私が不動産業に就いてまだ2年も経っていない。
まだまだド素人である。が、ド素人ながらも感じたことがある。
それを書けたらよいなと思った。
私は夫以外の人間を好きになってしまって苦しくなり、三年前に6畳1Kの部屋を借りた。
家から歩いて5分くらいのところに😂笑
正直すぎて、これは離婚するしかないと思ったのだった。不貞行為もしていないし貞操義務を破った訳でもないけれども、自分の身に起きていることが異次元過ぎて…このままではダメだと思ったのだった。
ただまぁ、ほとぼりが冷めて約1年で借りた部屋を退去したんだけどね。
あれ(部屋を借りる)は本当にすごい暴走ではあったが、のちに絶対的にしてよかった経験となった。
約2年前今の会社にて就業、賃貸物件の管理業務に就くことになり、直近で賃貸借契約をした経験が、こんなに役立つとは思わなかった。
高校出て東京に来てから単身のみだと４、５回引っ越しはしてるけど、結婚してからは当然ながら単身者向け物件を借りることがなくなった。契約ごとは全て夫がしてきた。
なので自らが当事者となって契約ごとに携わらなくなったことによって、賃貸借契約を結ぶという経験が遠い昔のことになり記憶からもなくなっていた。
Kさんを好きになり
ヤケになって別居先の部屋を借りなければ、今の仕事をスムーズに遂行することはできなかったのだ。
本当にね、何が役立つか分からんのよ。
私が業務をしていてつくづく思うのは、
地域密着型の不動産は間違いないってこと。
私が３年前に別居部屋を借りたときの不動産屋さん(仲介業者)は、 駅前に店を構える大手不動産屋のチェーンではなかった。
本当にたまたま、大家さんが自主的に管理している物件だった。
それの何が良いかって、、
初期費用が抑えられるってことかも。
たまたまだったんだけどね。
ここで、20代の若かりし頃にした、数々の賃貸借契約を思い出す。
大手仲介業者だと、何か希薄なんだよね。
大切な住まいに関わることなのに。
頭にモヤがかかったままふんわーり流れで契約していた気がする。。
今も、仕事していて難だけど、
自分の会社では賃貸借契約したくないなって思う。
…だって、初期費用高過ぎなんだもん…
家賃60,000円(共益費無し)の物件を借りるとする。※あくまでも一例
敷金…60,000
礼金なし
前家賃1か月分…60,000
保証会社初回保証料…30,000
退去時クリーニング費用50,000
鍵交換費用…22,000
そして仲介手数料…66,000
家財保険…18,000
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計…306,000円
エグい、エグいわ
ちなみに私が別居部屋を借りたときは、230,000円位に収まったので費用抑えられた方だと思います…
ちなみに退去時クリーニング費用を取らず
敷金がクリーニング費用として償却される場合もあります。敷金返ってこないのは切なくもあるよねー
もちろん、フリーレントといって前家賃1か月分が無料になるとか、仲介手数料0円または賃料0.5ヶ月分のみ！というように、空室期間を無くすために貸主側(仲介業者側)も色々工夫してたりする。
24時間サポート費用最初の二年間フリーとかね。
色々やるとは思うけど、やっぱり儲けなくちゃいけないので、大手はあの手この手で入居者から色々な名目で合法的に色々オプションや特約をつけてきます。
だから、重要事項説明書は、本当に良く読んだ方がいい。(実務的には、契約締結日と同日に、契約締結前に宅建士が重要事項説明するけど、前もって読んでおきたいと言えば、宅建業者は拒否する理由はないはずなので事前にもらえると思う)
契約して2年未満の解約は、短期解約違約金取るとかね…何なんだよっておもう。
更新すればしたで更新料かかるしね。
この物件契約したいならコレを守ってね！がやたら上から目線でだったりするから、焦らせて契約させるように仕向けてくるのには、本当に乗らないのがベストです。
と言っても「今しかない！コレを逃したら後がない！」と思わせるのも不動産屋さんの技なんだけどね😅
宅建業法的にはアウトだって明文化されていても、違反しないように上手くやっているのが現実的なところです。
今申込しないと他の人に取られる…
その焦燥感を大いに利用してくるから笑
大体にして、内見一度きりだけじゃ
その部屋を本当に借りて良いのかの見極めなんてできるはずがないので、一度きりの内見で決めないほうが良いです。
管理業務していて、隣人トラブルは本当に多い。
逆に事故物件ダァ！というクレームは私は一件も受けたこと無いです。
生きている人間のが断然ヤバいのよ
妄想激しい方もいるし。
あれ？明日Upしようと思ってたけど、
記事できちゃった！
まだまだ書けることはたくさんあるけど
今日はこの辺にして勉強に戻ろうっと♡
かしこ