2028年のFIREを目指して（2030年改め）

ブログ開始時の目標と進捗状況

本ブログ開始時(2023年9月)の純資産・投資収入の目標は

2030年8月時点で、純資産22,667万円、投資収入（税後）月80万

＜純資産＞

ブログ開始時の目標は22,667万であったが、勤務先の早期退職金制度が大幅に拡充されたことから、期限を2028年8月に前倒しした上で、19,933万に修正。

現時点（2026年4月時点）の純資産は、16,851万。目標まで、約3,000万。

残り期間２年４か月であるが、

　現状の収入（給与2200万・不動産CF1050万・金融CF250万）で十分に達成可能。

＜投資収入＞

ブログ開始時の目標は、　　月80万（税後）

現時点（2026年4月）で、月108万に到達（金融CFAT 20万、不動産CFAT 88万）

　　　　　　　　　　　　　　　　　※（金融CFBT 20万、不動産CFBT 64万）

不動産CFATの内、給与との所得通算による節税効果が約24万。FIRE後は給与所得という節税原資がなくなる一方で、不動産所得は所得分散と法人化により実効税率を低くできる。よって、今後の不動産CFの目標値は税後ではなく税前ベースに変更。

金融CFについても、NISAや、とある手法により合法的に節税が可能。よって金融CFの目標値も税前ベースに変更。

上記の達成状況を踏まえ、

　　投資収入の新目標値は、月120万円（税前）とする。目標まで36万。

　　期限は、純資産と同じく　2028年8月に前倒し。

新目標は、金融CFを5～10万、不動産CFを26～31万　増やすことで、達成可能。

金融CFを5万増やすのに必要な資金は、1,500万（利回り4%）

不動産CFを31万増やすのに必要な自己資金は、3,000万※

　※現状の税前CFROIは、2～7号物件の加重平均で12.4％。　

　　31万 x 12か月 / 12.4% = 3,000万

合計　4,500万の自己資金が必要になる。

現状、株等を売らずに直ぐに捻出できる自己資金は1700万。

既存の税後投資収入月 108万 x 24か月、ボーナス手取 400万 x 4回を全て投資資金に回すとして、4200万。　合計 5900万が向こう2年間の自己資金となる。

この自己資金により　

投資収入月120万（税前）は、2028年8月までの2年4か月間で十分に達成可能。

ーーーーーーーーーーブログ開始時の記事ーーーーーーーーーーーー

本業のサラリーマンもそこそこ頑張りながら、今(2023年9月)から7年後、52歳時のFIREを目指します。　妻との人生を楽しみつつ、親が元気なうちに孝行しつつ、子供(高校生男＋中学生女)にも十分な経験と教育の機会を与えたい。初心を忘れないため、記録と頭の整理のために、ブログを活用して、日記を書くことにした。

FIRE達成するまでは、誰にも公開しない。FIRE達成したら、妻には見せようかな。

<目標: 7年後、税引き後月80万の不労所得、純資産22,667万>

　　80万の根拠↓

　　　・73歳まで続く住宅ローン 13万

　　　・九州の田舎の母親への援助 10万

　　　・旅行(年2回位、妻と海外旅行行きたい) 10万