決済完了!
決済とは、ローンを申し込んだ銀行で、不動産屋、仲介業者、司法書士、購入者が一同に会し、購入者が借りたお金(頭金含む)から、購入に必要なお金を全額支払います。
ここで、初めて司法書士がでてきましたが、決済が完了すると登記、抵当権(第一抵当権は銀行)など権利関係の手続きが発生します。その手続きを行ってくれます。
費用は以外に高いですが、びっくりすることに、50%以上が税金です。
そんなこんなで、現金のやりとりはないので、二時間くらいで手続きがおわりました。
振込用紙に記入するだけなので、実感ないですけど、目にしたことのない額が、通帳に記載されたかと思うとぱっとなくなりました。
最後は仲介業と握手して別れを惜しみました(T-T)
まあ、なんかあったられんらくしますけどね(^-^)
さぁ、引越しへと続く…
とりあえず、ちょっとした改造(リフォーム？)を考えています。
都市ガス引き込み
BSアンテナ設置
エアコンの移設ではでは
Android携帯からの投稿
本申込へ
有給とりました
準備するものは、住民票、実印(二通)、印鑑証明、収入印紙です。
時間は一時間～二時間くらいでした。
本申込の説明で初めてしったことが何点かありますので説明します。
まず、今回私は変動金利にしました。
金利がかわればかわりますがそれには二つの条件があります。
金利見直し毎年行われますが
適用されるのは５年後です。それまではかわりませんし、５年後はまた５年間固定です。金利上昇の制限５年後の見直しでどんなに金利が上がっても毎月の支払いは上限１２５％までです。
毎月
１００,０００だとすると１１２,５００までです。下がるときは下がります。
まぁ色々制約があるんですね。
銀行の特権とかありますが、次回説明します。
銀行への本申込
本申込と、銀行ローンには事前申込(事前審査)があります。
事前審査は、希望額を貸してくれるか確認する申込です。
事前と呼ぶくらいなので買う事前にやります。
よって物件に申込をする前にやっておくべきでしょう。
問題ないことを確認しておけば、物件申込後もスムーズに話が進んでいきます。
もし万が一、売買契約後の事前審査でローンが降りなかったら、収入印紙代は無駄になったりします。
事前審査は仲介業者が段取りはしてくれますので、銀行にいったりしなくても大丈夫です。
必要書類はそろえて下さい。
本申込は、借り入れしたいと申込ます。
受付完了すれば、銀行での手続きへと進みます。
手続きは平日らいしので、またいったら説明します。
ではでは
一戸建て売買契約
昨日20;30(こっちの都合で
)くらいから初めて仲介業者が間に入り不動産業者と契約+仲介契約結びます。仲介手数料は物件の3%+6万です。
消費税くらいかなぁと思いますが結構高いです。
なぜ仲介業がなりたつのかと、仲介業者を通す利点について簡単に説明します。
まず、市場にでまっているほぼ全ての物件(インターネットの不動産検索ででてきた物件はほぼ100%)について紹介可能です。
自分で調べてあれこれ問い合わせしたり、見に行ったりできます。
県外の物件も調べてもらったりしました
あと、第三者の立場で物件を調査してくれるので物件に売主の意見ではなく意見ではなく客観的な意見を聞けます。
その物件にどのような隠れた問題があるかも洗いざらい調査し、結果を報告頂けます。
また、その物件の説明書みたいなのを売買契約時に仲介業者が作りますが、その内容についての責任は仲介業者の責任を負います。
結果的には払った分間違いなく働いてくれるでしょう。
契約
定時で帰社するしかないね。帰れるかわからんけど…
契約は平日がマストらしく、時間が会わないと夜11時から始めたとかもあるらしい。
とりあえず、頭金、実印、収入印紙(15k\)持参です。
頭金は自由に設定できますが、だいたい仲介業者を訪ねるとアンケートを書きます、その時、記載した金額で話が進みますので、可能な額を記載してください。適当な金額で書いておくと…事前に訂正しておけばいいですが、最後にごめんなさいだと信用にかかわります…
【回想】
きっかけ
前から一戸建てほしいなぁと考えていました。なぜなら賃貸は自分のものではないからです。家賃を払い続けること自体無駄だと感じていました。それはずっと思ってはいましたが、行動には移せませんでした。
買いたい地域の不動産情報はよく検索していました。
とあるとき、ん？これは…
次の瞬間問い合わせしていました…
つづく
更新はしないとね(*^ー^)
今週も更新します～
週末は海の日を含 め三連休でしたね～
久々にゆっくりできましたょ(*^ー^)
ハリーポッターも先行上映で見てきましたょ～なかなか(・ω・)
てか顔文字もアメブロの機能でいれられるとは、、このPC顔文字いれてないから今度からつかおうかな、、ｗ
それにしても、台風に地震と立て続けに自然災害が起こっていますね～
家には一応、発電式ラジオ付き懐中電灯とか、棚を動かなくするマットとかあります(^∇^)
テレビでも、家具が倒れてきてケガをするのが一番多いといっていたのでみなさんもお気をつけください(ﾟДﾟ)
また来週～
めちゃおひさです、、、ｗ
なんともまぁ、もう7月7日になってしまいましたね～
年末より、忙しくなかったはずなんですが、、、更新しませんでした、ごめんなさいｔｔ
仕事の方は、以前よりはだいぶ慣れてこなしてますね～
なんともまぁ、もう1年経過してしまったとは、やりたいことの半分もできていないような気がします。
もっともっとがんばらねば、、、
短いですが～でぁまた～
うはーもう3月
もうすでに3月に突入してしまいましたね～
働き出して、もう1年になるなんて～～～
ちと絵文字使ってみたり、、ｗ
ここ2週間は落ち着いていましたが
来週から2週間はまた忙しくなりそう、、、、
1年を振り返ると、かなり学生から社会人へと変わってきたような気がしますね～
考え方は、変わってないとは思うんですが、
人を使って仕事したりするわけで、
おれが年齢的には一番下なんだけど、仕事内容によっては、ぜんぜん↑の人に指示だしたり、
話し合ったりしないといけないわけですね。
やはり、経験に歴然の差があるから下手な事言えないしｗ
わかってないやつの言う事なんて聞くわけ無い
でも、どうやったらこの人が動いてくれるかくせを見抜けば、結構うまくいったりするんですよね～
下だからって何も言わないより、うまく場の雰囲気を読んで、間違っているものは間違っていると
言った方が仕事も速く事が進むこともありますからね
それにしても、そろそろ引っ越そうかな～と、、
市営住宅って安くていいかなぁ～と狙ってるんですが、いろいろと
調べると制限が厳しくて、、、、誰か市営住宅に住んでいた人いないでしょうか？ｗ
どんな感じか知りたいなぁ、、、と
だんだんあったかくなってきたし、どっかいきたいなぁ、、、
まぁ、でぁまた～～～
「行動は必ずしも幸福をもたらさないかも知れないが、行動のないところに幸福は生まれない」
By ベンジャミン・ディズレーリ