入居者カスタマイズ最新動向６

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今回も、賃貸住宅新聞の2013年10月14日号に

掲載された、入居者が壁紙や照明器具などの建材

を選んだり、居室の一部を好きなように改装できる

「カスタマイズ」に関する記事をご紹介いたします。

前回ご紹介したアールストアの浅井社長が語るよう
に熱意を持ってカスタマイズ物件に主体的に取り
組むオーナーもいます。

安藤勝信オーナーが東京都世田谷区に所有する

築20年全10戸のアパート「グランドール」では

最寄り駅から２キロほど離れているという立地から

契約がなかなか決まらなかったといいます。

そこでリノベーションを100％完成させた状態で
募集するのではなく、壁の塗装・壁紙、建具の色
などを入居者に選んでもらい、施工するように
しました。

安藤オーナーは、「ただリノベーションしても立地で

外されてしまうと考え差別化として取り入れました」

と語ります。

ターゲットとしたのは、カスタマイズに興味を示す
建築・インテリアに明るい層ではなく、一般の
単身者層だといいます。

「ジグソーパズルで例えると、ゼロから自分で完成

させるよりある程度ピースが組まれている方が、

取り掛かりやすいので、完成まで少し残した状態の

部屋を用意しました」と話します。

その結果、３部屋の入居がすぐに決まりました。
賃料は８万8000円で普通のリフォーム施行をした
部屋より3000円アップしました。

安藤オーナーは、「入居者に自分で選ぶ楽しさを

味わってもらいたい」と話します。

（この記事以上）

本格的にカスタマイズをする層は、個人的な見方かも
しれませんが、東京や大阪など大都市圏でクリエイ
ティブなお仕事をされている方々だと思います。

そういうターゲットとなる層が住まない立地の場合、

ある程度リフォームを完成させて一部を入居者の

希望で変更する方が双方にとってメリットがある

といえそうです。

次回は別のテーマでお送りします。
お楽しみに。

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