最近、RC物件を紹介してもらってます。
そこで
業者さん「最近、二桁ちょいあればいいほうだよ（表面１１～１２）、貯金してても１％ないでしょ」
こんなことを平気で言う人がいます。
資産がない人は、絶対に買ってはダメです。
表面は意味ないです。
だって、そのまま貸せないことが殆どだし
売りたい人は
税金、金利、などなど全然考えてないですから
それらを計算したら、ほんの数％の実質利回りになります。
何か予期せぬ修繕費用がかかったり、退去が続くと
完全にアウトです。
僕は、
物件を１２０万で購入したことがあります。
表面５５％です。
でも何の意味もないです。
リフォームしたら
実質利回り２５％まで落ちましたから。
３０％ダウンです。
実質利回りで、購入を検討しましょう
実質利回り（家賃×０．９～０．８）÷総投資金額です。
では、また後日