Q1.「今が買い時です！」とどこの業者さんにも言われますが実際の所どうなんでしょうか？
A1.「欲しい」・「必要だな」と思った時が一番の買い時ですが、
一般的に今が買い時と言われてる理由が3つあります。
一つ目は土地価格の上昇です。大量供給を支えてきた
企業の遊休地放出が一段落して、マンション適地が
減ってきたため、限られた土地の取得を巡って不動産会社の
間で競争が起こり、価格上昇の原因となって
います。二つ目は建築費の上昇です。原油や鉄の価格の
上昇により、建材が値上がりしています。三つ目は
金利の上昇です。依然として低水準ですが、
日本経済の回復基調を背景に金利の上昇も予測されます。
Q2市場には沢山の物件がありますが、選ぶ際に注意する事は何でしょうか？
A2まず、希望条件の整理と優先順位を付けましょう。
物件の第一印象だけで決めてしまうと、思いがけな
い失敗をしてしまう場合もあります。
整理した優先順位をもとに選ぶのが得策です。
沢山の物件情報がありますが、実際に探してみると条件に
合うのはほんの数物件というのが現状です。
自分の希望する条件に合っているかいないか、
ここが一番注意するポイントなのです。
また、大手分譲マンション会社の物件だから・・・と
安心してはいけません。
客観的評価である住宅性能表示を受けている物件か
そうでない物件か確かめましょう。
不動産は大きい買い物ですので、担当の営業マンが信頼できるか、
できないかも非常に重要な点です。
Q3マンションが完成するまでのスケジュールを教えて下さい。
A3まず、なんといってもマンションを建てる土地がなくては
なりません。いい場所でも、規制によって大きな建物が
建てられなかったり、隣地に工場などの建設予定
がある場合もあります。
住みやすい土地を厳選した後は、その場所、地域にあう
コンセプトを決定していきます。家族向けの3LDK～4LDK中心の
マンションなのか、独身者向けか、IHなのかなどのプランを決め、
建築確認を取得します。建築確認を取得した時の図面をもとに、
施工会社が建設を行います。
建設中は、弊社の建設担当が定期的に現場へ足を運び、
設計会社・施工会社と一緒に建設現場を監理していきます。
行政の検査も建設前・建設中・竣工後の三回にわたって行われ、
しっかりした品質かどうか判断した上でお客様へ提供されるのです。
Q4住宅ローンの審査はどのようにするのでしょうか？
A4ご希望の物件とお部屋を決めて頂き、ご返済計画を
算出致します。ご返済計画をもとに、ローン審査をする
金融機関所定の審査表にご記入・ご捺印頂き、収入証明などと
合わせて金融機関に提出し審査を受けて頂きます。
条件によってはご提出頂く書類が追加されるケースがあります。
審査機関は約1週間が目安ですが、早い時は3～4日で
結果が出る場合もあります。
Q5自己資金が少なくてもマンションは購入できますか？
A5昨今では自己資金が少なくても融資可能なケースがあります。
また、弊社提携ローンもご用意しておりますので、
まずはお気軽にご相談下さい。
Q6住宅性能表示について詳しく教えて下さい。
A6住宅性能表示は「住宅の品質確保の促進等に関する法律」
に基づき、平成１２年１０月にスタートした新しい制度です。
性能に関しては、第三者機関である「指定住宅性能評価機関」が
客観的に評価し、その結果を報告書として交付します。
この報告書が、性能に関する客観的評価となりますので安心です。
また、評価書の内容を契約書にも活かすことができます。
万が一、住宅性能に関する紛争が起きたとしても、
「指定住宅紛争処理機関」に申請すれば
専門的な処理が受けられます。
私の会社では、様々な住宅の相談や、マンション販売、買取、
競売物件、投資用マンションの販売
などおこなっています。おきにめしましたら
◆詳細はこちらのホームページにて
不動産投資
競売
不動産売却
アメニティスタッフ>
よろしくお願いいたします。
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