その1・住宅ローン控除は、「倍返しだ!?」
4月以降ご入居の住宅を買われる場合、住宅ローン控除枠が大きくなります。
毎年の控除限度枠が40万円、最大控除額が10年通算で最大400万円!←旧制度では200万円
※長期優良住宅など認定住宅の場合には、
毎年の控除限度枠が50万円、最大控除額が10年通算で最大500万円!
その2・「すまい給付金」はじまる!
4月から、すまい給付金がはじまります。住宅ローン控除は、年収によっては使いきれないケースがあるので、 実態に即した現金給付制度が創設されました。
★年収と適用税率によって最大給付額が変わります。
消費税8%の場合 最大30万円支給
収入額の目安 最大給付額
425万円以下 30万円
425万円超~475万円以下 20万円
475万円超~510万円以下 10万円
消費税10%の場合 最大50万円支給
収入額の目安 最大給付額
450万円以下 50万円
450万円超~525万円以下 40万円
525万円超~600万円以下 30万円
600万円超~675万円以下 20万円
675万円超~775万円以下 10万円
※収入金額とは、手取り金額ではなく額面金額です。
※上記の給付額に持ち分を掛けると実際の給付額がわかります。
ご夫婦で2分の1ずつ持分を入れる場合、それぞれの年収で最大給付額を出し、2分の1を掛けた金額がそれぞれに給付されます。
※住宅ローンを使わない場合、50歳以上収入650万円以下の方が対象になります。
まとめ
マイホームの購入の場合、購入して3月までの引き渡しで、消費税5%が適用されるため、住宅関連業者の増税前の 最後のキャンペーンが始まっています。
ただ、上記の2つの制度を考えると、4月以降に、引き渡しを受けた場合の方がお得な場合もあります。大きな買い物です!踊らされず冷静に判断しましょう。そうはいっても、金利が上がりそうだし・・・判断に迷った場合には是非、ご相談ください。