こんばんは！
いつもご覧いただきありがとうございます。
さて、本日はお客さまご質問シリーズ
◎物件価格って下がるんですか？
そういった物件をご紹介してもらいたい方は不動産業者に
ご自身の要望を伝えておく必要があります。
また、ご要望をお伝えしておくと今後見合った物件が
あった場合は水面下の物件情報としていち早く知れるという
特典もあります。
◎築何年くらいまで大丈夫？
正直、築15年を超えるとあまり関係なくなってきます。
築30年と15年でも古さというより維持の仕方で全然違います。
むしろ築30年のほうが大規模修繕されていてキレイ維持されている
ケースも多くありますので築年数の違いというよりは
メンテナンスの方が大事。
築年数の浅い方がいいという方が多いのも事実ですが
その分価格が高く、築15年くらいは一番中途半端です。
1995年くらいが境目で、そこからはあまり価格は下がりません。
値段は新築から最初の5年くらいで一度ドンと下がります。
そこを狙って買われる方もいます。
耐震的には1981年以降が、耐震基準の見直しをされた年となっております。
なので、1981年以降の新耐震基準でお探しなるというのもオススメです。
ただし、あえて旧耐震を提案することもございます。
というのは、この1981年頃から、コスト優先、効率優先で、
設計者のこだわりが反映された個性的なものが減ります。
1981年以前は個性のある物件が比較的多く、リノベーションする人にとって
個性やデザインを好まれる方には価格が安めの団地や古民家を
ご提案させていただくことも多くございます。
本来は、味のある建物が新築より安いなんて海外では異例です。
それに賃貸にするとしたら利回りが良いです。
ゆくゆく、ご実家に戻られるなどで将来売却したり賃貸に
出したりすることをお考えの方は、旧耐震の物件のほうが
すでに価格が下落している分、将来の値下がりが少なく
賃貸に出す際にも利回りがいいという利点があるため、
昭和50年代前半頃の物件を選ばれることが多いです。
それぞれ、ライフプランニングや考え方などで
ご紹介方法は全然異なりますので、全体的に通して言えることは
信頼のおける不動産業者や担当者というパートナーを
見つけておくことがベストですね！
ぜひ、そういったご要望やお悩みなどをどんどん
お聞かせていただける大変うれしく思います。
最後までご覧いただきありがとうございました。
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