ちょっとマニアックに
『 旗竿地 』
というのをご存じでしょうか？
写真のように
道路に面する幅が狭く、後ろが幅広である土地で
ちょうど 旗 と 竿 のように見えることから
この名前がついています
我が家の近くに 『 旗竿地 』 が
ちょうど売りに出ていました
買う予定はないのですが
気になりましたので価格を見ると
道路に接する幅が 4.01 ｍで奥の幅が13.85ｍ
奥行きは 23.99 ｍ
売り面積 ： 214.53 ㎡
売値 ： 2,790万円 ①
でした
用地買収が業務範囲の一つであったので
興味本意に売値の妥当性を試算
旗竿地は、不整形地 ・ 間口狭小などで補正され
整形地に比べてお安くなるのが常です
前面道路の路線価は、82,000円/㎡
公示価格（取引価格）はこの1.25倍で
102,500 円/㎡
整形地だと 214.53 × 102,500 ≑ 約 2,200万円
売値 ① より ６百万も高いです
仲介の場合は、売価の3％が利益ですが
所有している時は手数料や利益を加味し
不動産取引は相対価格ですので基準がありません
が、３割上乗せは・・・すごいです
不整形地などの補正を
すごく厳しめにすると補正係数は0.79ほどになります
（数値を厳密に適用した場合、0.83）
214.53 × 0.79 × 102,500 ≑ 約 1,740 万円②
（0.83では 約1,830万円）
② / ① ＝ 2,790 / 1740 ≑ 1.6
買い手つかないような気がします
現に売りの看板が出て4ヶ月ほど経過していますが・・・
不動産をご購入の際はしっかり自分でも計算し
業者さんと交渉することが必要で
交渉のネタもしっかり持っておくことが必要ですね
では
日曜午後,素敵にお過ごしください