ホームメーカー選び

建替計画がスタートした時の、母と私のざっくりしたイメージはこんな感じでした。

　現在のアパート部分を賃貸併用住宅に建替えて、完成次第、現在の

　　　　自宅から新居に移って、自宅部分の土地は売却する

　　　　→　母が30年前の建替えの時の経験で仮住まいを嫌ったのと、いずれ

　　　　　　そこそこの老人ホームに行きたいと言っているため

　3階建て

　両親と私の自宅は、将来どちらかを賃貸用にリフォームできるように、完全に

　　　　別の部屋にする　

　賃貸用の部屋を4部屋か5部屋作りたい　（現在のアパートは8部屋）

30年前の建替えは、母の知り合いの大工さんにお願いしたのですが、遠からず、

必ず起こるであろう大地震のことを考えて、しっかりしたホームメーカーで建てることに。

相見積もりを取るのは、あまり沢山比較してしまうと混乱しそうなので、3社程度。

ここでの選択が、まず最初の運命の分かれ道ですよねぇ。

住宅展示場だと、その時接客してくれる人が担当になる＝かなり当たり外れが

ありそうなので、前記事にも登場した知り合いの仲介業者のSさんに、各メーカーの

営業担当を紹介していただくことにしました。

Sさんからは、積水ハウス、旭化成、ミサワホーム、住友林業、パナソニックホームズ、

三井ホームを紹介できること、かつ、積水と旭化成はとりあえず押さえておいた方が

いいというアドバイスが。

残り1社・・・。

3階建て（鉄骨造）希望だったので、木造メインのミサワホームと住友林業は除外。

三井ホームは高額なイメージだったのと、ネットで最近評判が良いという外壁タイルが

気になったので、パナソニックホームズを紹介してもらうことになりました。

積水ハウス（以下、S社）

旭化成へーベルハウス（以下、H社）

パナソニックホームズ（以下、P社）

さっそく各社と打ち合わせが始まったのですが、しょっぱなから大きな誤算が

建築基準法の規制で、第一種低層住居専用地域（10mまたは12mの高さ制限）と

北側斜線制限（北側隣接地の日照を確保するための高さ制限）というものがあって、

自宅とアパート全体で建替えた場合で、ごく一部だけ3階建てにはできるかも

しれないものの、基本的に2階建てしか作れない

その上、建ぺい率（敷地面積に対する建築面積）が60％、容積率（敷地面積に

対する延べ床面積の割合）が150％で、貸室も2部屋くらいしか作れない

それじゃあ、アパート経営で生計を立ててる母はどうするのぉ

と、それだけでも結構ショックを受けていたのですが・・・さらに大きな壁が

立ち塞がることになるなんて

もったいつけてますが（汗）、続きます。