「年収４００万円台～買った家実例」
という見出しが目に飛び込んできた。
ＳＵＵＭＯ首都圏版 新築マンション２０１０ ０３．０９号だ。
勿論、最近の、例えば３５才の平均年収はこれくらいなので、そのくらいの人達が買うことのできる「家の実例」かと思い、それを駅のラックからもらってきた。
しかし、、、、
なかなかそれは見つからなかった。ページをめくっても、めくってもマンションの広告ばかりだ。
そして、目次にもどり、やっとそれを発見した。
その特集は、たったの４ページであった。それも、年収は、４００万円台、６００万円台、８００万円台、１２００万円台が１ページごとを占め、４００万円台の実例は１件だけ。それも、東京都荒川区（山手線日暮里駅）の１ＬＤＫの３２６０万円のマンションであった。
年収４００万円台の２４歳のＳさんが、１ＬＤＫの３２６０万円のマンションを３５年のローンを組んで買いました、という話だ。
やっぱりＳＵＵＭＯは、低収入の人達向けではなっかたか、ということを確認したようだった。
住宅を買うか、買わないか。
その決定権は、やはり女性にあるようだ。
出典は、国土交通政策研究第６５号、
住宅の資産価値に関する研究 ２００６年３月から。
http://www.mlit.go.jp/pri/houkoku/gaiyou/pdf/kkk65.pdf
その中に、住宅の（価格）評価について次のようにある。（１３３ページ）
「、、、一方、日本の消費者の現状としては、立地や見栄え、日照、防犯性などイメージしやすいものに対して高い評価を与えていると言える。耐久性や可変性はイメージしにくいためか、感性として理解していないと考えられる。このことはバリアフリー住宅の普及率の低さからも見てとれる。、、、」
住宅に対する感性が、その価格評価と直接に結びついているということか。イメージとしては、女性が服を買うのと同じ感覚で住宅を購買しているのではないか、というように想像される。住宅は家族を包み込む「衣」であり、一般に、新築の住宅が中古住宅よりも好まれる理由は、新着が古着より好まれるのと同じではなかろうか。
しかしながら、「ファッション性」にすぐれている住宅が、家族のみんなにとって「いい家」であるとは限らない。忙しい男性たちも、住宅購入に対する発言権を高めていかなければならない時ではないかと感じる。
国土交通省の住宅市場動向調査は、分かりやすい。
http://www.mlit.go.jp/common/000042501.pdf
「平成２０年度住宅市場動向調査について」
平成２１年６月１８日
国土交通省 住宅局 住宅政策課
まあ、ほとんどの数字は、平均して出てきたものなんでしょうが、
注文住宅、分譲住宅、中古住宅、民間賃貸住宅、リフォーム住宅
についての傾向のようなものがある。
例えば、居住人数であると、民間賃貸住宅では、１～３人が多く、
分譲、中古住宅では、２～４人。注文住宅では、５～６人のテールが
長く出ている。
また、注文住宅の世帯年収の平均は、６９４万円。分譲住宅、７０９万円、
中古住宅、６１６万円。民間賃貸住宅、４５２万円。リフォーム住宅、６７２万円。
２世帯住宅で、注文住宅となる傾向が高く、年収が少なくなってきた為に
中古住宅の需要が伸びてきていることが、この資料から伺える。
