住宅価格の賃上げに驚く

米ニューヨーク・マンハッタンでは、6月も家賃の上昇が続き、マンションやアパートの入居者が支払った月額家賃の中央値は、4050ドル（約56万円、1ドル約138円）だった。

前年同月比約25％増で、5カ月連続で過去最高を更新である。

不動産仲介会社ダグラス・エリマンと不動産鑑定会社ミラー・サミュエルの報告書で示された。家賃の中央値（全家賃の中間値）は5月に初めて月4000ドルを超えたばかり。

6月の平均家賃（全家賃の合計をデータに含まれる家賃数で割ったもの）は5058ドルだった。前年同月比で30％上昇し、過去に遡り5000ドルを超えたのは初めて。

不動産鑑定会社ミラー・サミュエルの社長でＣＥＯのジョナサン・ミラー氏は「住宅購入を考えている人が住宅ローン金利の上昇で住宅探しをやめて賃借に変えたため、家賃が上昇した」と説明した。

そうした賃借人は通常お金に余裕があり、広くて高価な家族向けアパートを必要とすることが多く、平均値を押し上げている。

マンハッタンで、寝室3部屋アパートの6月平均家賃は月9469ドル（約130万円）と1年前より28%大幅上昇した。一方、寝室1部屋アパートの6月平均家賃は4278ドル（約59万円）と1年前より23%上昇している。

ミラー氏によると、家賃の中央値・平均値ともにパンデミック時の下落を取り戻して、6月の家賃の中央値は3年前から14％上昇し、平均値はパンデミック前の水準から19％上昇した。

6月の新規貸出は5カ月連続で前月比プラスとなり、空室率は7カ月連続で2％未満を維持した。1年前の空室率は7％近くだった。この物価上昇はいつまで続くのか。

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