こんにちは今日は、3年ぶりに去年購入した物件について書いていきたいと思います。
物件は私が住んでいる地域になります。築10年のRC、ファミリー12部屋、駐車場が1部屋に付き2台分有ります。積算も売値を上回っていましたし、エレベーターもないので購入することにしました。
実は1年前からこの物件は狙っており、銀行に打診したところ、担当者と面談し融資期間を35年でお願いできないか申し出たところ、却下ではなく検討しますとのことでしたので、融資期間35年の共同担保有りのフルローンでいけるものと思い試算しておりましたが、銀行の上部から期間は30年しか出来ないとの返答であった為キャッシュ的にちょっと厳しいため購入は見送ることにしました。（銀行の担当者にはなぜ35年にならなかったのか、かなり詰めて聞きましたがすみません、出来ませんの一点張りでした。）
その後も色々な物件を探していたのですが、なかなかいいのがなく去年の7月頃に同じ物件を問い合わせたところまだ残っており、入居状況も退去があっても1，2ヶ月で埋まっている状態だったので、購入を決意し再度金融機関に申し込みフルローンの回答を頂いたので購入しました。
銀行からは1.3億（共同担保有り）フルローン期間30年金利1％、元金均等で融資を受けています。利回りは満室で7.5％です。
10年、15年後でも売却出来るかなと思い満室経営を続けていきたいと思います。