「事業としての不動産貸付けと それ以外の不動産貸付けとの区分」 https://scene-ex.jp/L2485/b0/12t5452 これは国税庁のＨＰの記載です。 不動産の貸付けが 事業として行われているかどうかについては 原則として 社会通念上事業と称するに至る程度の規模で 行われているかどうかによって 実質的に判断します。 ただし、建物の貸付けについては 次のいずれかの基準に当てはまれば 原則として事業として行われているものとして 取り扱われます。 ・貸間、アパート等については 貸与することのできる独立した室数が おおむね10室以上であること。 ・独立家屋の貸付けについては おおむね5棟以上であること。 さらに以下のように書かれています。 青色申告特別控除については 不動産貸付けが事業として行われている場合 正規の簿記の原則による記帳をおこなうなどの 一定の要件を満たすことにより 最高55万円の控除を受けることができます。 この55万円の 青色申告特別控除を受けることができる人が 電子帳簿保存 またはe-Taxによる電子申告を行っている場合は 65万円の青色申告特別控除が受けられます。 繰り返しになりますが 「個人」で「５糖１０室」を満たして 「事業的規模」になれば 「青色申告特別控除」が５５万円か６５万円になって 「お金の出ていかない節税」ができるようになるので 「サラリーマン大家の戸建て投資はまず５戸を」 という事になるのです。 ――――――――――――――――――――――― ■編集後記 ――――――――――――――――――――――― 下の子が４月より中学生になりますので スマホを買ってあげることにしました。 ところが困ったことに アンドロイドではなくアイフォン（高い）が 欲しいというのです。 しかしこの年代の子供たちは みんなアイフォンだと言うので 仕方なくアイフォンを買う事にしたのでした 調べてみると確かに 「iPhoneは“若高老低”」 https://scene-ex.jp/L2485/b0/13t5452 という調査結果があるのでした。 ところでアイフォン１３の本体は １台１２万７４９５円と言われました！ 「ぎゃ～！」と思いつつ 仕方なく手続きを進めていた所 上の子のアイフォンは アイフォン８という 古い機種であることが判明しました。 すると 「２台なら各々４万８４７４円引きになり １台７万９０２１円になります！」 と言われたのでした。 訳のわからない値引きに 「ハア？」と思いつつ 結局 アイフォン１３を２台買うはめになったのでした。 今回は「アップルの罠」に まんまと引っかかった我が家ですが ・アイフォンはどうしてそんなに人気があるのか。 ・アイフォンはどうしてそんなに高いのか。 ・アイフォンはどうして意味不明な値引きをするのか。 私には、どれもわからないのでした。 ――――――――――――――――――――――― ■おわりに ――――――――――――――――――――――― 最後までお読み頂きありがとうございました。 不動産関係は派手な情報が多いですが 私は初心者目線を 大切にして行きたいと思っています。 ご質問・ご感想をいただけましたら幸いです。 ――――――――――――――――――――――― 男もすなる不動産投資といふものを 女もしてみむとてするなり 発行者 ゆめたか大家 まぐまぐメールマガジンの登録・解除 https://scene-ex.jp/L2485/b0/14t5452 エキスパートメールマガジンの登録・解除 https://scene-ex.jp/L2485/b0/15t5452 メールマガジン広告（約４０００部） https://scene-ex.jp/L2485/b0/16t5452 ゆめたか大家の今までの道のり https://scene-ex.jp/L2485/b0/17t5452 ゆめたか大家のココナラ作品一覧 https://scene-ex.jp/L2485/b0/18t5452 ゆめたか大家のnote作品一覧 https://scene-ex.jp/L2485/b0/19t5452 ゆめたか大家のブログ https://scene-ex.jp/L2485/b0/20t5452 ゆめたか大家のミクシー（お友達５００人） https://scene-ex.jp/L2485/b0/21t5452 ゆめたか大家のフェイスブック（お友達１０００人） https://scene-ex.jp/L2485/b0/22t5452 ゆめたか大家のツイッター（お友達３０００人） https://scene-ex.jp/L2485/b0/23t5452 お問い合わせ https://scene-ex.jp/L2485/b0/24t5452