住まいの仕事に関わって２３年。
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キャリーライフ/住まいの"カイゼン"(@carrylife0729)
今回は、資産価値が下がりやすい戸建てとは？
選ばれにくい家の共通点
戸建ては、住み続けることで家族の暮らしを支えてくれます。
一方で、時間が経つほど
資産価値が下がりやすい家もあります。
「昔は良い家だった」
「広さは十分ある」
「まだ住める」
そう思っていても、
将来売る、貸す、引き継ぐ場面では、
買い手や借り手から選ばれにくいことがあります。
今回は、資産価値が下がりやすい戸建ての共通点を整理します。
1- 管理されていない家
資産価値が下がりやすい家の共通点は、
管理されていないことです。
・庭の草が伸びている
・外壁が汚れている
・雨どいが壊れている
・玄関まわりが荒れている
家全体の印象を大きく下げます。
買う側は、見た目だけでなく、
「中も傷んでいるのではないか」と考えます。
特に空き家状態が続くと、
湿気、カビ、雨漏り、害虫などの問題がある。
住まない期間が1年、2年と長くなるほど、
家の劣化は進みやすくなります。
2- 修繕履歴が分からない家
戸建てでは、いつ何を直したかが重要です。
・外壁
・屋根
・給湯器
・水回り
・床下
・雨漏り
これらの修繕履歴が分からない家は、
買う側に不安を与えます。
例えば、
・外壁や屋根の修繕 →100万〜200万円程度
・給湯器交換 →20万〜40万円程度
修繕履歴が分かれば、
買う側も今後の費用を想定しやすくなります。
反対に何も記録がない家は、
価格交渉の材料になりやすくなります。
家の価値を守るには、直すことだけでなく、
記録を残すことも大切です。
3- 暮らしにくい間取りの家
昔は当たり前だった間取りでも、
今の暮らしに合わないことがあります。
・水回りが遠い
・階段が急
・1階だけで生活できない
・収納が使いにくい
・部屋数は多いが一つ一つが狭い
こうした家は、子育て世帯にも高齢世帯にも
使いにくい場合があります。
これからは単身世帯や夫婦2人世帯も増えていきます。
広さより、管理しやすさ。
動きやすさ。生活のしやすさ。
ここが重視されるようになります。
4LDKで広い家でも、
使いにくければ選ばれにくくなります。
4- 出口を考えていない家
資産価値が下がりやすい家は、
出口が決まっていないことも多いです。
・住み続けるのか
・売るのか
・貸すのか
・家族が使うのか
ここが曖昧なまま時間が過ぎると、
必要な準備が遅れます。
売るなら、見た目や修繕履歴が重要です。
貸すなら、設備や安全性が必要です。
住み続けるなら、段差、寒さ、動線の見直しが必要です。
目的が違えば、やるべきことも変わります。
何も決めないことが、
結果として家の価値を下げる原因になります。
資産価値が下がりやすい戸建てには、共通点があります。
・管理されていない
・修繕履歴が分からない
・暮らしにくい
・出口が決まっていない
戸建ての価値は、立地だけで決まるものではありません。
日々の管理と、将来を見据えた準備によって変わります。
大切なのは、「まだ住める」ではなく、
「これからも選ばれる家か」という視点です。
住まいは、暮らしの場所であり、
将来の選択肢を残す資産でもあります。
つづく
最後までお読みいただき、
ありがとうございます。
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