みさしゅうです。
入居者さんから
修繕の依頼があればどうします？
ぼくは速攻直します。
今回このようなことがありました。
空室のリフォーム
くみ取り便所を洋式便所に変更しました。
それを見ていた隣の入居者さんが
「私のところもしていただけるのでしょうか」
一瞬止りましたが、
「もちろんですよ～」と快諾しました。
でも、本当は断っても問題ありません。
大家が修繕義務を負うには
３つの基準があります。
一つ目は
破損した設備が、大家が設置する義務があるのか
二つ目は
破損の原因は何か
三つ目は
破損により、入居者さんに生活する上で著しい支障があるのか
この基準に照らすと
元々くみ取りで契約しているので、大家には洋式便器で設置する義務がない。
そもそも、くみ取り便器が壊れていない
くみ取りは、臭いもあり生活上不便も感じるが、著しい支障はない
よって、修繕義務は発生しない。
でも、法律的にはそうでも、
人間は感情の生き物
同じ家賃払うのに、
お隣と違うと嫌ですね。
前オーナーさんは、余り手を掛けてなかったのに
退去せず住んでくれて有難い入居者さんです。
オーナーチェンジ唯一の方ですし。
今まで空室の物件ばかり買ってきたので
超～楽です。
また明日
