ交渉をしたら「この価格以上はさげれません」と、きっぱり。心の中では（あ、これは一歩も動かないやつだ…）と悟りました一方で、戸建て投資。こちらは売主が・相続したご家族・実家を売りたい方・住み替えした方など、一般の方が多いんです。実際に私が購入した戸建ても売主さんは普通のご家庭でした。仲介業者さんが「少し相談してみますね、お時間ください」と間に入ってくれて…結果、価格が下がりました。その時の私の心の声。（え、本当に言った価格まで下がるんだ…！）不動産業界にいたのに、ちょっと驚きましたこの違いの理由はシンプルです。プロは数字で判断する。一般の方は事情で判断する。アパートの売主は・利回り・市場価格・投資効率を基準に考えています。だから、簡単には価格を動かしません。一方で戸建ての場合、・空き家を早く手放したい・遠方で管理が大変・固定資産税がもったいないなど、「早く売りたい理由」があることも多いんです。だから「少し下げてもいいからいい人に買ってもらえたら嬉しい」というケースも意外と多い。ここが戸建て投資のチャンスなんですよね。私が戸建て投資で感じたコツは、とてもシンプルです。まず一つ目。遠慮しすぎないこと。昔の私は「値下げって失礼かな…」と思っていました。でも実際は聞いてみないと分からない世界。意外と「相談してみますね」と進むことがあります。二つ目。仲介業者さんと仲良くなること。戸建ては特に仲介業者さんが「この人に買ってほしい」と思うと、交渉を頑張ってくれることもあります。結局、不動産も人と人の世界なんですよね。私も最初はビビりながら物件を見ていました。「こんな普通の主婦が不動産投資なんて…」と思っていましたから。でもやってみると、意外と優しい世界もある。これが正直な感想です。もしあなたが今「戸建て投資、ちょっと気になる」と思っているなら、まずは物件を見るところからでも十分です。今日の話が、あなたの小さな一歩のヒントになったら嬉しいです
09Mar
- アパート投資と戸建投資、やってみて分かった“意外な違い”③
  今日はシリーズ第3弾の戸建て投資のメリットの続きを書いてみます。テーマは、「戸建は入居者同士のトラブルがない」　突然ですが、あなたもこんなニュースや話を聞いたことありませんか？「上の階の足音がうるさい…」「隣の人の生活音が気になる…」「ゴミ出しのマナーが悪い！」賃貸あるあるですよね。実はこれ、管理会社・大家にとっても結構ドキドキする問題なんです。なぜかというと…「大家さんに相談してみよう」となることが多いからです。つまりトラブルの仲裁役になる可能性がある。これ、地味に心臓にきます管理会社時代に実際にあったこと私が管理会社に勤務していたとき、こんなことがありました。「ちょっと相談が…」この電話、だいたい良い話じゃないんです内容はというと「上の階の足音がうるさいんです・・・」心の声。「また来たか…」しかもこういう問題ってどちらが悪いとは言い切れないことが多い。・普通に生活しているだけの人・音に敏感な人どちらの気持ちも分かるんですよね。だからこそ対応が難しい。いつも私は思います。「不動産賃貸業って…意外と人間関係の仕事だな」不動産より人間関係マネジメントでした戸建てはこの問題がほぼ起きないでも戸建てを運営して気づいたことがあります。入居者トラブルがほぼない。理由はシンプル。1世帯だけだから。上の階も下の階も隣の部屋もありません。つまり・足音トラブル・生活音トラブル・ゴミ出しトラブルこういったものが基本的に発生しない。これ、大家としてはかなり精神的にラクなんです。私も戸建てを持つようになってから「そういえばクレーム電話ないな」と気づきました。そのとき心の声。「平和って素晴らしい…」ちょっと感動しました入居者さんにとってもメリット実はこれ、入居者さんにとってもメリットです。戸建てだと・子どもが走り回れる・生活音を気にしなくていい・のびのび暮らせるという理由でファミリー層にとても人気なんです。だから戸建ては「できれば長く住みたい」という方も多いそうです。結果として長期入居になりやすい。これも大家としてはとてもありがたいポイントです。今日の教訓戸建投資のメリット③は入居者同士のトラブルがほぼないこと。アパートの場合は・生活音・マナー・騒音など、どうしても人と人の問題が起きることがあります。でも戸建ては1世帯だけの空間。だから・トラブルが少ない・精神的にラク・入居者も快適というメリットがあります。もしあなたが今「戸建て投資とアパート投資どっちがいいんだろう？」と迷っているなら大家のストレスの少なさという視点でも考えてみると面白いですよ。不動産投資って「数字」も大事ですが続けられるかどうかも大事。私もまだまだ勉強中ですが試行錯誤しながら楽しんでいます。次回は戸建て投資のメリット④について書こうと思います。
08Mar
- アパート投資と戸建投資、やってみて分かった“意外な違い”②
  今日は戸建て投資のメリット②のお話です。前回の話『アパート投資と戸建投資、やってみて分かった“意外な違い”①』「戸建て投資と一棟アパート投資って、結局どっちがいいんですか？」きっとあなたも今、こんなことを思っていませんか？「戸建てって1戸しかないし不安…？」「…ameblo.jpテーマは「戸建投資は気軽にペット可にできること」あなたもこんなこと思ったことありませんか？「ペット飼いたいけど、賃貸ってダメなところ多いよね…」「大型犬OKの部屋ってなかなか見つからない…」実はこれ、入居者さんだけじゃなく大家側にもチャンスなんです。私はアパート投資も戸建投資も両方やってきたのですが、その中で気づいたことがあります。「戸建てって…ペット可にしやすい！」（しかも大型犬でもちょっとかわったふくろうとかオウムとかでもOK！）今日はその話を書いてみますね。ペット可にすると反応が変わるまず事実から。賃貸市場ではペット可の物件はかなり少ないです。特に中型犬以上OKとなるとさらに減ります。だから募集すると…「ペット飼えますか？」という問い合わせがめちゃくちゃ来ます。戸建ての場合・庭がある・部屋が広い・上下階の騒音がないなどの理由でペットとの相性がとてもいいんですよね。実際、私の戸建ても「ペットOK」にしたら「ここ住みたいです！」というファミリーがすぐ見つかりました。そのとき私は心の中で思いました。「犬くん…ありがとう…」完全に営業部長です『空室が埋まる！戸建てペット可戦略【大家向け】』「ペット可にしたら、絶対ボロボロになりますよね？」「鳴き声トラブルとか怖くないですか？」「退去後の修繕費、いくらかかるんですか…？」これは、私がよく聞かれ…ameblo.jpでもアパートは注意が必要ここでひとつ大事な話。「じゃあアパートもペット可にすればいいじゃん」と思いますよね。でも…アパートは慎重にやらないと危ない。理由はシンプルで既存入居者との関係です。例えば今まで「ペット不可」のアパートだった場合。そこに急に「今日からペットOKです！」と言うと…既存の入居者さんの心の声。「え？聞いてない…」「犬の鳴き声とか大丈夫？」「アレルギーあるんだけど…」こうなる可能性があります。つまりクレームリスクがある。戸建てはこの問題が起きにくいその点、戸建てはシンプルです。なぜかというと1世帯だけだから。上下階の住人もいないし隣の部屋の住人もいません。だから・ペットOK・多頭飼い相談・大型犬相談など柔軟な条件を作りやすいんです。これ、大家としてはかなり大きなメリットです。今日の教訓今日のポイントはこれです。戸建投資はペット可にしやすい。そしてペット可にすると・問い合わせが増える・競合が減る・入居者が決まりやすいというメリットがあります。ただしアパートの場合は既存入居者との関係に注意。ここは本当に大事です。もしあなたが「戸建て投資とアパート投資どっちから始めよう？」と迷っているならペット可にできる自由度という視点もぜひ見てみてください。不動産投資は「ちょっとした工夫」で結果が変わります。私もまだまだ試行錯誤中ですが、楽しみながら大家を続けています。次回は戸建て投資のメリット③です！『アパート投資と戸建投資、やってみて分かった“意外な違い”③』今日はシリーズ第3弾の戸建て投資のメリットの続きを書いてみます。テーマは、「戸建は入居者同士のトラブルがない」　突然ですが、あなたもこんなニュースや話…ameblo.jpあなたの投資のヒントになったら嬉しいです＼前回の話／『アパート投資と戸建投資、やってみて分かった“意外な違い”①』「戸建て投資と一棟アパート投資って、結局どっちがいいんですか？」きっとあなたも今、こんなことを思っていませんか？「戸建てって1戸しかないし不安…？」「…ameblo.jp
07Mar
- アパート投資と戸建投資、やってみて分かった“意外な違い”①
  「戸建て投資と一棟アパート投資って、結局どっちがいいんですか？」きっとあなたも今、こんなことを思っていませんか？「戸建てって1戸しかないし不安…？」「アパートの方がプロっぽい？」「初心者はどっちから始めればいいの？」わかります。私も最初、めちゃくちゃ悩みました。むしろ私は最初“アパート投資こそ不動産投資の王道！”と思っていたタイプです。ただ今年、実際にやってみた結果…「え、戸建てってめちゃくちゃ貸しやすいじゃん！」という発見がありました今日は、私が両方やってみて感じた戸建て投資のメリット①「競合が少なく入居者探しが簡単だった」という話を書いてみます。賃貸サイトを見ると気づくこと一度、賃貸サイトを見てみてください。例えば同じエリアで検索すると…1Rや1Kのアパート→ 山ほど出てくる戸建賃貸→ びっくりするくらい少ないこれ、最初見たとき思いました。「戸建て…レアキャラじゃない？」そうなんです。戸建てはそもそも数が少ないので競合が少ないんです。しかも戸建ては・間取りが広い・ファミリー向け・庭付きのこともあるなど、魅力が多い。結果どうなるかというと…賃料もアパートより高く設定できることが多い。そして一番大きいのが入居希望者が意外と多い。なぜ戸建ては決まりやすいの？理由はシンプルです。戸建に住みたい人が多いから。例えばファミリー層だと「子どもの足音が気になる…」「アパートだと気を使う…」という声、めちゃくちゃ多いです。その点、戸建てだと・上下階の騒音問題なし・部屋が広い・駐車場付きが多いという理由で人気があります。実際、私の戸建ても「入居者いつ決まるかな〜」と思っていたら…２週間ほどで決まりました。（もちろん市場調査はある程度は大事ですが）ちなみに私の失敗談ここでひとつ、私の黒歴史を（笑）私は「1Rアパートでも駅10分以内ならすぐ埋まるでしょ！」と思っていたんです。ところが…賃貸サイトを見ると同じような1Rが100件以上。その瞬間、心の声。「これ…埋まるのいつ？」完全にレッドオーシャンでしたもちろんアパート投資にも良さはあります。でも初心者の頃は競合の少ない市場に入るこれ、割と大事だなと思いました。去年は特に1Kアパートの空室を埋めるのに苦労しました『３カ月停滞から奇跡の満室経営になりました』「ねぇ…空室って、こんなに心をざわつかせるの？」これ、ここ数か月の私の心の声です不動産賃貸業の最大の敵は“空室”。わかってはいるけれど、いざ自分の物件に…ameblo.jp今日のまとめ戸建て投資のメリットの一つは競合が少なく、客付けがしやすいこと。賃貸サイトで見ると・1Rや1K → 競合だらけ・戸建て → かなり少ないという状態が多いです。だからこそ・賃料を下げすぎなくても決まる・ファミリー需要がある・空室が出ても次が決まりやすいというケースがよくあります。もしあなたが今「戸建て投資とアパート投資どっちから始めよう？」と迷っているなら、一度、賃貸サイトで戸建ての数とアパートの数を見比べてみてください。きっと「なるほど、こういうことか！」という発見があると思います。不動産投資は小さく始めて経験を積むのが一番。私もまだまだ試行錯誤中ですが、失敗も含めて楽しみながらやっています。次回は「戸建て投資のメリット②」について書こうと思います。『アパート投資と戸建投資、やってみて分かった“意外な違い”②』今日は戸建て投資のメリット②のお話です。前回の話『アパート投資と戸建投資、やってみて分かった“意外な違い”①』「戸建て投資と一棟アパート投資って、結局ど…ameblo.jp
06Mar
- 確定申告終わりました！税務署いらずの時代を実感｜そろそろ焦るあなたへ
  「そろそろ確定申告やらなきゃな〜…」「レシートどこいったっけ…」「今年こそ早めにやるって去年も言ってたよね、私…」そんな“心の声”、聞こえてきませんか？大丈夫。わかります。私も毎年そうです。今年の確定申告、ついに終わりました〜！終わった瞬間のあの解放感…もう拍手したい気分ですでもね、昔は本当に大変だったんです。紙に手書きして、電卓たたいて、税務署まで行って、「この列、最後尾はこちらです〜」って寒い中並んで…。今思えば、あれはちょっとした修行でしたでもここ数年は違います。マイナンバーカード＋スマホで、電子申告完了。家のリビングで座りながら、コーヒー飲みながら、しかもパジャマで「え、もう終わり？」って本気で思いました。年々、本当に簡単になっています。入力画面もわかりやすいし、「ここにこれを入れてください」とちゃんと案内してくれる。昔の私に教えてあげたい…！どうしてここまでラクになったのか。それは、✔ マイナンバーカードで連携がスムーズ✔ スマホでも完結できる✔ 入力形式がナビ式になっているから。実は私、最初は電子申告にちょっと抵抗がありました。「難しそう」「設定わからなかったらどうしよう」「結局税務署行くことになるんじゃない？」でも、やってみたら拍子抜け。一番大事なのは、“ためないこと” でした。レシートを月ごとにまとめる。帳簿をちょこちょこ入力しておく。これだけで、最後が本当にラク。昔は「確定申告＝大仕事」でしたが、今は「ちょっとした事務作業」くらいの感覚です。もしあなたが今、「そろそろやらなきゃな〜」とちょっと重たい気持ちになっているなら。大丈夫。・レシートをまず集める・数字をざっくり整理する・思い切って電子申告に挑戦してみるこれだけで世界が変わります。昔みたいに税務署でドキドキ並ばなくていいんです確定申告は、怖いものじゃない。「今年もちゃんとやれた私、えらい！」って思えるイベント。終わった後のあのスッキリ感、ぜひあなたにも味わってほしいです。今年も一緒に、前向きにいきましょうね
05Mar
- 明け渡し訴訟③リーシング。３月はスピードが命！
  「やっと終わった…」強制執行が終わった日の私の本音です。＼前回までの話はこちら／『明け渡し訴訟②強制執行の日。空っぽになった部屋と私の本音』「本当に強制執行まで行くの？」正直、胃がキリキリしていました。昨年３月のある日。その日はやってきました。物件前には4tトラックが2台。執行官が5分遅…ameblo.jpでもね、ホッとしたのも束の間。心の声はこうでした。（のんびりしてたら３月終わるよ！？）あなたも知ってますよね。３月は賃貸の“運命の月”。ここで動けるかどうかで、１年が変わる。私は胃をさすりながら、すぐ次の一手を打ちました。※去年の話です。強制執行の翌日。すぐに工事業者さんと現地で見積もり。退去する日がわかっていたら当然翌日も物件にいきます結果、リフォーム費用約40万円。・洗濯機置き場を室内に設置→これが15万ぐらい（壁造作などもあり）・TVモニターホン設置・浴室の劣化部分のコーキング、ダイノックシート張り・ドア塗装・アクセントクロス貼り（１面貼替が必要だったため）などなど。正直ドキッとしますよね。でも私は決めていました。３月はスピード勝負。いくらでも構わない、工事は急ピッチで進めてただき、３月中旬に完了。写真を撮って、即募集開始。すると…なんと３日で申し込み。3/25から新しい契約スタート。あんなにドタバタだった部屋が、１ヶ月も経たずに新しいスタートを切りました。それも賃料は3,000円アップ！本当に、すべてはタイミング。なぜうまくいったのか。それは「迷わなかった」から。強制執行後、疲れていました。正直ちょっと休みたかった。でも３月は繁忙期。ここを逃すと、次はいつまでかわからない長期戦。“あとで考えよう”は命取り。・見積もり返信は即日・工事は最短・募集は完成前から準備スピードが空室期間を短くしました。不動産はマラソン。でも３月だけは短距離走。今回の学びはシンプルです。✔ 繁忙期は迷わない✔ 工事はスピード優先（やりすぎない）✔ 写真と募集条件は事前準備✔ タイミングを逃さないそして何より「感情より行動」。催告、強制執行…いろいろありました。でも次の入居者さんが決まった瞬間、全部が“経験値”に変わった。３月は待ってくれません。でも、波に乗れれば一気に流れが変わります。不動産って本当に面白い。さて次はどんなドラマが待っているのか
04Mar
- 明け渡し訴訟②強制執行の日。空っぽになった部屋と私の本音
  「本当に強制執行まで行くの？」正直、胃がキリキリしていました。昨年３月のある日。その日はやってきました。前回までのお話『明け渡し訴訟①催告の日。不動産オーナー、現場のリアル』「明渡し裁判中の物件を買うなんて、正気？」…はい、私も内心そう思いながらハンコを押しましたでも指値でしっかり安くしてもらったんです。“安いには理由がある”…ameblo.jp物件前には4tトラックが2台。執行官が5分遅刻して到着。メガネのまじめなおじさまなのに、「先月も来たのに道に迷って」と、ちょっとおちゃめ。インターホンを押し、ノックし、入居者さまの名前を呼ぶ。そして開錠。…誰もいない。電気も止まっている。先月の催告の日からの約1ヶ月の間に退去した様子。ただ、公示書は剥がされていました。（そこは守らないのね…と心の声）鍵屋さんは次のアポがあるらしく、開錠と鍵交換を10分で完了。プロの速さ。玄関はゴミが減って、以前より歩ける状態に。それでもゴミ袋10袋ぐらい、段ボール5箱、ぬいぐるみ約10体。傘や自転車も。トラック半分ほどの荷物が搬出され、ついに部屋は空っぽに。郵便ポストも空にし、養生テープも貼って完了。私は空っぽになった室内を確認。「今まで経験した中では並程度の汚れだな」と冷静に思える自分がいました。最初の頃なら、きっと落ち込んでいたはず。今回感じたのは、“時間が解決することもある”という事実。感情的にならず、法的手順を踏む。淡々と進める。不動産はドラマ。でも、仕組みで動く世界でもある。強制執行で学んだこと。・最悪を想定しておくと動じにくい・プロに任せることが必要・現場は必ず終わりが来る裁判物件はエネルギーを使います。でも価格に織り込めていれば、経験は資産。私はまた一つ、経験値UPしましたあなたならどうしますか？リスク込みで進みますか？それとも安全第一？不動産は選択の連続。次は、この部屋の鬼スピードの客付けについてです。前回の記事↓『明け渡し訴訟①催告の日。不動産オーナー、現場のリアル』「明渡し裁判中の物件を買うなんて、正気？」…はい、私も内心そう思いながらハンコを押しましたでも指値でしっかり安くしてもらったんです。“安いには理由がある”…ameblo.jp
03Mar
- 明け渡し訴訟①催告の日。不動産オーナー、現場のリアル
  「明渡し裁判中の物件を買うなんて、正気？」…はい、私も内心そう思いながらハンコを押しましたでも指値でしっかり安くしてもらったんです。“安いには理由がある”ってこういうことか、と身をもって学ぶことに。※ただし、保証会社に入っていた案件ですべて保証会社主導で弁護士～裁判まで行っていただきました。本当に保証会社って大事。私がこの物件を購入するまでに「判決」までは終わっていたので、今日はまず、昨年２月の「催告」の日のお話です。当日、物件前に集まったメンバーは・執行官・代理人（原状回復業者の女性）・立会人・鍵屋さん・管理会社・私執行官がドンドンとノック。しばらくして、ゆっくりドアが少しだけ開く。持って行った鍵が開いた瞬間――「え、電気ついてる！！」滞納案件って、夜逃げ済みだと思い込んでいた私、いきなり想定外です。入居者さん、いらっしゃいました。声がとても小さくて聞き取りづらい。執行官が「いつ出ていくの？」「立場を考えて」と淡々と、時に厳しく伝えます。「生活が厳しいなら役所に相談を」とも。入居者さんは「役所に相談には行った」と。ただ、アルバイトで生活保護以上に稼いでしまうから生活保護の対象外だった、と。私は後ろで（どう着地するの…？）玄関はゴミで溢れ、階段踊り場も狭く、寒い中しばらく聞いている。ルールで部屋の中見せてもらわないといけないから、といって代理人(業者、おそらく見積もり取るためだろう)の女の人が中に入ると、入居者から少し抵抗がありました。部屋に入った代理人の女性が部屋から出てきた後、入居者が過呼吸のような症状になってしまい、現場の緊張感を肌で感じました。最後にA4の公示書を貼る場面。「もっと上に！」と指示が入り、背の高い業者さんが貼るというちょっとしたドタバタも。公示書は剥がすと犯罪。執行官が何度も念押し。所要時間は約20分。その後打ち合わせをして、全部で30分ほどで終了。入居者さんは「2月中に引っ越す」と言っていましたが…あの状況で本当に片付くのか？正直、このまま強制執行の可能性は高いと感じました。なぜ私はこの物件を買ったのか。安さだけではありません。“経験値を買った”感覚です。数字上は利回り良し。でも、現場は教科書通りにいかない。その重みを、初めて真正面から感じた日でした。催告で学んだこと。・想定はいつも外れる・感情は揺れる前提で動く・現場を見て経験するそして、「覚悟して買う」こと。あなたがもし、訳あり物件に出会ったら。怖いと感じるのは正常です。でも、リスクを数字で把握できるなら、挑戦も選択肢。前編はここまで。さて、次はどうなったと思いますか？＼この物件を買った経緯／『即行動できない私が3棟目を買えた理由』「良い物件って、どこに落ちてるんだろう…」スマホを見ながら、ため息ついたことありませんか？建美家、楽待、メルマガ、LINE…毎日見てるのに、ピンとこない。そ…ameblo.jp
02Mar
- 子どもの将来のために、お金の話を避けなくていい
  「お金の話って、子どもにしていいのかな…」「なんか生々しい気がするし…」「夢がしぼみそうで怖い…」……めちゃくちゃ分かります。私も昔、「お金の話＝コソコソ話す」みたいなイメージを、うっすら持ってました😂でも、あるとき気づいたんです。👉 お金の話をしないことのほうが、ちょっと不親切かも。✔ お金は「怖いもの」じゃなくて「道具」まずこれだけ伝えたいです。お金って、悪者でも主役でもなくて、ただの道具です。包丁と同じです。料理もできるし、扱い方を知らないと危ない。だからこそ、「触らせない」より「教える」ほうがいい。シンプルです😊✔ お金は「夢を縮めるもの」じゃない「お金の話をすると、現実を突きつけることになる気がする…」これも本当に分かります。でもね、現実を知ること＝夢を諦めること、ではないんですよね。むしろ逆で。✨ 夢を“叶える方法”を考えられるようになるこれが本当のところだと思っています。たとえば、「将来〇〇になりたい！」って言ったときに、「いいね！応援するよ！」だけで終わるのも素敵。でもそこに、「そのためにはどんな勉強が必要かな？」「どんな学校に行くのかな？」「その学校はいくらくらいかかるんだろう？」って一緒に考えられたら、夢は“ふわっとした願い”から“具体的な目標”に変わります。✔ わが家でやっている小さなこと特別なマネー教育はしていません。本当にささやかなことだけです。・旅行に行く前に「いくらくらいかかると思う？」と聞く・スーパーで「今日は予算〇円ね」と伝える・欲しい物があるときは「どうやったら買えるかな？」と一緒に考えるこれだけ。でもこれだけで、「お金は湧いてくるものじゃない」「工夫すると増える」「選ぶって大事」という感覚が、少しずつ育っていく気がします。✔ 「ないよ」ではなく「どうする？」昔の私は、「それは無理」「お金ないからダメ」って、つい言っていました。でもそれって、子どもからすると“思考停止ワード”なんですよね。だから今は、「今は優先順位が違うかな」「どうしたら手に入ると思う？」「貯める？働く？待つ？」と、問いかけに変えています。これだけで空気が変わります。✔ お金の話＝信頼の話正直に言うと、家計のリアルを全部見せる必要はないと思っています。でも、「うちはこういう考えでお金を使っているよ」という価値観は伝えてもいい。・教育にはお金をかける・経験にお金を使う・見栄のためには使わないこういう話をすると、子どもはちゃんと聞いています。✔ 親も完璧じゃなくていい私は投資も失敗したことがありますし、無駄遣いも山ほどしています😂でもそれも含めて、「ママも勉強中なんだよ」って言っています。一緒に学ぶスタンス。これ、すごくラクです。✔ お金の話をする家庭は、強いお金をタブーにしない。分からないことは調べる。困ったら相談できる。これって、将来ものすごく大きな“安心材料”になると思うんです。子どもが大人になったとき、✔ 奨学金の仕組みを知らずに困らない✔ クレジットカードで失敗しない✔ なんとなくで就職を決めないそういう土台になる。お金の話は、生々しい話じゃない。未来の話です。だから私は思います。子どもの将来のために、お金の話を避けなくていい。むしろ、一緒に考えていきたい。正解を教えるんじゃなくて、「どう思う？」「どうしたい？」って聞きながら。私たちもまだ途中。でも一緒に、少しずつ。そんな家庭が増えたらいいなと思っています😊
01Mar
- 空室が埋まる！戸建てペット可戦略【大家向け】
  「ペット可にしたら、絶対ボロボロになりますよね？」「鳴き声トラブルとか怖くないですか？」「退去後の修繕費、いくらかかるんですか…？」これは、私がよく聞かれる“これから不動産を始める方の声”です。たしかにペット可物件のイメージだけ聞くと、リスクしかないように感じますよね。でも私は、怖いのはペットそのものではなく、“何も準備せずに始めること”。今回の物件は、神奈川県内のそこそこ大きな駅から徒歩30分の戸建て。正直、駅距離は強みではありません。しかも駐車場も敷地内になくって近隣！！そこで考えました。「ニーズがないなら、生み出せばいい。」思い切ってペット可に変更。そしてペット礼金1ヶ月を設定し、原状回復費を事前に確保しました。結果どうなったか？募集開始してから、２週間でお申し込み。戸建てはアパートと違い、上下左右の騒音問題が起きにくい。共用部もないため、アレルギー問題も広がりにくい。もちろん退去後は二極化します。・「え…ここ放牧してました？」レベルのケース・「本当にペットいました？」という優等生ケース以前、猫を飼っていたアパートの壁紙のシミを見た瞬間3秒固まりました経験があると、心が安定します。今、ペットを飼う世帯は確実に増えています。でもペット可物件はまだ少ない。つまり、供給不足の市場。徒歩30分という弱みも、「ペットと暮らせる戸建て」という一点で選ばれる理由になります。立地で勝てないなら、ターゲットを絞る。これは理論ではなく、実体験からの学びです。✔ リスクは仕組みで管理する✔ 戸建てはペット可と相性が良い✔ 空室期間こそ最大のコスト正直、最初は私も慎重でした。でも動いてみて分かったのは、「やらないリスク」のほうが大きいということ。実際にこの戸建ては、ペット可にしたことで早期成約につながりました。駅距離がネックでも、“条件”を変えるだけで物件の見え方は変わります。もちろん毎回ドキドキはしますでも、対策しているから冷静でいられる。こんな事例もありました、というお話です。あなたの物件にも、まだ気づいていない需要が眠っているかもしれません。弱みは、視点を変えれば強みにできる。今日はそんな発見のシェアでした。
28Feb
- ３カ月停滞から奇跡の満室経営になりました
  「ねぇ…空室って、こんなに心をざわつかせるの？」これ、ここ数か月の私の心の声です不動産賃貸業の最大の敵は“空室”。わかってはいるけれど、いざ自分の物件に空室が出ると、まぁ落ち着かない。夜布団に入っても、「今月も問い合わせゼロだったらどうしよう…」と天井を見つめる日々。でもね、今月。やっと、やっと…満室に戻りました！思わずガッツポーズです。ひとりで今回は、2025年9月から空室が出始めました。・３号物件（アパート１階）：9月解約 → 12月末契約開始・２号物件（アパート１階）：10月解約 → 2月中旬契約開始・戸建１号：12月購入 → 1月リフォーム → 2月中旬契約開始秋から12月は本当に苦戦しました。エコーズを使い、業者さんを自分の足で回り、「どうか決まりますように」と営業スマイル（必死）。でも反応は薄い。「あれ？私、透明人間？」と思うくらい静かな日々。空室営業実践はこちら『自主管理の賃貸募集が成功する３つのコツ｜空き家オーナー向け』「空き家を貸したいんだけど…結局どこの不動産会社にお願いするのが正解なの？」あなたも、ここで一度は止まったことありませんか？ネットで調べると情報はたく…ameblo.jp『空室募集が変わった！エコーズ活用術｜自主管理大家さん』「自主管理って自由だけど…空室が出た瞬間、急に心細くなるの私だけ？」自主管理大家として、右往左往しながら物件と向き合っている私です。自主管理って、自由だ…ameblo.jpところが1月に入ると空気が一変。問い合わせがじわじわ増え、2月中に全部屋満室！繁忙期のパワー、すごいです。秋から年末は閑散期。引っ越す人が少ない時期なんですよね。どんなに頑張っても、市場全体が静か。だから「自分の物件が悪い」と思いすぎなくていい。1月〜3月は繁忙期。人が動くタイミングで、自然と問い合わせが増える。つまり、“努力とタイミング”この掛け算です。あなたがもし今、空室で不安なら伝えたい。① エコーズなどネット掲載は必須② 業者さん回りは地味だけど効く③ 3月以降も空室なら10日くらいまでに条件を見直すここ、大事です。3月20日を過ぎると、問い合わせはガクッと減ります。「そのうち決まるでしょ」とのんびりしてると痛い目を見ますだからこそ、早めの条件緩和・家賃見直し・初期費用調整。空室は怖いけど、向き合えば必ず道はある。今回、久しぶりに満室になって思いました。焦ってもいい。落ち込んでもいい。でも、動き続けた人が最後に笑う。あなたの物件も、きっと大丈夫。一緒にコツコツ、満室経営を目指しましょう
27Feb
- 費用をかけず外観UPするアイデア！大家さん必見
  築古物件で不動産賃貸業をしていると、ほんと…「え、そこ壊れる？」ってところが壊れます直近で購入した物件は外構フェンスが歯抜け状態。長年の風雨の積み重ね。メンテナンスしていない。そこも含めての指値なので仕方ない。『価格交渉ってしていい？迷うあなたへの答え』＼人気記事／『不動産賃貸収入はこんなに減る！大家の手取りを増やす現実的な方法』「不動産で家賃収入が入るなんていいなぁ…」こんなふうに思われてい…ameblo.jpでも頭の中はこうです。「これ…いくらかかるの？」見積もりを取ったら、なんと約20万円。だいたいわかっていたとは言え、一瞬、立ちくらみしました修理となるとフェンスを丸ごと交換。確かにキレイにはなるけれど、そこまで予算をかける余裕はない…。そこで考えました。「壊れた部分を隠しつつ、見栄えをよくできないかな？」検索しまくって出した結論は、Amazonで購入した山善(YAMAZEN) リーフラティス約100×200cm ハードネットタイプ山善(YAMAZEN) リーフラティス約100×200cm ハードネットタイプ目隠装飾フェイクベランダテラスグリーンフェンスグリーンカーテン日差し簡単設置日よけ日除けフォレストグリーン LLH-12C FGAmazon（アマゾン）いわゆる“フェイクグリーンの目隠しフェンス”です。価格は３枚で約15,000円。これを便利屋さんに設置してもらいました。（除草と一緒に設置もお願いしました↓）『便利屋さんに救われた除草デー｜自主管理大家さん向け』「……え、冬だよね？」「なのに、この庭の荒れ具合ってどういうこと？」「そして…これ…私がやるの…？」はい。現実逃避したくなった瞬間です最近、戸建てを購入…ameblo.jpビフォーアフター▶ Before（設置前）】※フェンスが歯抜け状態。「ちょっと寂しい…」「古さが目立つ」印象でした。▶ After（設置後）グラグラしている元々の白い支柱はいくつか抜きました。どうでしょう？ボロっとしたフェンスが、まるでカフェ風テラスみたいに変身。元から知っている不動産屋さんにも「外観、雰囲気よくなりましたね」と言われ、内心ガッツポーズです山善(YAMAZEN) リーフラティス約100×200cm ハードネットタイプ目隠装飾フェイクベランダテラスグリーンフェンスグリーンカーテン日差し簡単設置日よけ日除けフォレストグリーン LLH-12C FGAmazon（アマゾン）なぜこれでうまくいったのか。それは、入居希望者さんが見ているのは「新品かどうか」ではなく「全体の印象」だから。もちろん安全性は大前提ですが、多少の古さは“雰囲気づくり”でカバーできるんですよね。私も最初は「ちゃんと直さないとダメかな…」と不安でした。でも、“目的は満室経営”と考えたとき、コストと効果のバランスを取ることが大事だと気づきました。外構フェンスが壊れたとき、いきなり高額修理を選ばなくても大丈夫です。✔ まずは見積もりを取る✔ 「隠す」「装飾する」という発想を持つ✔ 全体の印象をよくする方法を探す✔ 写真で比較すると効果が分かりやすいこの4つだけで、選択肢がぐっと広がります。不動産賃貸業は、お金をかけることが正解とは限りません。知恵と工夫で、物件の魅力はちゃんと引き出せる。今回のグリーンフェンスは、私にとって“小さな成功体験”でした。もし今、「フェンス壊れたら高いよね…」と悩んでいる方がいたら、大丈夫。ちょっと視点を変えるだけで、道は開けますよ😊一緒に、賢く楽しく賃貸経営していきましょう✨山善(YAMAZEN) リーフラティス約100×200cm ハードネットタイプ目隠装飾フェイクベランダテラスグリーンフェンスグリーンカーテン日差し簡単設置日よけ日除けフォレストグリーン LLH-12C FGAmazon（アマゾン）
26Feb
- エアコンの室外機“熱風問題”攻略法｜賃貸オーナー向け
  今日も物件とにらめっこしている不動産オタクですプロとして長年賃貸業をやってきましたが、自分で戸建て投資に本格チャレンジしている物件のトラブルの話です。人には偉そうにアドバイスしてきたのに、いざ自分がやると「あれ？こんなはずじゃ…」の連続。人生、学びですね。戸建てって、なんだかワクワクしませんか？マンションとは違って「一国一城の主」感があるというか。私も鼻歌まじりでリフォームを進めていたんです。…が。平和な日常は、仲介業者さんからの一本の電話で変わりました。（お隣さんは筆界確定の為にやりとりした経緯があり仲介業者さんの連絡先を知っています）「室外機がお隣さんのベランダの方を向いていて夏に風が暑そう、とご指摘が入っております」えっ。今回の物件、エアコンの室外機を１階に設置しました。スペース的にも問題なし。法的にも問題なし。よし完璧！と思っていたんです。ところが、お隣さんのベランダの真正面だったんですね。確かに夏。「熱風が直撃して暑そう」とのご指摘。正直に言います。私は一瞬、心の中でこう思いました。「え、そこまで気にする…？」でもすぐに反省。貸家とはいえ、入居者様にも長く気持ちよく住んでいただきたい。そして何より、隣家と揉める物件は“負のオーラ”が出るんですそこで私は、・室外機の位置を少しずらす・風向きを変えるルーバーを設置するという対策を取りました。やたらホースが伸びてしまっているが…室外機ルーバー、アマゾンで売っています。イチネンTASCO 室外機ルーバー(取付台座付) TA979TLAmazon（アマゾン）お隣さんも喜ばれることと思いますと仲介業者さんにはお認めいただきました。なぜこんなことが起きたのか。それは、「法律上OK」と「感情的にOK」は違うということ。図面上では問題なし。でも、人の感じ方は図面に書いてありません。今回の戸建てはお隣との距離が近い。音、匂い、風、視線…小さなことが大きなストレスになります。今回の学びは３つあります。① トラブルは早めに動く放置が一番ダメ。すぐ対応が信頼につながります。② 正しさより関係性「間違ってない」は解決にならないこともある。③ 小さな配慮が大きな価値になるルーバーは一万円弱。でも安心はプライスレス。不動産賃貸業って、建物を貸す仕事ですが、本質は「人との関係づくり」なんだと改めて感じました。今回の件で、私はまた少しレベルアップ。失敗もネタにして、次に活かせばいいんです。もし今トラブルで悩んでいる方がいたら、大丈夫。解決策は必ずあります。一緒に、前向きに乗り越えていきましょうね。
25Feb
- 不動産を「やらない」選択も大切にしたい理由
  いつもブログを読んでくださってありがとうございます。私は、子育てママのための不動産賃貸業伴走サポーターとして、不動産賃貸業を「一緒に学びながら、やる・やらないを自分で選べるようになる」そんなお手伝いをしています。実は、私は不動産業界に10年以上携わってきました。その中でたくさんの契約や相談、そして残念ながら「後悔している人」も見てきました。特に多かったのが、「よく分からないまま始めてしまった」「断れなくて話を進めてしまった」そんなケースです。不動産投資というと、「やった方がいい」「早く始めた方がいい」そんな声がとても多いですよね。でも、正直に言うと不動産賃貸業は、誰にでも必要なものではありません。家族の状況、家計、働き方、価値観。それによって「今はやらない方がいい」という答えになる人も、たくさんいます。特に子育て中のママは、時間もお金も限られています。失敗したときのダメージは、とても大きい。だから私は、物件を勧めたり、投資を後押ししたりすることはしていません。大切にしているのは、✔ 本当に自分に合っているのか✔ 今なのか、まだ先なのか✔ そもそもやらなくても大丈夫なのかこれを自分で判断できるようになることです。このブログでは、不動産賃貸業のリアルな話や、業界に長くいたからこそ感じる違和感、そして「やらない選択も含めた考え方」を書いています。不動産を始めるためのブログではありません。不安なまま進まないためのブログです。「うちの場合はどうなんだろう？」そう感じたときに、少し立ち止まって考えられる場所になれたら嬉しいです。これからもどうぞよろしくお願いします。一般的な話ではなく「自分の場合」を整理したい方向けに、オンラインでの個別相談も行っています。やる・やらない、どちらの結論でも大丈夫な相談です。
24Feb
- 便利屋さんに救われた除草デー｜自主管理大家さん向け
  「……え、冬だよね？」「なのに、この庭の荒れ具合ってどういうこと？」「そして…これ…私がやるの…？」はい。現実逃避したくなった瞬間です最近、戸建てを購入しました。ワクワク半分、ドキドキ半分で現地へ行ったのですが、目に飛び込んできたのが……荒れた庭。季節は冬なのに、草・枝・落ち葉がもっさり。正直な感想。「冬でこれなら、夏どうなるの…？」ここで、いったん現実を共有します（笑）この時点で私の頭の中は、「自主管理大家なんだから、やるべき…」「でも正直…除草したくない…」という2つの声がバトルしていました。ちなみに放置すると夏はこんな感じになります。悩んだ結果、今回は便利屋さんに除草をお願いすることにしました。実はこの便利屋さん、知り合いからの紹介。「信頼のおける人だよ」「ちゃんとやってくれるよ」と聞いていたので、どんな人かなんとなく想像できていて、初めてでもそこまで不安はありませんでした。とはいえ、内心は少しドキドキ。当日来てくれたのは、想像どおりの、優しそうで話しやすいお兄さん。この時点で、ちょっと安心私はその間、スイッチプレートを交換したり、室内のちょこっとした修理をしたりしていました。すると…「終わりましたー！」え？もう？外を見てびっくり。あの荒れていた庭が、見違えるほどスッキリ。思わず、「うわぁ…めっちゃ気持ちいい…」と声が出ました。これで内見に来てくれたお客さんにも印象がとてつもなくよくなる…！！この後除草剤を自分でまきました！『いつも買っている除草剤の話（正直、ラクしたいだけ）』「また草が生えてる…」この一言、あなたも心の中でつぶやいたことありませんか？私はもう、何度も何度もあります。正直に言います。除草、めんどくさい。自宅じゃ…ameblo.jp自主管理大家として、除草って実はすごく大事な仕事。草が伸びているだけで、「管理されていない物件」に見えてしまうからです。でも、全部を自分でやろうとすると限界があります。今回思ったのは、「全部自分でやらなくていい」「任せられるところは任せる」ということ。便利屋さんにお願いしたことで、私は別の作業が進み、体力も温存できました。今回の学びです。✔ 除草すると気分までスッキリする✔ 無理しないほうが長く続く✔ 便利屋さんは“選び方”が大事選ぶときのコツは、・紹介や口コミがある・料金を事前に教えてくれる・作業内容を説明してくれる今回は紹介だったので安心でしたが、正直、怪しい便利屋さんも存在します。「安すぎる」「説明があいまい」こんな場合は要注意です。庭がきれいになると、景色だけでなく、気持ちまで整います。「除草したくない…」そう思っているあなた。それ、普通です頑張りすぎなくて大丈夫。さて、次にバトンを受け取るのはあなたです。自分でやりますか？それとも、誰かに頼みますか？ぜひ考えてみてくださいね😊
23Feb
- ゆるFIREで心が軽くなる投資習慣
  「このままずっと、満員電車に揺られて、上司の顔色をうかがいながら生きるのかな…でも宝くじが当たるほどの運は持ってないし、億万長者にもなりたいわけじゃないんだよなぁ。」そんなことを、昔の私はよく考えていました。アメブロの片隅でコツコツ投資ネタを書いている主婦ブロガーです。最近、家事の合間に読んだ一冊が、私の肩の力をふわっと抜いてくれました。それが、「ゆるFIRE 億万長者になりたいわけじゃない私たちの投資生活」です。ゆるFIRE 億万長者になりたいわけじゃない私たちの投資生活 [ アラサーdeリタイア管理人　ちー ]楽天市場ゆるFIRE 億万長者になりたいわけじゃない私たちの投資生活Amazon（アマゾン）正直に言います。私は「バリバリ稼いでドーン！」みたいなタイプじゃありませんどちらかというと、「今日は天気がいいから洗濯物がよく乾いたな～」で幸せを感じるタイプ。そんな私でも、「仕事がつらい…」「お金の不安なく、好きなことして暮らしたい…」と思うことは、しょっちゅうあります。この本を読んで一番刺さったのは、「億万長者を目指さなくてもいい」という考え方でした。ガツガツ増やすより、✔ 生活費の一部を投資でまかなう✔ ちょっと働く✔ あとは自由時間これでOKという“ゆるさ”。ゆるFIRE 億万長者になりたいわけじゃない私たちの投資生活 [ アラサーdeリタイア管理人　ちー ]楽天市場ゆるFIRE 億万長者になりたいわけじゃない私たちの投資生活Amazon（アマゾン）私自身も、数年前から少額で投資信託を買ったり、不動産賃貸業をちょっとだけしています。最初は怖くて、指が震えながら購入ボタンを押しましたでも、毎月少しずつ入る家賃や分配金を見ると、「私、ちゃんと未来の自分を助けてるじゃん」とニヤけます。なぜこの本がしっくりきたのか。それは、私の価値観が「FIREしても、好きなことをして、時々人の為に役立つことをして生きたい」だからです。完全リタイアして何もしないより、✔ 好きな仕事をちょっと✔ 誰かの役に立つことをちょっと✔ あとはのんびりこの“ちょっとずつ”が心地いい。不動産投資も同じで、「10棟持つぞ！」じゃなくて、「まず1件、無理のない範囲で」でいいんだと気づきました。ゆるFIRE 億万長者になりたいわけじゃない私たちの投資生活 [ アラサーdeリタイア管理人　ちー ]楽天市場ゆるFIRE 億万長者になりたいわけじゃない私たちの投資生活Amazon（アマゾン）この本と私の経験から思う、はじめの一歩はこの3つです。① まずは“知る”本やブログでOK。難しい本じゃなくて大丈夫。② 小さく始める少額投資、1件だけの不動産、どれも立派なスタート。③ 完璧を目指さない失敗しても「ネタが増えた♪」くらいでOK投資は、特別な人だけのものじゃありません。「今よりちょっと楽に生きたい」そう思ったあなたなら、もう資格ありです。このブログを読んで、「私にもできるかも」と思ってもらえたらうれしいです。次はあなたの番です。小さな一歩、どんなことから始めますか？ぜひ、未来の自分にバトンを渡してあげてくださいねゆるFIRE 億万長者になりたいわけじゃない私たちの投資生活 [ アラサーdeリタイア管理人　ちー ]楽天市場ゆるFIRE 億万長者になりたいわけじゃない私たちの投資生活Amazon（アマゾン）
22Feb
- 30代・子育て中でも無理なく続く投資の考え方
  今日も子どもに「ママ見て〜！」と呼ばれて、洗濯物を持ったままリビングと洗面所を３往復していた私です。気づけば夕方。コーヒーを温かいまま飲めるのはいつでしょうそんなバタバタな毎日の中で、ふと頭をよぎるのがこの言葉。「教育費……いくらかかるんだろう。」あなたも一度は考えたこと、ありませんか？貯金はしている。でも、正直それだけで本当に足りるの？って。今日は、そんな不安を抱えながら子育てしているあなたに向けて、私自身の体験談を交えながら、「無理しなくてもいい投資の考え方」をお話しします🍀私は、もともと不動産業界で働いていて、気づけばそれなりに長い年数が経っています。宅建も持っていて、専門用語もある程度わかります。区分マンションも、一棟アパートも、戸建ても。いろいろな形の不動産投資を経験してきました。…と書くと、「最初からうまくいってそう」って思われがちですが、現実はわりと泥くさいです。笑たとえば最初に買った区分マンション(２部屋合わせて）。購入価格：約1,250万円家賃：月11万円前後一見よさそうですが、ローン返済管理費・修繕積立金固定資産税を引くと、手元に残るのは月2万円ちょっと。『不動産賃貸収入はこんなに減る！大家の手取りを増やす現実的な方法』「不動産で家賃収入が入るなんていいなぁ…」こんなふうに思われていることって結構多いんですよ。正直、最初の私もそうでした。でも実際に大家業を経営してみると…ameblo.jpこの数字を見たとき、「え、これコンビニのバイト2〜3回分じゃん…」って思いました😂空室が出たらゼロ。修繕が出たらマイナス。知識があっても、自分のお金が動くと、緊張感はまったく別物です。『老後が心配だった私が初めて選んだ中古ワンルームマンション投資のリアル』「不動産投資、気になるけど…正直こわい。」「何から始めればいいの？」「本当に儲かるの…？」――今、あなたの頭の中でこんな声がぐるぐるしていませんか？実はこ…ameblo.jp子どもが生まれてから、私の中で大きく変わったことがあります。それは、「大きく増やしたい」よりも「減りにくい形にしたい」という考え。ガツガツ拡大するより、淡々と家賃が入る仕組みをつくる。たとえば、家賃８～９万円毎月の手残り1～2万円くらいこういう物件を、時間をかけてコツコツ持つ。3件で月3万円5件で月5万円このくらいになると、教育費の一部を“家賃収入が担当してくれる”感覚になります。子どもが小さい今って、実は準備しやすい時期でもあります。ピークはまだ先。時間は味方。ここを使わない手はないなと思いました。ここで私が大切にしているのが、失敗しない人が最初にやっている“たった一つの準備”。それは、👉 いきなり買わないこと。まずは・仕組みを知る・実際にやっている人の話を聞く・小さく数字を当てはめてみるこれだけで十分です。貯金だけでもいい。投資を組み合わせてもいい。今は何もしなくてもいい。全部「選べる」し、無理しなくていいんです。大事なのは、考えるのをやめないこと。教育費のこと、将来のこと。答えを急がなくて大丈夫。一緒に考えましょう😊＼関連記事／『子育て中に不動産投資を始めて後悔する人の共通点』「将来が不安…」「教育費、ちゃんと足りるかな」「今のままで大丈夫なんだろう」夜、洗い物をしながらこんなことを考えたこと、ありませんか？私はあります…ameblo.jp『不動産投資が気になるママへ｜失敗回避の現実ロードマップ』こんにちは今日は、不動産投資に興味はあるけど、相談できる人がいないママのあなたへ向けて書いています。結論から言います不動産投資は、ひとりで頑張るものじゃあり…ameblo.jp
21Feb
- 子ども優先で働きたいママのための不動産賃貸業
  朝、布団から出るのに気合いが必要な季節…そしてやってくるのがインフルエンザの流行。わが家も例外ではなく、子どもが発熱して学校からお迎えコールが鳴ったことがあります。保育園からの着信画面って、なぜあんなにドキッとするのでしょう会社員時代の私は「また休むの？」と思われていないかと、どこか肩身をせまく感じていました。子どものために休むのは普通のことなのに、気をつかってしまう。あなたもそんな気持ちになったこと、ありませんか？でも今は、不動産賃貸業をしていて本当によかったと感じています。子どもがインフルエンザで1週間お休み。付き添いで病院、看病、夜中の「ママ〜」にも対応。正直ヘトヘトです。それでも、家賃収入は毎月変わらず入ってきます。とはいえ、最初からうまくいったわけではありません。実は最初の物件で、私はリフォーム予算を大きくオーバーしてしまったことがあるんです。最初は「最低限きれいにすればいいかな」と軽く考えていたのに、見積もりを見た瞬間びっくり。「え…？この金額、桁あってます？」と二度見しかも途中で「ここも直した方がいいですね」「せっかくなら床も…」と追加、追加、追加。気づけば当初予定よりかなりオーバー。通帳を見ながら「私、張り切りすぎた？」としばらくフリーズしました。『不動産賃貸収入はこんなに減る！大家の手取りを増やす現実的な方法』「不動産で家賃収入が入るなんていいなぁ…」こんなふうに思われていることって結構多いんですよ。正直、最初の私もそうでした。でも実際に大家業を経営してみると…ameblo.jpでもその経験から学んだのは、“最初に余裕を持った予算を組むこと”と“優先順位を決めること”の大切さです。全部を完璧にしなくても、入居者さんに選ばれるポイントを押さえれば十分なんですよね。『お金をかけすぎない7割リフォーム術｜和室に悩む大家さん向け』今日は和室から洋室にリフォームした話をさせてください。「和室の物件」って聞くと、どんなイメージを持ちますか？正直に言うと、私は絶対リフォーム派です。（ち…ameblo.jpなぜ、不動産賃貸業だと気持ちが違うのか。それは「自分がその場にいなくても収入が入る仕組み」があるからです。もちろん、空室や修繕などの出費はあります。でも仕組みを整えていけば、子どもの看病中でも収入は止まりません。子どもが熱で寝ている横で、私はパソコンで少し作業をする程度。「今は子どもを優先しよう」と思える安心感は、本当に大きいです。子どもとの時間を増やしたい。仕事と子育てで、自分の時間がない。そんなあなたにとって、収入の柱をもう一本持つことは、未来の自分へのプレゼントになります。私も現に、フルタイムからパートになることができました！『フルタイムからパート・大家へ！私の「働き方」を変えた不動産投資の魅力』前回の記事では不動産屋の裏側を少し暴露しましたが、今回は私自身の、働き方と人生観を大きく変えたお話です。特に子育てと仕事の両立に悩んでいるママたちに、私…ameblo.jpでは、どう始めるの？いきなり大きく動かなくて大丈夫です。まずは物件情報を見る習慣をつけること。リフォーム費用の相場を調べること。そして、経験者の話を聞くこと。私は最初、右も左もわからず手探りでした。失敗もしました。でもその一つ一つが、今の安心につながっています。完璧じゃなくていい。不安があってもいい。「子どもとの時間を大事にしたい」その気持ちがあれば、きっと動けます。インフルエンザで長期休みになったとき、「大丈夫、なんとかなる」と言える自分でいるために。＼関連記事／『育児ママの味方！月一ご褒美が生まれる大家戦略』じつは私、独身時代から不動産投資をしていた少し変わったタイプです。20歳で金持ち父さん貧乏父さんを読んで不動産業に足を突っ込みました。改訂版　金持ち父さん　…ameblo.jp
20Feb
- 一生分の運を使ったかもしれない雪の日の奇跡
  最近春めいてくる日も増えて、季節の移り変わりを感じますね。今月、関東の平地でも雪が降りましたよね。朝カーテンを開けて、うっすら白くなった景色を見た瞬間、なぜかコーヒーを飲む前からちょっとしんみり。「うわ〜寒そう…」なんて言いながらも、私、雪が降ると毎回思い出す出来事があるんです。もう10年以上前。独身時代の、今思い返しても「一生分の運を使ったかもしれないな…」と思う夜のお話です。その日は雪予報なのに、飲み会を実際。今思えば関東の雪を完全になめていました。雪が降る中、なんとか終電間際に滑り込みセーフ。…のはずが、途中の駅でまさかの電車ストップ。「え？ここで止まるの？」「うそでしょ？」「明日も仕事なのに…」心の中で小さくパニック。仕方なく駅を出てタクシーに乗ったものの、道は大渋滞。メーターだけが元気よく上がっていく…。運転手さんが「このまま車では雪による事故かもしれないからずっと動かないかもしれない。次の交差点まで歩いて、別のタクシー捕まえた方がいいかもね」と、親切に教えてくれました。言われるがまま、雪の中へ。パンプス。コートは薄め。足はキンキン。まさに“人生なめてました期”の装備。次の交差点に着くも、タクシーは人が乗っていて乗せてもらえない。駅からは遠い。店もない。人もいない。足の感覚ない。もう泣きそう。そのとき、一人の男性が車から降りて通りました。「お姉さん、大丈夫？今妹を送って駐車場から自宅までいくところだけど、よかったら送ろうか？」頭の中で超高速会議。・このまま凍えて死ぬ・乗せてもらう二択。結果、乗せてもらいました。緊張で心臓バクバクでしたが、その男性は本当に穏やかで、無事に家まで送り届けてくださいました。お礼になるものが何もなくて、財布に入っていた数千円をガソリン代としてお渡し。名前も知らない。連絡先も知らない。でも今でも、私の中では一生の恩人です。実は、私の中にはずっとある価値観があります。「女性は、知らない男性の車に安易に乗ってはいけない」これは今も変わりません。そして子供たちにもそう教えています。ただ、あの時は本当に追い込まれていて、冷静な判断力がほぼゼロ。それでも、「この人は大丈夫そう」という直感と、相手の話し方や目線、雰囲気を必死で観察していました。運も大きかったと思います。だからこそ、「誰にでも起きていい話」ではないし、「基本は乗らないでください」と声を大にして言いたいです。それでも、世の中には、名も知らない誰かを助けてくれる人がいる。その事実が、今でも私の心を温かくしてくれます。この出来事から私が学んだこと。・雪予報の日は、早めに帰る・そして「基本知らない人の車には乗らない」これだけでも、かなりリスクは下げられます。そしてもうひとつ。困っている人を見かけたら、無理のない範囲で声をかけられる自分でいたい。あの夜、声をかけてもらったから、私は無事に家に帰れました。雪が降るたびに、「見ず知らずの私を助けてくれたあの人、元気かな」って思います。きっと今日も、どこかで誰かに優しくしているんじゃないかな。読んでくださったあなたにも、忘れられない“誰かの優しさ”の思い出はありますか？よかったら、心の中でそっと思い出してみてください。今日も、あたたかい一日になりますように
19Feb
- 自分で祝う誕生日の作り方｜ワンオペ主婦向け
  今日は、ちょっとだけ私の話をさせてください☺️そう、今日は私の誕生日です！アラフォーです（←ここはあえてぼかします😂笑）朝から安定のワンオペ。３人の子どもたちに囲まれて、「ママ！ママ！ママーー！」の大合唱でスタート。正直に言うと、「今日くらい静かに起きたいな…」なんて思ったりもします🤣でもふと気づいたんです。元気な子どもたちがいて、今日もいつも通りの一日を過ごせていることって、実はすごく幸せなことなんじゃないかなって。誕生日って、豪華じゃなくてもいい。特別なレストランじゃなくてもいい。「今日も生きてる」「今日も家族が元気」それだけで、もう十分おめでたい日ですよね☺️とはいえ…やっぱりちょっとは自分を甘やかしたいのが本音そこで今年は、自分で自分にプレゼントを用意する作戦にしました🎁見ているだけで楽しいし、「これ欲しい〜！」が止まりません🤣私が狙っている＆誕生日プレゼントにおすすめなのはこちら👇🌸 ① 美顔器＼クーポンで4,080円／楽天1位｢EMS&光エステ｣美顔器 ems ラジオ波超音波美顔器 LED 光エステリフトアップたるみ毛穴ケア小顔フェイスケア目元ケア 3段階レベルイオン導入イオン導出振動温熱美顔器 1台多役プレゼント楽天市場毛穴ケアや小顔ケアもしたい！！自宅でエステ気分。アラフォーは“攻め”より“整える”が大事（笑）🌸 ② うなぎうなぎ国産かわすい【この時期だけの鰻】新仔うなぎ蒲焼き大サイズ 150g 2～5本【うなぎ屋かわすい】送料無料ウナギ鰻ひつまぶしうな丼土用丑秋の味覚秋グルメ冷凍食品誕生日プレゼントお祝い快気祝い内祝お返し退職祝いギフト旬冷凍人気おすすめ楽天市場「今日は何もしたくない…」って日の救世主。ご飯の準備があっという間に終わるし満足度の高い一品。🌸 ③ シャンプーブラシ＼楽天週間ランキング1位／リファイオンケアブラシプレミアム ReFa ION CARE BRUSH PREMIUM ブラシ頭皮ケアヘアケアシャンプーブラシ引っ越しヘアブラシ毛穴洗浄お風呂ギフトプレゼント髪の毛サラサラ艶髪ヘアケア敬老の日楽天市場お風呂タイムがちょっと贅沢になるアイテム。口コミ評価も高くて気になっています。🌸 ④ ルタオ　チーズケーキルタオ LeTAO ホワイトデーホワイトデーギフト 2026 お返しギフトチーズケーキケーキスイーツ 2個セットレアチーズケーキ誕生日ケーキ洋菓子おいしい冷凍ケーキプレゼント誕生日人気お取り寄せ北海道 4号ドゥーブルフロマージュ食べ比べセット楽天市場とにかく大好き。北海道に住んでいた経験があるからかも。家で子供たちとゆっくり食べられたらな～🌸 ⑤ ルームウェア上下セット【上下2組購入で2,200円OFF】リカバリーウェア ReD パジャマ上下セット男女兼用冬メンズレディース長袖プルオーバージョガーパンツ血行促進疲労回復ルームウェアユニセックスプレゼントギフト一般医療機器レッド公式楽天市場リカバリーウエア。疲労回復にも効果があるとか。アラフォーには大切。全部共通しているのは、「癒し」と「回復」重視なところ🤣若い頃はアクセサリーとかバッグが欲しかったのに、今は「疲れが取れるもの」が一番欲しい（笑）これも大人になった証拠ですね。誕生日を楽しく過ごすコツは、✔ 完璧を目指さない✔ 自分で自分を褒める✔ ちょっとしたご褒美を用意するこれだけで十分だと思っています。バタバタな一日でも、夜にコーヒーを飲みながら「今日もよく頑張った、私」って言えたら100点◎もし今日があなたの誕生日だったら、心からおめでとうございます🎉もし違っても、毎日頑張っているあなたも本当にえらいです。アラフォー、まだまだこれから。ゆるっと、楽しく、前向きに。今日は私の誕生日。いつも通りだけど、やっぱりちょっと特別な一日です💐

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